СодержаниеВведение
Глава I. История регулирования отношений по аренде зданий, сооружений, нежилых помещений
1.1. Договор аренды в гражданском законодательстве
1.2. Понятия его основные элементы
Глава II. Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений.
2.1. Понятия, предмет и стороны договора
2.2 Существенные и несущественные условия договора
2.3 Содержание договора, аренда зданий, сооружений и нежилых помещений
2.4. Форма договора и его значения
2.5 Налогообложение по договору аренды зданий, сооружений и нежилых помещений
Глава III. Государственная регистрация договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений
3.1. Общая характеристика государственной регистрации договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений
3.2 Понятия и стадия государственной регистрации зданий, сооружений и нежилых помещений
Заключение
Список использованной литературы, материалов судебной практики и специальной литературыВведениеИнтересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередки случаи, когда купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся в использовании имущества, принадлежащего собственнику. "Во-первых, собственник может в данный момент не испытывать нужды в использовании того предмета, которым он обладает. Для отчуждения же вещи необходимых предпосылок нет, ибо со временем она понадобится самому собственнику. Но вместе с тем, вещь оказалась бы омертвленной, если бы закон не допускал ее передачи даже во временное пользование другому лицу. Во-вторых, гражданин или организация, не будучи собственником какой-либо вещи, иногда нуждается в ее использовании лишь эпизодически. В-третьих, потребность в использовании вещи может быть длительной или даже постоянной. Но и в таких случаях приобретение ее в собственность иногда неосуществимо либо экономически нецелесообразно".
Эти экономические причины породили отношения, целью которых является передача имущества во временное пользование. В группу обязательств, имеющих указанную направленность, в первую очередь, входит договор аренды, одним из самых распространённых видов которого является договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений.
Данный договор относится к числу классических договорных институтов известных цивилистике со времен римского права. Выбор данной темы дипломной работы не случаен в обосновании этому приведy ключевые и насущные примеры:
Во - первых, в настоящее время договор аренды, наряду с договором купли-продажи, является самым массовым - ежедневно в России совершаются сотни тысяч сделок, направленных на приобретение имущества в аренду. Практически все предприниматели в своей повседневной хозяйственной деятельности сталкиваются с одной из самых распространенных форм договоров - договорами аренды, выступая в них в качестве либо арендаторов, либо арендодателей. Однако из широкой распространенности этих договоров отнюдь не следует его полная ясность. По юридическим меркам совсем недавно был принят новый гражданский кодекс, который в настоящее время и регулирует арендные отношения. Кроме того, кардинально обновилась правовая база отдельных видов договора аренды, в том числе и правовая база договора аренды зданий и сооружений.
В связи с этим, вызывает интерес не только действующая нормативно-правовая база о договоре аренды зданий и сооружений, но и судебно-арбитражная практика сложившаяся за последние несколько лет.
Во-вторых, вызывает интерес анализ совокупности источников, регулирующих арендные отношения, которая выглядит достаточно пестро. И в этой связи возникает немало проблем. Одной из наиболее актуальных, на мой взгляд, является проблема соответствия законодательства субъектов Федерации федеральному законодательству, cледует учитывать и то, что аренда названа "одним из эффективных средств поддержки малого и среднего предпринимательства в республике, сохранения в рабочем состоянии временно неиспользуемого государственного имущества, зданий, оборудования и пополнения доходной части республиканского бюджета"
Договор аренды зданий и сооружений приносит пользу и удовлетворение потребностей обеих сторон. Его значение состоит в том, что данный институт гражданского права способствует развитию коммерческой, "хозяйственной деятельности", поддерживает предпринимателей, а значит, укрепляет рыночные отношения в нашей стране.
При изучении данной проблемы, я, опиралась на ряд действующих нормативных актов Российской Федерации: Гражданский кодекс, Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и др., а также на ряд ранее действующих актов: Основы Законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде, Гражданский кодекс РСФСР 1964 года и др.
Также были использованы труды таких авторов как В. В. Витрянский, Чижова А.С., Титова Г., Пегов П.В, т.к в трудах этих авторов наиболее глубоко исследован вопрос аренды зданий и сооружений.
Актуальность выбранной темы подтверждается и тем, что отдельные виды договора аренды, в частности, договор аренды зданий и сооружений, является весьма перспективными методами хозяйствования.
