СодержаниеВведение 3
1. ЭВОЛЮЦИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
В ОТЕЧЕСТВЕННОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
1.1. Договор купли-продажи и другие договоры
о возмездном отчуждении имущества
в законодательстве прошлых лет 6
1.2. Договор купли-продажи на современном этапе 13
2. КУПЛЯ-ПРОДАЖА: СУЩНОСТЬ И ЗНАЧЕНИЕ
В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОМ ПРАВЕ
2.1. Общая характеристика купли-продажи
2.1.1. Положения о взаимном характере
купли-продажи 15
2.1.2. Возмездность купли-продажи 20
2.1.3. Консенсуальность купли-продажи 26
2.2. Важнейшие элементы договора купли-продажи
2.2.1. Стороны договора купли-продажи 29
2.2.2. Предмет договора купли-продажи 35
2.2.3. Основание и иные юридико-значимые
цели в договоре купли-продажи 41
Заключение 50
Нормативно-правовые акты 54
Судебная практика 56
Научная и учебная литература 58ВведениеКупля-продажа - значительный институт гражданского права, известная история которого насчитывает почти четыре тысячи лет.
В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже.
Сегодня купля-продажа - это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс техники и наук, усложнение экономической жизни общества не только ведут к возникновению новых правовых форм, но также проявляются в развитии таких традиционных институтов как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов - все эти действия облекаются в форму купли-продажи.
Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли. Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Венская конвенция ООН 1980 г. о договорах международной купли-продажи товаров. С декабря 1991 г. этот акт входит в состав гражданского законодательства РФ и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положения Венской конвенции широко учитывались также и при подготовке Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), что, по мнению И.С. Елисеева, позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой.*
Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 ГК РФ. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм, отсутствовавших в прежнем ГК РФ. Правовое регулирование договора стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах. Наряду с ГК РФ значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, акты отдельных федеральных органов исполнительно власти. Некоторые из них имеют общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи, другие распространяются лишь на ее отдельные виды.
Объектом исследования дипломной работы является купля-продажа как один из важнейших институтов гражданского права.
Предметом исследования является сущность и роль института купли-продажи в обязательственном праве.
Задача данной работы заключается в том, чтобы раскрыть сущность, универсальность норм права, касающихся купли-продажи и показать значимость купли-продажи в обязательственном праве.
С этой целью представляется целесообразным рассмотрение и анализ
* Гражданское право в 3 т., т. 2/под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого, М, 2004, с. 4
положений законодательства, касающихся купли-продажи.
Данная работа состоит из двух частей, заключения и судебной практики.
В первой части освещаются вопросы эволюции купли-продажи в отечественном гражданском законодательстве.
Во второй части обстоятельно прокомментированы такие общие характеристики купли-продажи, как взаимность, возмездность и консенсуальность, анализируются важнейшие элементы купли-продажи - стороны, предмет и основание договора купли-продажи.
В заключение, на основе анализа действующего законодательства, сделаны выводы и предложения, касающиеся защиты прав и интересов покупателя и продавца при купле-продаже.Литература1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г., М., 2004 г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации, Части первая и вторая. Официальный текст по состоянию на 1 сентября 2002 г. М., 2002 г.
3. Налоговый кодекс РФ, М., Юрайт, 2001 г.
