СодержаниеВведение
Глава 1. Сущность реализации ипотечного кредитования
1.1. Понятие и особенности ипотечного кредита
1.2. Сущность и основные элементы системы ипотечного жилищного кредито-вания
1.3. Развитие и функционирование системы ипотечного кредитования в России
Глава 2. Ипотечное кредитование на примере сберегательного банка РФ
2.1. Общая характеристика сберегательного банка РФ
2.2. Анализ ипотечного кредитования ОСБ № 7 сберегательного банка РФ и анализ выданных кредитов
2.3. Анализ финансового состояния ОСБ и этапы предоставления ипотечного кредита
Глава 3. Перспективы развития рынка ипотечного жилищного кредитования
3.1. Основные направления по совершенствованию рынка ипотечного жилищ-ного кредитования
3.2. Секьюритизация ипотечных кредитов
3.3. Система рефинансирования ипотечных жилищных кредитов
Заключение
Список использованных источников информации
ПриложенияВведениеВ настоящее время в России в числе первоочередных задач социально-экономического развития стоит задача формирования рынка доступного жилья через создание условий для сбалансированного увеличения платежеспособного спроса населения на жилье, в том числе с помощью развития ипотечного жи-лищного кредитования, и увеличения объемов жилищного строительства.
Цель дипломной работы заключается в рассмотрении системы ипотечно-го кредитования в Российской Федерации, в частности на примере кредитова-ния СБ РФ и предложении путей её совершенствования.
Главная цель развития долгосрочного ипотечного жилищного кредитова-ния - создать эффективно работающую систему обеспечения доступным по стоимости жильем российских граждан со средними доходами, основанную на рыночных принципах приобретения жилья на свободном от монополизма жи-лищном рынке за счет собственных средств граждан и долгосрочных ипотеч-ных кредитов.
Система долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в России должна опираться на имеющийся международный опыт развития ипотечного кредитования, быть адаптирована к российской законодательной базе, учиты-вать макроэкономические условия (характерные для переходной экономики), ограниченную платежеспособность населения, высокую инфляцию. Система ипотечного жилищного кредитования должна опираться в первую очередь на эффективное использование привлеченных финансовых ресурсов граждан, коммерческих банков-кредиторов, инвесторов, и в меньшей степени финанси-рования со стороны государственного бюджета.
Объектом исследования дипломной работы стал Сбербанк РФ (Отделение СБ РФ №7, г. Гусиноозерск). Рассмотрены виды и условия ипотечных про-грамм, предоставляемых банком, а также определены перспективные направле-ния системы ипотечного кредитования РФ.
Научной и методической основой дипломной работы послужили законо-дательные акты, а также работы отечественных ученых и специалистов по ипо-течному кредитованию, к которым относятся: Крысин А., Разумова И.А., Сан-никова Т.А., Шадрин А.
В рамках поставленной цели были решены следующие задачи:
- рассмотрена сущность ипотечного кредитования;
- рассмотрен порядок становления ипотечных отношений в России
- проведен анализ финансового состояния ОСБ;
рассмотрены перспективные пути развития ипотечного кредитования в России.Литература1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
2. О Центральном Банке Российской Федерации (Банке России): Федеральный закон РФ от 27.06.2002 № 86-ФЗ // Консультант Плюс. Версия Проф.: справ. - прав система
3. Федеральный закон о банках и банковской деятельности (в ред. Федеральных законов от 03.02.1996 № 17-ФЗ, от 31.07.1998 № 151-ФЗ, от 05.07.1999 № 126-ФЗ, от 08.07.1999 № 136-ФЗ, от 19.06.2001 № 82-ФЗ, от 07.08.2001 № 121-ФЗ, от 21.03.2002 № 31-Ф от 30.06.2003 № 86-ФЗ, от 08.12.2003 № 169-ФЗ, с изме-нениями, внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.02.1999 № 4-П, Федеральным законом от 08.07.1999 № 144-ФЗ)// Вестник Банка России. 2003. №86. с.3-10
4. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон РФ от 16.07.1998 № 102 (в ред. Федеральных законов от 09.11.2001 № 143-ФЗ, от 11.02.2002 № 18-ФЗ, от 24.12.2002 № 179-ФЗ, от 05.02.2004 № 1-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ)
5. Об ипотечных ценных бумагах: Федеральный закон РФ от 11.11.2003 №152
6. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Рос-сийской Федерации, утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 г. № 28
7. Боярская Е.Ю. Заключение кредитного договора - трудоемкий про-цесс//Банковское кредитование, 2005, № 1, - с. 18-32
8. Банковское дело/ под ред. проф. Лаврушина О.И. - М.: Финансы и статисти-ка, 2002.