В последние годы сложилась ситуация, когда любой гражданин или организация, желающие заняться предпринимательской деятельностью, рано или поздно сталкиваются с проблемой размещения своего бизнеса. Возможности приобретать помещения под офисы, склады и магазины в собственность ограничены; для перевода жилого помещения в нежилой фонд необходим ряд технических условий, которым соответствуют далеко не все коммерчески привлекательные объекты недвижимости. Остается оптимальный вариант решения предпринимательского "квартирного вопроса" - аренда.
В сфере арендных отношений, когда объектом является здание, сооружение, возникает много острых, дискуссионных проблем, которые представляют тем больший интерес, что позиция законодателя по этому вопросу не всегда безупречна.
Объектом данного исследования являются права и обязанности субъектов договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, правовое положение объектов данного договора, безусловно, общие положения об аренде, а также отдельные виды договора аренды зданий и сооружений, исходя из выбранной тематики данной дипломной работы.
Предметом исследования выступает такой вид гражданско-правового договора, как договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений.
Данное дипломное исследование преследует цель исследования правового положения аренды зданий и сооружений. Во исполнение названной цели, считаем необходимым достижение следующих задач:
- рассмотреть общие положения договоров аренды: понятие договора аренды, его существенные условия;
- проанализировать содержание договора аренды зданий (сооружений), права и обязанности сторон по договору;
- уяснить порядок государственной регистрации нежилых помещений, а также необходимость такой регистрации для договора субаренды зданий (сооружений);
- в заключение работы подвести итоги по проделанному исследованию и выявить особенности договора аренды зданий (сооружений).Литература1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. - 25 декабря 1993 г.
2. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 5 декабря 1994 г. - N 32. - Ст. 3301; Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 29 января 1996 г. - №5. - Ст. 410; Собрание законодательства Российской Федерации. - 3 декабря 2001 г. - №49. - Ст. 4552.
3. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 29 января 1996 г. - №5. - Ст. 410.
4. Гражданско-процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 года // Российская газета. - 2002. - №220.
5. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ
(с изменениями от 28 июля, 2 ноября 2004 г., 31 марта 2005 г.)
6. Лесной кодекс РФ от 29 января 1997 г. // СЗ РФ, 1997. № 5.
7. Жилищный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // Российская газета. - 2005. - 12 января. - N 1
8. Федеральный закон от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. -29 января 1996 г. - №5. - Ст. 411.
9. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 28 июля 1997 г. - №30.
10. Постановление Правительства РФ от 3 июля 1998 г. N 696 "Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 13 июня 1998 г. - №28. - Ст. 3354.
11. Постановление Федерального Арбитражного суда Московского округа от 04.03.02 по делу N КГ-А40/915-02
12. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002 г. - №3.
13. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2001 г. - N 4.
14. Постановление кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 апреля 2002 г. N А49-7463/01-206а/7 // Справочно-правовая система "Гарант"
15. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 2 апреля 2002 г. N А82-328/2001-Г/5 // Справочно-правовая система "Гарант"
16. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. №53 // Экспресс-Закон. - август 2000 г. - №30.
17. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 марта 2001 г. N 7528/00 "Суд вынес неправомерное решение о понуждении ответчика заключить с истцом новый договор аренды с измененным сроком действия, тем самым необоснованно изменив существенные условия аренды имущества в связи с переходом имущества в муниципальную собственность" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2001 г. - №7.
18. Сборник постановлений Пленумов Верховного суда и Высшего Арбитражного Суда РФ №2 М.: Грачёв С.М., 2001 896с.
19. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964г.//Ведомости Верховного Совета РСФСР.-1964. -№24.-Ст.406; 1966. -№32.-Ст.771; 1973.- №51. Ст-1114; 1974.-№51; -Ст.1346; 1986.- №23. - Ст.638; 1987.- №9. - Ст.250; 1988.- №1; 1991- №15.-Ст.494; 1992.- №15.- Ст.768; - №29.- Ст.1689; - №34. - Ст.1966.
20. Основы Гражданского Законодательство Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31 мая 1991 г. N 2211-I) // Ведомости ВС СССР. - 26 июня 1991 г. - №26. - Ст. 733.
