СодержаниеВведение ---------------------------------------------------------------------------------------3
Глава 1. Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним -----------------------------------------------6
§ 1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним------------------------------------------------------------------------------------6
§ 2. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ------------------------------------------------26
Глава 2. Порядок осуществления государственной регистрации ------------34
§ 1. Процедура государственной регистрации-----------------------------------------34
§ 2. Основания для отказа или приостановления государственной регистрации ----------------------------------------------------------------------------------------------------44
§ 3. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество----------51
Глава 3. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним----------------------------------------------61
§ 1. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним-------------------------------------------------------------------61
§ 2. Государственная регистрация права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества-------------------------------------------------------------------74
Заключение --------------------------------------------------------------------------------- 81
Список использованной литературы -------------------------------------------------83ВведениеКак известно, еще совсем недавно наше государство являлось исключительным собственником подавляющего большинства объектов недвижимости - земли, ее недр, жилых и нежилых помещений. Сделки с недвижимостью без особого труда совершались на основе правительственных структур и их подразделений. Основное внимание уделялось не правам на недвижимость, а ее физическим параметрам. Сформировалась система соответствующего учета: органы БТИ, Госстроя, Госкомзема.
В процессе формирования рынка недвижимости возникла потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных и обязательственных прав. Можно выделить несколько причин ее возникновения.
Во-первых, правоустанавливающие документы на недвижимость может выдать только государственный орган.
Во-вторых, необходимость единого учета прав на недвижимость, исключающего дублирование.
С принятием Гражданского кодекса РФ вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приобрели особое значение.
Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, законом был закреплен ее специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничение, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Актуальность исследования правового режима регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним заключается в следующем:
во-первых, отношения по государственной регистрации сложились недавно, а, следовательно, интересны для исследования;
во-вторых, государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним - один из важнейших гражданско-правовых институтов, направленных на защиту интересов собственников, участников сделок с недвижимостью и государства.
В-третьих, так как это сравнительно новый гражданско-правовой институт, интересна для исследования сложившаяся судебно-арбитражная практика;
В-четвертых, создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялась субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершалась 1 января 2000 года .
только с 1января 2000 года была окончательно сформирована единая система учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимость в субъектах Российской Федерации и в Республике Татарстан.
Итак, цель данной квалификационной работы - исследовать содержание и форму государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Можно выделить следующие задачи:
- дать характеристику недвижимости как объекту государственной регистрации;
- проанализировать законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- рассмотреть понятие и принципы, а также значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- дать перечень и характеристику органов осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- рассмотреть процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- выявить требования, предъявляемые к документам, необходимым при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- рассмотреть государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс и на вновь создаваемый объект недвижимого имущества.Литература1. Конституция Российской Федерации, принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г. // Российская газета от 14 декабря 1993 г.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Российская газета от 30 октября 2001 г.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 2.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32.
5. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" // Российская газета. 2002. 26 января.
6. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" // Российская газета. 2001. 30 октября.
7. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц" // Российская газета. 2001. 10 августа.
8. Федеральный закон от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" // Собрание законодательства Российской Федерации. 2000. № 2.
9. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 29.
10. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 30.
11. Указ Президента РФ от 9 марта 2004 г. № 314 "О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти" // Российская газета от 11 марта 2004 г. № 48.
12. Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219. "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 8.
13. Постановление Правительства Российской Федерации от 1 ноября 1997 г. № 1378 "О мерах по реализации Федерального закона " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 42.
14. Приказ Министерства Юстиции РФ от 3 декабря 2004 г. № 183 "Общее положение о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) РФ" // Российская газета от 15 декабря 2004 г. № 277.
15. Приказ Министерства Юстиции Российской Федерации от 24 декабря 2001 г. № 3152. "Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. 38.
16. Приказ Министерства Юстиции Российской Федерации № 194, Министерства имущественных отношений Российской Федерации №16, Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 1, Федеральной службы земельного кадастра России № 168 от 3 июля 2000 г. "Об утверждении Инструкции о прядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах" // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2000. № 27.
17. Письмо Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 19 октября 1994 г. № 2-16/1629 "Типовые договоры дарения и мены земельными участками". // Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств Российской Федерации. 1994. № 27.
18. Типовой договор купли-продажи (купчей) земельного участка (утвержден Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 2 июня 1993 г. № 1-16/770) // Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств Российской Федерации. 1993. № 9.
Раздел II. Специальная литература
1. Козырь О.М. Актуальные вопросы регистрации недвижимости в Российской Федерации // Юридический мир. 1997. № 9.
2. Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. - М.: Юринформцентр, 1995.
3. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Учебник. Часть I. - М.: ПРОСПЕКТ, 2000.
4. Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8.
5. Колесов Ю.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ростов-на-Дону, 2001.
6. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. - Москва, 1999 г.
7. Крылов С. Регистрация прав на недвижимости: понятие и проблемы // Российская юстиция, 1997, №10.
8. Куликова А.Н. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: За и против?// "Нотариальный вестник", 1999 № 5.
9. Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // "Законодательство", 1999 г., № 7.
10. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. - Москва, 2000. С. 15-16.
11. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Москва, 1997 г. Ч.1.
12. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Москва, 1995 г.
Раздел III. Материалы судебной практики
1. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 сентября 2002 г. № 69. "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2002. № 36.
2. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2001 г. № 61 "Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2001. № 5.
3. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2001. № 4.
|
|