9. Букато В.И., Головин Ю.В., Львов Ю.И. Банки и банковские операции в Рос-сии. - М.: Финансы и статистика, 2001.
10. Веремейкина В.Д. Место ипотечного кредита в системе кредитных отноше-ний (зарубежный и российский опыт организации)//Банковские услуги., 2001, №5, - с 4 - 9
11. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)". - М.: Юристъ, 2004.
12. Исеев Р. Секьюритизация ипотечных кредитов: экономика сделки//Рынок ценных бумаг, 2004, № 12, - с.12-23
13. Исеев Р. Проблемы секьюритизации на современном этапе// Рынок ценных бумаг, 2004, № 10, - с.15-20
14. Коркин В.М. Ссудный рынок России. - М.: Экзамен, 2003.
15. Крысин А. Ипотека - решить проблемы можно только сообща//Банковское дело в Москве, 2004, №3, - с.8-15
16. Косарева Н. Жилищный пакет: проблемы и прогнозы//Недвижимость и ипо-тека, 2005, №1, - с. 14-19
17. Кудрявцев В.А., Кудрявцева Е.В. Основы организации ипотечного кредито-вания: Учебное пособие. - М.: Высшая Школа, 2003.
18. Коган Ю.И. Кредитование в системе источников финансирования жилищ-ного строительства: структурный анализ//Банковские услуги, 2002, №3, - с. 14 - 18
19. Крутов А. Проблемы взаимодействия участников рынка ипотечного креди-тования - препятствие для развития массовой ипотеки в России// Открытая экономика, 2005, №4, - с.85 -96
20. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и пер-спективы его использования в России. - М.: Юридический центр Пресс, 2003.
21. Нахамкин М. Особенности национального кредита// Банковское дело в Мо-скве, 2005, №1,- с. 33-40
22. Пастухова Н. Основные модели рефинансирования долгосрочных жилищ-ных ипотечных кредитов// Недвижимость и ипотека, 2004, №12, -с. 35-43
23. Разумова И.А. Ипотечное кредитование. - СПб.: Питер, 2005.
24. Развитие национальных систем ипотечного кредитования// Финансовый ди-ректор, 2004, №5, - с. 15-24
25. Семибратова О.Н. Банковское дело: уч-к для нач. проф. образования. -М.: изд. центр "Академия", 2003.
26. Санникова Т.А. Развитие ипотечного кредитования в России// Банковское обозрение., 2003, № 3, - с. 16-24
27. Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование. - М.: Изда-тельский дом "Аудитор", 2004.
28. Трускова О. Ипотека: бег с препятствиями// Финанс, 2005, №17 (107), - с. 3-8
29. Тавасиев А. М., Эриашвили Н. Д. Банковское дело. Учебник. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.
30. Тавасиев А.М. Банковское дело: базовые операции для клиентов. - М.: Фи-нансы и статистика, 2005.
31. Ясеновец И., Стругацкий И. Кредитный рейтинг ипотечных ценных бумаг// Рынок ценных бумаг, 2004, №3, - с. 45-49
32. Баскаев К. Бесплатного жилья не бывает // Экономика и жизнь.- 2000. - № 7. - С. 29.
33. Бубнова К. Страхование права собственности на недвижимость // Риэлтер. - 1998. - № 2. -С.15-21.
34. Ваксман С.А., Воробьева О.Е. Ипотечное кредитование и его участники на рынке жилья США.-Екатеринбург: Урал. Гос.Экон.Ун-т, 1998.-97с.
35. Верганова Е.В., Горбунова И.В., Сазонова Ю.А., Соколов В.Н. Анализ дос-тоинств и недостатков схем ипотечного кредитования// Экономика и предпри-нимательство в строительстве (выпуск 6)/ Отв. ред А.И. Щербаков. - Новоси-бирск: НГАСУ, 2000. - С.45-47.
36. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: Регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. В схемах. - М.: "Филинъ", 1999. - 144
37. Ельцов МИ. Перспективы развития ипотечного кредитования в России// Финансовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика. Материалы Международной научно-практической конференции. - СПб.: Нестор, 2000. - С.65 - 66..