4. Закон РСФСР "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" от 22 марта 1991 г. № 948-1/Ведомости РФ. 1991. № 16. Ст. 499, 1992. № 34. Ст. 1966, СЗ РФ. 1995. № 22. Ст. 1977, 1998. № 19. Ст. 2066, 2000. № 2. Ст. 124, 2002. № 1. Ст. 2, № 12. Ст. 1093
5. Закон РФ "О валютном регулировании и валютном контроле" от 9 октября 1992 г. № 3615-1 (Ведомости РФ. 1992. № 45. Ст. 2542, СЗ РФ. 1999. № 1. Ст. 1, № 28. Ст. 3461, 2001. № 23. Ст. 2290, № 33. Ст. 3432, 2002. № 1. Ст. 2
6. Закон РФ "О сертификации продукции и услуг" от 10 июня 1993 г. № 5151-1/Ведомости РФ. 1993. № 26. Ст. 966, СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 4, 1998. № 10. Ст. 1143, № 31. Ст. 3832
7. Закон РФ "О стандартизации" от 10 июня 1993 г. № 5154-1/Ведомости РФ. 1993. № 25. Ст. 917, СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 4, 2002. № 1. Ст. 2
8. Закон РФ "Об авторском праве и смежных правах" от 9 июля 1993 г. (Ведомости РФ. 1993. № 32. Ст. 1242, СЗ РФ. 1995. № 3. Ст. 2866)
9. Федеральный закон "О поставках продукции для федеральных государственных нужд" от 13 декабря 1994 г. № 60-ФЗ/СЗ РФ. 1994 г., № 34. Ст. 3540, 1995. № 26. Ст. 2397, 1997. № 12. Ст. 1381, 1999. № 19. Ст. 2302
10. Федеральный закон "О естественных монополиях" от 17 августа 1995 г. № 147-ФЗ/СЗ РФ. 1995. № 34. Ст. 3426, 2001. № 33. Ст. 3429, 2002. № 1. Ст. 2
11. Закон РФ "О защите прав потребителей" в ред. от 9 января 1996 г. № 2-ФЗ/СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 140, 1999. № 51. Ст. 6287, 2002 № 1. Ст. 2
12. Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ/СЗ РФ. 1996. № 17. Ст. 1918, 1998. № 48. Ст. 5857, 1999. № 28. Ст. 3472, 2001. № 33. Ст. 3424
13. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ/СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594, 2001 г. № 11. Ст. 997. № 16. Ст. 1533, 2002 № 15. Ст. 1377
14. Закон РФ "О драгоценных металлах и драгоценных камнях" от 28 марта 1998 № 41-ФЗ (СЗ РФ. 1998. № 13. Ст. 1463, 1999. № 14. Ст. 1664, 2002. № 2. Ст. 131
15. Закон РФ "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг" от 5 марта 1999 г. № 46-ФЗ/СЗ РФ. 1999. № 10. Ст. 1163, 2002. № 1. Ст. 2
16. Постановление Правительства РФ "О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов)" от 7 марта 1995 г. № 239/СЗ РФ. 1995. № 11. Ст. 997, 1996. № 7. Ст. 669, № 17. Ст. 2002, № 32. Ст. 3942, 1997. № 27. Ст. 3232, 1998. № 32. Ст. 3907, 2001. № 7. Ст. 656, № 20. Ст. 2015, № 26. Ст. 2680, № 36. Ст. 3561, 2002. № 15. Ст. 1431.
17. Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил комиссионной торговли непродовольственными товарами" от 6 июня 1998 г. № 569/СЗ РФ. 1998. № 24. Ст. 2733, 1999. № 42. Ст. 5051, 2001. № 9. Ст. 872
18. Положение о совершении сделок с драгоценными металлами на территории Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 30 июня 1994 г. № 756 (СЗ РФ. 1994. № 11. Ст. 1291, 1998. № 49. Ст. 6058)
19. Положение о совершении сделок с природными драгоценными камнями на территории Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 27 июня 1996 г. № 759 (СЗ РФ. 1996. № 27. Ст. 3286, 2000. № 12. Ст. 1293)
20. Правила оказания услуг общественного питания, утв. постановлением Правительства РФ от 15 августа 1997 г. № 1036/СЗ РФ. 1997. № 34. Ст. 3980, 2001. № 22. Ст. 2237
21. Правила продажи отдельных видов товаров, утв. постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55/СЗ РФ 1998, № 482, № 43, Ст. 5357, 1999. № 41. Ст. 4923, 2002. № 6. Ст. 584.
