СодержаниеВведение 3
Глава 1. Теоретические основы девелоперской деятельности 5
1.1. Роль девелопмента в развитии рынка недвижимости 5
Глава 2. Нормативно-правовые и административные риски девелоперского проекта 37
2.1. Понятие и классификация рисков 37
2.2. Методика оценки рисков 42
Глава 3. Оценка рисков девелоперского проекта на примере ОАО "Корпорация развития территорий" 54
3.1. Краткая характеристика исследуемой ситуации 54
3.2. Анализ и оценка рисков проекта 57
3.3. Разработка практических рекомендаций по управлению рисками 60
Заключение 64
Список литературы 67ВведениеСовременное постиндустриальное общество и экономические отношения в нем характеризуются бурным ускоряющимся развитием и усложнением, особенно в последние десятилетия. Во главе этих процессов стоят экономически развитые страны, которые задают общие тенденции, перенимаемые остальными государствами. Наличие этих процессов в обществе выражается в усложнении и развитии существующих, а также в появлении новых видов деятельности и отраслей. Данное утверждение справедливо и для инвестиционно-строительной сферы.
Появление новых участников рынка постепенно привело к зарождению и развитию нового подхода к работе с объектами недвижимости. Этот подход получил название "девелопмент". Можно дать следующее обобщающее определение девелопмента: девелопмент - качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости, а также профессионально-предпринимательская деятельность по организации процессов развития объектов недвижимости.
Организации, занимающиеся девелопментом, которых сокращенно принято называть девелоперами, в условиях реализации коммерческих проектов в сфере недвижимости, нацеленных на прибыльную реализацию создаваемых объектов на рынке, становятся центральными участниками процесса создания (развития) объектов недвижимости и их реализации.
В процессе реализации проектов, девелоперские компании сталкиваются с множеством рисков. Немаловажное влияние на развитие проектов оказывают юридические и нормативные риски.
Актуальность темы обоснована переходом российской инвестиционно-строительной сферы в активную стадию рыночного развития, когда решения о порядке и формах инвестирования в строительство объектов недвижимости становится в подавляющем большинстве прерогативой частного сектора экономики. В связи с этим возникают новые организационные формы взаимодействия участников инвестицинно-строительной сферы, и в том числе активное распространение получает форма реализации проектов на основе деятельности девелоперовских компаний.
Целью работы является рассмотрение роли административных рисков в процессе работы девелоперской компании.
Поставленная цель достигается путем рассмотрения следующих задач:
? изучение теоретико-методологических основ организации девелоперской деятельности;
- изучение рисков в процессе девелоперского проекта;
- анализ административных рисков деятельности действующей компании и разработка рекомендаций по их управлению.
Объектом исследования является деятельность девелоперской компании, предметом - административные риски в процедуре согласования проектной документации.
Теоретическую основу выполненной работы составили современные научные труды отечественных и зарубежных авторов по вопросам профессионального девелопмента недвижимости (Р.Пейзер, А.Фрей, В.В. Кущенко, С.Н. Максимов, И.И. Мазур), управления проектами и инвестиционно-строительной деятельностью (А.Н. Асаул, В.Д. Шапиро и др.). В ходе подготовки работы изучена литература по общим вопросам менеджмента организаций, управления проектами и инвестиционного менеджмента. Использованы законодательные и нормативно-правовые документы, официальные публикации по проблемам совершенствования инвестиционно-строительной сферы.Литература1. Конституция Российской Федерации (в ред. от 30.12.2008).
2. Водный кодекс Российской Федерации №74-ФЗ от 03.06.2006 (в ред. от 23.07.2008).
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации №190-ФЗ от 29.12.2004 (в ред. от 30.12.2008).
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть четвертая) №230-ФЗ от 18.12.2006 (в ред. от 08.11.2008).
5. Жилищный кодекс Российской Федерации №188-Фз от 29.12.2004 (в ред. от 23.07.2008).
6. Земельный кодекс Российской Федерации №136-ФЗ от 25.10.2001 (в ред. от 30.12.2008).
7. Лесной кодекс Российской Федерации №200-ФЗ от 04.12.2006 (в ред. от 25.12.2008).
8. Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" №395-1 от 02.12.1990 (в ред. от 30.12.2008).
9. Федеральный закон "О техническом регулировании" №184-ФЗ от 27.12.2002 (в ред. от 23.07.2008).
10. Федеральный закон "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" №63-Ф3 от 31.05.2002 (в ред. от 23.07.2008).
11. Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" №39-ФЗ от 25.02.1999 (в ред. от 24.07.2007).
12. Федеральный закон "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" №160-ФЗ от 9.07.1999 (в ред. от 29.04.2008).
13. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" №135-ФЗ от 29.07.1998 (в ред. 20 30.06.2008).
14. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате №4462-1 от 11.02.1993 (в ред. от 30.12.2008).
15. Асаул А.Н., Кощеев В.А. Государственное предпринимательство в строительстве. - М. : АНО "ИПЭВ", 2008. - 320 с.
16. Асаул Н.А. Институциональное взаимодействие субъектов инвестиционно-строительного комплекса. - М.: Гуманистика, 2005. - 280 с.
17. Виханский О.С., Наумов А.И. Менеджмент. - М.: Экономистъ, 2007. - 288 с.
18. Вяткин В.Н., Гамза В.А., Екатеринославский Ю.Ю., Иванушко П.Н. Управление рисками фирмы. Программы интегративного риск-менеджмента. - М.: Финансы и статистика, 2006. - 400 с.
19. Герчикова И.Н. Менеджмент. - М.:Юнити-Дана, 2007. - 512 с.
20. Грачева М.В. Анализ проектных рисков. Учебное пособие. - М.: Фина-статинформ, 1999.
21. Кульц К., Матюшина Т., Панфилов А. Девелопмент торговой недвижимости в России. - СПб.: Молл Паблишинг Хаус, 2007. - 216 с.
22. Кущенко В.В. Девелопмент - новое русское слово // Законодательство и экономика, 2004, №8. - С. 30-42.
23. Кущенко В.В. Девелопмент: современная концепция развития недвижимости. - М.: Норма, 2004. - 368 с.
24. Кущенко В.В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути решения // Законодательство и экономика, 2006, №10. - С. 52-55.
25. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент. - М.:Экономика, 2005. - 528 с.
26. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Управление проектами. - М.:Омега-Л, 2008. - 960 с.
27. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). - СПб.: Питер, 2005. - 256 с.
28. Пейзер Р. Б., Фрей А. Б. Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса. - М.: UDP, 2004. - 452 с.
29. Пискунова М.Г., Киндеева Е.А. Недвижимость. Права и сделки. - М.: Юрайт-Издат, 2008. - 944 с.
30. Риск-менеджмент инвестиционного проекта. - М.: Юнити-Дана, 2008. - 544 с.
31. Филина Ф. Н. Риск-менеджмент. - М.: ГроссМедиа, 2008. - 232 с.
32. Шапиро В.Д., Мазур И.И. Инвестиционно-строительный инжиниринг. - М.:Елима, 2007. - 1220 с.
33. Юристы в зоне риска. Юридическая функция корпорации сквозь призму риск-менеджмента. - СПб.: Волтерс Клувер, 2008. - 192 с.
|
|
