СодержаниеВведение 4
Раздел I. Теоретическая часть. Теоретические и методические основы разработки дипломного проекта 6
1.1 Понятие и особенности ипотечных кредитов 6
1.2. Современные подходы к формированию рынка ипотечных кредитов 10
1.3 Структура рынка ипотечных кредитов 14
Раздел II. Аналитическая часть. Характеристика и анализ состояния объекта исследования 19
2.1 Характеристика социально-экономического развития г. Подольска 19
2.2 Анализ демографической ситуации в городе Подольске 23
2.3 Анализ состояния "жилищной проблемы" в г. Подольске 25
2.3.1 Анализ обеспеченности жильем населения г. Подольска 25
2.3.2 Анализ структуры жилищного фонда 27
2.3.3 Анализ темпов жилищного стротельства 29
2.3.4 Анализ доступности жилья для населения 32
2.4. Анализ структуры заемщиков в г. Подольске 42
2.5 Анализ деятельности банков на рынке ипотечных кредитов 45
2.5.1 Сравнительный анализ действующих условий предоставления ипотечных кредитов 45
2.5.2 Анализ организации работы по предоставлению ипотечных кредитов 47
2.6 Анализ реализации ипотечных программ в городе Подольске 50
Выводы 52
Раздел III. Проектная часть. Разработка проектных мероприятий 54
3.1 План мероприятий 54
3.2 Формирование инфраструктуры рынка ипотечных кредитов 55
3.3 Развитие альтернативных инструментов ипотечного кредитования 60
3.4 Совершенствование системы информационного обеспечения рынка ипотечных кредитов 68
3.5 Разработка корпоративной схемы ипотечного кредитования 73
3.6 Разработка рекомендаций по формированию платежеспособного спроса на ипотечные кредиты 78
Раздел IV. Экономическая (социальная) оценка мероприятий, разработанных в проекте 81
Раздел V. Правовое обеспечение мероприятий, разработанных в проекте 97
Заключение 104
Библиографический список 106
Глоссарий 110ВведениеИпотечное кредитование как метод привлечения финансовых ресурсов под залог недвижимости, позволяет решать широкий спектр задач, в том числе одну из традиционно сложных - обеспечение населения доступным жильем.
Одним из путей решения жилищной проблемы является развитие рынка ипотечного кредитования. Современный этап становления российского рынка ипотечных кредитов характеризуется увеличением числа кредитных организаций, предоставляющих ипотечные кредиты. Так, если в 2001 году предоставляли ипотечные кредиты населению только 112 кредитных организаций, то к началу 2006 года - 269 кредитных организаций; создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и его региональные филиалы; формируется нормативно-правовая база, регулирующая отношения в сфере ипотечного кредитования.
Проблемы формирования и развития рынка ипотечного кредитования в современной экономике России является слабо изученной. В научной и учебной литературе разработаны основы понятийного аппарата в области ипотечного кредитования: предложены определения ипотечного кредитования, систематизированы основные виды, рассмотрены принципы и функции ипотечного кредитования. Основы ипотечного кредитования рассмотрены в работах: К.Л. Астапова, Э.Р. Бугулова, Ю.В. Головина, В.А. Горемыкина, В.А.Гурвича, И.В. Довдиенко, В.С. Ема, Б.К. Каримова, В.А. Кудрявцева, Е.В. Кудрявцевой, В.И. Лимаренко, И.В. Павловой.
Отдельные вопросы функционирования рынка ипотечных кредитов и его инфраструктура описаны в работах таких авторов как: А.А. Аболина, И.В. Довдиенко, В.А. Ема, М.П. Логинова, В.Д. Никифоровой, С.М. Печатниковой, И.А. Разумовой, В.З. Черняка, В.М. Ходачека.
Объектом исследования в дипломном проекте является рынок ипотечных кредитов г. Подольска и его инфраструктура.
Предметом исследования в дипломном проекте выступают финансово-организационные отношения в сфере ипотечного кредитования.
Целью дипломного проекта является разработка мероприятий по формированию рынка ипотечных кредитов в г. Подольске
Достижение поставленной цели предполагает решение следующих задач:
рассмотреть понятие, особенности ипотечных кредитов; понятие рынка ипотечных кредитов и направления его совершенствования;
провести анализ жилищной обеспеченности, деятельности банков на рынке ипотечных кредитов;
разработать мероприятия, направленные на формирование рынка ипотечных кредитов;
провести экономическую оценку разработанных мероприятий;
представить правовое обеспечение дипломного проекта.Литература1. Конституция Российской Федерации от 12.12.93.
2. Гражданский кодекс РФ № 146-ФЗ от 26.11.01 г.
3. Жилищный кодекс РФ № 188-ФЗ от 29.12.04 г.
4. Федеральный закон № 395-1 от 02.12.90 г. "О банках и банковской деятельности"
5. Федеральный закон № 102 от 16.07.98 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
6. Федерального закон № 152 от 11 ноября 2003 года "Об ипотечных ценных бумагах".
7. Аверченко В. Принципы жилищного кредитования -М.: Альпина Бизнес Букс, 2006.
8. Аляудинов М.Р. Отечественный опыт организации и управления формированием и развитием ипотечного рынка: Монография -М.: ГУУ, 2003
9. Астапов К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика). // Деньги и кредит. - 2004. - №4.
10. Белокрылова О.С., Яхимович В.И. Ипотека как новый институт развития жилищного рынка Ростовской области. // Финансы и кредит. -2005.-№3(171)-С.55.
11. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. - М.: Филинь, 1998.
12. Добрынин А.В. Ипотечные ценные бумаги - М.: МАКС Пресс, 2005.
13. Довдиенко И.В., Черняк В.З. Ипотека. Управление. Организация. Оценка: Учеб.пособие для студентов вузов. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005.
14. Жилищное ипотечное кредитование: Состояние и перспективы развития С. С. Колобов, В. С. Колобова -М.: Дашков, 2002.
15. Жилищный кредит (ипотека): Учебно-практическое пособие / Под ред. Ю.Ф. Симионова. - Ростов н/Д: Издательский центр "МарТ", 2004.
16. Зыков В.В. Особенности формирования и развития региональных систем ипотечного жилищного кредитования в России - Волгоград: Волгоградское науч. изд-во, 2005.
17. Инструменты ипотечного жилищного кредитования Фонд "Ин-т экономики города" -М.: Ин-т экономики города, 2004.
18. Ипотека и ценные бумаги. // Рынок ценных бумаг. - 2004. - №19(274).
19. Ипотека: инновационная стратегия в жилищном строительстве России: Учеб. пособие. -Новосибирск, 2001.
20. Ипотека: региональный опыт кредитования жилищного строительства О.В. Мацнев ; науч. ред. В. И. Терехин Рязань: М-Пресс, 2005
21. Ипотечное кредитование на рынке жилья : (народохоз. и регион. аспекты) М. И. Каменецкий, Л. В. Донцова, С. М. Печатникова -М: Дело и Сервис, 2006.
22. Исеев Р. Секьюритизация ипотечных кредитов: экономика сделки. //Рынок ценных бумаг. - 2004. - № 24. - С. 36
23. Каменецкий М.И. Ипотечное кредитование на рынке жилья (народнохозяйственный и региональный аспекты) - М.: Дело и Сервис, 2006
24. Копейкин А.Б., Рогожина Н.Н. Страхование кредитных рисков при ипотечном жилищном кредитовании (страхование ипотечных рисков) -М.: Институт экономики города, 2005.
25. Кострикин П.Н. Ипотечное кредитование в России -М.: МАКС Пресс, 2002.
26. Кричевский Н. А. Ипотечное жилищное кредитование - М.: Дашков и К, 2006.
27. Кудрявцев В.А., Кудрявцева Е.В. Основы организации ипотечного кредитования: Учеб.пособие. - М.: Высшая школа, 1998.
28. Лебединская А.И. Ипотека: Учеб. пособие -СПб.: Гуманистика, 2001.
29. Либкинд Н., Маслов Д. Секьюритизация ипотечных кредитов: реалии и перспективы. // РЦБ. - 2004. - №23(278).
30. Логинов М.П. Теоретические аспекты системы ипотечного жилищного кредитования в условиях России. //Финансы и кредит. -2005.-№4(172).
31. Логинов М.П. Ипотечное жилищное кредитование в России. //ЭКО. -2004. - №9
32. Любимцев М. Ипотечные бумаги для ипотечного бума. //РЦБ. - 2004.-№19.
33. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. - СПб.: Издательство "Юридический центр Пресс", 2004.
34. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования: Методические рекомендации /Под общей редакцией Н.Б. Карасевой. - 2-е изд., доп. - М.: Фонд "Институт экономики города", 2002.
35. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования/ Фонд "Ин-т экономики города" М.: Ин-т экономики города, 2002
36. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России -СПб.: Юрид. центр Пресс, 2003
37. Опыт и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в регионах России. / Под. ред. Н.Н. Рогожиной. - М.: Фонд "Институт экономики города", 2004.
38. Павлов И.В. Ипотечное жилищное кредитование - М.: Издат. группа БДЦ-пресс, 2004.
39. Павлов И.В. Основные элементы системы ипотечного жилищного кредитования. // Деньги и кредит. - 2003. - №3.
40. Пастухова Н.С. Инструменты ипотечного жилищного кредитования -М., 2004. - 63 с.
41. Печатникова С.М. Жилищный ипотечный рынок, как он устроен? //Финансовый менеджмент. - 2004. - №5. - С. 130.
42. Проблемы развития ипотечного кредитования жилищного строительства и пути их решения / В.К. Гуртов, А.М. Марголин, К.А. Чагай; - М: Изд-во РАГС.,2002.
43. Развитие институтов регулирования на рынке жилищного кредитования. // Деньги и кредит. - 2004. - № 9. - С. 51.
44. Разумова И.А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие. -СПб.: Питер, 2005.
45. Рогожина Н.Н. Оценка доступности приобретения жилья и ипотечных жилищных кредитов - М.: Фонд Институт экономики города, 2004.
46. Секьюритизация ипотечных ценных бумаг. // Рынок ценных бумаг. -2004. - №23 (278). - С. 20.
47. Формирование платежеспособного спроса на жильё: проблемы и пути их решения. // Экономика строительства. - 2004. - № 9. - С. 20.
48. Формы финансовой поддержки семей с невысоким уровнем доходов при улучшении жилищных условий [Рогожина Н.Н.] М.: Институт экономики города, 2004.
49. Черняк А.В. Ипотечное кредитование: Учеб. пособие. - М. :Междунар. ун-т,2001.
50. Что мешает развитию ипотеки. //Конкуренция и рынок. - 2005. - № 1 с. 104.
51. Щетинин Я. В. Спрос на ипотечные кредиты - М.: БДЦ-Пресс, 2006.
|
|