38. Жуков И.В., Щербаков А.И. Ипотечное кредитование затрат на приобрете-ние и строительство жилья// Экономика и предпринимательство в строительст-ве (выпуск 4): Сб. научи. тр./Отв. ред. А.И. Щербаков. - Новосибирск: НГАСУ, 1998.-С. 98- 101.
39. Завидов Б.Д. Комментарий к федеральному закону Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)". - М.: Издательство "ПРИОР", 1998. - 160 с.
40. Золоторев И.И., Горбунова И.В., Сазонова Ю.А., Соколов В.Н. Инвестиции в жилищное строительство// Экономика и предпринимательство в строительст-ве: Сб. научи, тр. (выпуск 6)/ Отв. ред. А.И. Щербаков. - Новосибирск: НГАСУ, 2000. - С.45 -47.
41. Золотарев И.И., Ивасенко А.Г., Соколов В.Н. Развитие системы долгосроч-ного жилищного кредитования населения в России - важнейшая социально-экономическая задача стабилизации общества// Прогнозирование развития ре-гионального строительного комплекса. - Новосибирск: НГАСУ, 1998. - С. 43 - 46.
42. Иванов В. В. Все об ипотеке. - М.: МТ-Пресс, 2000
43. Ивасенко А.Г., Казаржевская B.C., Зыкова О.С., Казаржевская Е.С., Соколов В.Н. Особенности ипотечного кредитования в Сибири// Сборник материалов межкафедрального научно-методического семинара "Современные проблемы экономики и менеджмента". - Новосибирск: СГГА, 2000. - С. 166-172.
44. Ивасенко А.Г., Литвинова О.В., Соколов В.Н. Ипотечное кредитование: анализ и перспективы// Сборник материалов межкафедрального научно-методического семинара "Современные проблемы экономики и менеджмента". - Новосибирск: СГГА, 2000. - С. 173-179..
45. Ивасенко А.Г., Михайлова Е.М., Соколов В.Н. О схеме проведения ипотеч-ного кредитования в России// Проблемы современной экономики и педагогики: 56-я научно-техническая конференция профессорско-преподавательского со-става НГАСУ. -Новосибирск: НГАСУ, 1999. - С. 13-14.
46. Ивасенко А.Г., Опольская Н.В., Соколов В.Н. Источники финансирования жилищного строительства в России: Поиск оптимального варианта //ВОСТОК-СИБИРЬ-ЗАПАД. Всероссийский экономический форум. СИБИРЬ: ЭКСПОРТ-ИМПОРТ. Международная промышленная выставка. Тезисы докладов./ Ново-сибирск: СГГА, 1999. - 72 с.
47. Ивасенко А.Г., Опольская Н.В.. Соколов В.Н. Международный опыт финан-сирования жилищного строительства// Сбоник материалов межкафедрального научно-методического семинара "Современные проблемы экономики и ме-неджмента" (выпуск 2). - Новосибирск: СГГА, 2000. - С. 133-141.
48. Ивасенко А.Г., Опольская Н.В.. Соколов В.Н. Организационно-эконо-мические и правовые вопросы ипотечного кредитования в России // Социаль-ные приоритеты и механизмы их реализации: Материалы научной сессии пре-подавателей НГАЭиУ. 28-30 апреля 1999 г. - Новосибирск: НГАЭиУ, 1999. - 158 с.
49. Ивасенко А.Г., Опольская Н.В., Соколов В.Н. Применение моделей рефи-нансирования ипотечных кредитов в международной практике // Вестник Си-бирской государственной геодезической академии. - Новосибирск, 1999. -Вып. 4. - 183 с.
50. Ивасенко А.Г., Соколов В.Н., Вернова Е.В. Проблемы планирования темпов жилищного строительства и распределения муниципального жилья // Эффек-тивность инвестиций в новое строительство и реконструкцию. Сборник докла-дов и сообщений к международной научно-практической конференции. - Ново-сибирск: МАН, 2000. - С. 103 -107.
51. Ивасенко А Г, Чугунова О.А., Соколов В.Н. Эффективность инвестиций и пути ее повышения в строительстве жилья через механизм ипотечного кредито-вания// Экономика и предпринимательство в строительстве (выпуск 4): Сб. научи, тр./ Отв. ред. А.И. Щербаков. - Новосибирск: НГАСУ, 1998. - С. 75-78.
52. Ипотечное жилищное кредитование. - М.: Издательский дом "Аудитор", 1999.
|
|