б) нормативные акты Республики Татарстан:
25. Закон РТ от 5 февраля 1992 г. №1403-XII "О приватизации государственного имущества в Республике Татарстан" (старое название "О преобразовании государственной и коммунальной собственности в Республике Татарстан (о разгосударствлении и приватизации)") // Ведомости Верховного Совета Татарстана. - №4. - 1992 г.
26. Постановление Кабинета Министров РТ от 13 июля 1999 г. №434 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества, находящегося на территории Республики Татарстан" // Нормативные акты Республики Татарстан. - №7. - июль 1999 г.
27. Постановление Госкомитета РТ по управлению госимуществом от 13 августа 1998 г. №193 "О порядке рассмотрения документов при государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ними" // Нормативные акты РТ. - 1998. - №9.
Специальная литература:
1. Базарова А.С. Договор аренды: бухгалтерский учет и налогообложение // Налоговый вестник. - 2005. - № 12.
2. Валявина Е.Ю. Гражданское право: Учебник для ВУЗов М. 2004. 848с.
3. Витрянский В.В. Отдельные виды договора // Проспект 2004. 446с.
4. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. - М., 2000. 551с.
5. Голомазова Л.А. Аренда нежилых помещений: законодательство и судебная практика // Бухгалтерский учет. - №15. - август 2002 г.
6. Гофман З.Н. Аренда и субаренда нежилых помещений // Аудиторские ведомости. -№6. - июнь 2002.
7. Гражданское право. Учебник. Часть вторая / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К., М., 1998. - С.154.
8. Закорко Ж.С. Государственная регистрация договора аренды нежилых помещений: нечеткость гражданского законодательства и налоговые проблемы // Законодательство. - №9. - сентябрь 2000г.
9. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. - 2004. - №10.
10. Козлов С. Договор аренды недвижимости: необходимость государственной регистрации // Финансовая газета. - №22. - май 2002 г.
11. Комарова Т.Ю. Нежилые помещения как объект аренды // Законодательство. - 1999. - №12.
12. Комментарий к ГКРФ. Часть 2 / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Фонд Правовая Культура. - 2000г.
13. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Под ред. Эрделевского А.М. - М.: Аспект. - 2004.
14. Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под ред. В.Д. Карповича. - М.: 2000.
15. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации / Под общ. ред. Брагинского М. И. - М.: Фонд "Правовая культура". - 2001.
16. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный)/Под ред. О.Н. Садикова О.Н., Изд. 3-е. - М., 1998.- С. 185.
17. Макарьева В.И. Владимирова А.А. О практике разрешения споров, связанных с арендой // Налоговый вестник. - №4. - апрель 2002 г.
18. Макарьева В.И. О практике разрешения споров, связанных с арендой // Налоговый вестник. - N 4. - апрель 2002 г.
19. Мардалиев Р. Особенности правового регулирование аренды зданий и сооружений // Главбух 2004. 409с.
20. Мирошниченко В. О регистрации договоров аренды нежилых помещений // Финансовая газета. - №35. - август 2001 г. 553с.
21. Нестеров В. Договор аренды нежилых помещений // Бизнес гид. - №1. - 2001.
22. Новицкий Н.Б. Римское право. Изд. 4-е, Стереотип. -М., 1993. - С.186.
23. Пегов П.В. Регистрация договора аренды и права аренды // Главбух. - №15. - август 2005 г.
24. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под общ. ред. П.В.Крашенинникова. - М.: Фонд "Правовая культура". - 2000.
25. Романец Ю.В. Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование // Законодательство. - 2005. - №12.
26. Рябова Р.И. Аренда: бухгалтерский учет и налогообложение // Налоговый вестник. - 2003. - № 2.
27. Садиков О.Н. Комментарий к части второй ГК РФ - М.: Фонд "Правовая культура". 2001.
28. Сафаралиева С.Г. Регулирование договора аренды публичного имущества в российском законодательстве // Журнал российского права. - №2. - февраль 2002 г.
29. Симонова М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. - М.: Статус-Кво 97. - 2004 г.
30. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. - 1998. - №8. - 331с.
31. Титова Г. Договоры аренды // Финансовая газета.. - №26. - июнь 2004 г.
32. Чижова А.С. Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель // Главбух. - №3. - февраль 2001 г.
33. Чупрынина Н.Ю. Приобретение и аренда офиса // Законодательство. - 2000. - №3.
34. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Репринт. Изд. 1907 г. -М.: СПАРК, 1995. -С.356.
|
|