22. Правила комиссионной торговли непродовольственными товарами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 июня 1998 г. № 569
23. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения/БНА. 2001 г., № 35
II. Судебная практика
1. Между двумя организациями был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Договор был оформлен надлежащим образом, право собственности на приобретенное помещение зарегистрировано. Однако, покупатель не оплатил приобретенное нежилое помещение. В связи с этим, продавец обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора и возврате имущества.
Решением арбитражного суда, оставленного в силе апелляционной инстанцией, иск был удовлетворен: договор расторгнут, а нежилое помещение возвращено продавцу. В кассационном порядке решение суда и постановление апелляционной инстанции было отменено, в иске было отказано, поскольку право собственности на предмет договора уже возникло у покупателя и оснований для расторжения договора не имелось. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ отклонил протест, оставив в силе постановление кассационной инстанции. (Вестник ВАС РФ. 1997. № 4)
2. Граждане Г. и К. заключили договор купли-продажи квартиры, по которому Г. продала, а К. купила трехкомнатную квартиру. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован. Утверждая, что К. не заплатила определенную договором сумму, Г. обратилась в суд с иском к ней о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру за ней и выселении ответчицы с членами семьи из квартиры.
Решением Лефортовского районного суда, г. Москвы (оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда и президиумом Московского городского суда) иск был удовлетворен. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ протест в порядке надзора заместителя Генерального прокурора РФ об отмене судебных постановлений, в связи с неправильным применением судебными инстанциями норм материального правила оставила без удовлетворения. Президиум Верховного Суда РФ аналогичный протест заместителя Генерального прокурора оставил без удовлетворения, указав следующее.
Как видно из содержания договора купли-продажи квартиры, передача денег продавцу за покупаемую квартиру осуществляется после регистрации этого договора в тот же день. Таким образом, обязательство покупателя квартиры по уплате денег за нее должно быть выполнено после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, который считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). В самом договоре не оговорены форма и порядок расчетов за квартиру.
При таком положении Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, вопреки доводам протеста обоснованно сослалась на положения подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ о том, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишат стороны в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ). В соответствии с требованиями приведенных правовых норм К. должна была представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи Г. денег за квартиру, на которые имеется ссылка в протесте, то в силу закона ссылка на такой вид доказательств в подтверждение сделки и ее условий недопустима. Выписка из банковского счета о снятии ответчицей денег в сумме 20 тыс.долл. США накануне исполнения обязательства свидетельствует лишь о получении денег из банка, но не о передаче их истице.
При указанных обстоятельствах нельзя согласиться с доводами протеста о том, что по сути были неправильно определены юридически значимые обстоятельства и допущена ошибка в применении норм материального права. Президиум Верховного Суда РФ решение районного суда, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, постановление президиума Московского городского суда и определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ оставил без изменения, а протест заместителя Генерального прокурора РФ - без удовлетворения (БВС РФ. 2002. № 8)
III. Научная и учебная литература
1. М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. Договорное право. Книга первая. Общие положения, М., Статут, 2000 г.
2. Н.М. Голованов. Обязательственное право, Питер, 2002 г.
3. Гражданский кодекс РФ, часть первая: научно-практический комментарий/под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина, В. П. Мозолина, М., 1996 г.
4. Гражданское право, под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого, т. 2, М., Проспект, 2004 г.
5. Гражданское право, под ред. Е. А. Суханова, М., 1998 г. (т. 1)
6. Гражданское право. Т. 1/под ред. М. К. Сулейменова, Ю. Г. Басина, Алматы, 2000 г.
7. Гражданское право. Ч. 1/под ред. Т. И. Илларионовой, Б. М. Гонгало, В. А. Плетнева, М., 1998 г.
8. Гражданское право. Ч. 2/под ред. А. Г. Калпина, М., 2000 г.
9. Гражданское право. "Обязательственное право/под ред. В. В. Залесского, М., 1998 г.
10. Гражданско-правовые обязательства, Владивосток, 2001 г.
11. В. П. Грибанов. Договор купли-продажи по советскому гражданскому праву, М., 1956 г.
12. В. П. Грибанов. Правовые последствия перехода имущества по договору купли-продажи в советском гражданском праве/Осуществление и защита гражданских прав, М., 2000 г. (серия "Классика российской цивилистики")
13. Д. В. Дождев. Римское частное право, М., 1996 г.
14. О. С. Иоффе. Обязательственное право, М., Госюриздат, 1975 г.
15. О. С. Иоффе. Правоотношение по советскому гражданскому праву/Гражданское право. Избранные труды, М., 2000 г. (серия "Классика российской цивилистики")
16. О. С. Иоффе Советское гражданское право. Общая часть, Право собственности. Общее учение об обязательствах. Курс лекций, Л., 1958 г.
17. О. С. Иоффе. Советское гражданское право. Отдельные виды обязательств. Курс лекций. Л., 1961 г.
18. С. М. Корнеев Юридическая природа договора энергоснабжения/Закон, 1995 г., № 7
19. Л. А. Лунц. Внешнеторговая купля-продажа (коллизионные вопросы). М. 1972 г.
20. Р. А. Максоцкий. Возмездность и безвозмездность в современном гражданском праве, М., 2002 г.
21. Д. И. Мейер. Русское гражданское право. В 2-х ч., М., 1997 г.
22. Е. Л. Невзгодина. Обязательство в гражданском праве, Омск, 2001 г.
23. И. Б. Новицкий, Л. А. Лунц. Общее учение об обязательстве, М., 1950 г.
24. И. Б. Новицкий. Римское частное право, М., 2001 г.
25. Отдельные виды обязательств/под общей редакцией К. А. Граве, И. Б. Новицкого, М., 1954 г.
26. К. П. Победоносцев. Курс гражданского права. Договоры и обязательства, СПб, 1890 г., ч. 3
27. Б. А. Подхолзин. Договоры. Обязательства. Сделки, М., 2002 г.
28. И. А. Покровский. История римского права, СПб, 1998 г.
29. И. А. Покровский. Основные проблемы гражданского права, М., 1998 г. ("Классика российской цивилистики").
30. Римское частное право/под ред. И. Б. Новицкого, И. С. Перетерского, М., 2001 г.
31. В. В. Ровный. Принцип взаимного сотрудничества при исполнении обязательств в отечественном гражданском праве/Правоведение. 2000 г., № 1
32. В. В. Ровный. Проблемы объекта в гражданском праве. Иркутск, 1998 г.
33. Ю. В. Романец. Система договоров в гражданском праве России, М., 2001 г.
34. Российское и зарубежное обязательственное право, М., 2000 г.
35. Г. А. Свердлык, Э. Л. Страунинг. Защита и самозащита гражданских прав, М., 2002 г.
36. Советское гражданское право в 2 т./под ред. В. П. Грибанова, С. М. Корнеева, М., 1979 г., т. 1
37. Советское гражданское право в 2 т./под ред. О. С. Иоффе, Ю. К. Толстого, Б. Б. Черепахина, Л., 1971 г., т. 2
38. Советское гражданское право в 2 т./под ред. О. А. Красавчикова, М., 1985 г., т. 2
39. Советское гражданское право в 2 ч./под ред. В. А. Рясенцева, М., 1986 г., ч. 2
40. Г. М. Степаненко. Договор купли-продажи по советскому гражданскому праву, Саратов, 1965 г.
41. В. А. Тархов Гражданское право. Общая часть. Курс лекций, Чебоксары, 1997 г.
42. Ю. Б. Фогельсон Избранные вопросы общей теории обязательств. Курс лекций, М., 2001 г.
43. Б. Н. Чичерин Философия права, Избранные труды. СПб, 1997 г.
44. Б. Г.Хаскельберг, В. В. Ровный. Договоры консенсуальные и реальные: теоретические вопросы классификации и характеристика основных особенностей, Иркутск, 2000 г.
45. И. П. Янушкевич. Договоры и их правовое значение, М., 2001 г."
|
|
