СодержаниеВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА КАК РАЗНОВИДНОСТЬ ДОГОВОРНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
1.1. Понятие, признаки и виды договоров строительного подряда 8
1.2. Предмет договора строительного подряда и его объект 17
1.3. Стороны договора строительного подряда 27
1.4. Правовое регулирование договора строительного подряда 32
ГЛАВА 2. ДИНАМИКА ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
2.1. Заключение договора строительного подряда 38
2.2. Существенные условия договора строительного подряда 42
2.3. Проектно-сметная документация 53
2.4. Изменение и расторжение договора строительного подряда 59
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 64
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 71ВведениеПреобразование социально-экономического строя РФ в 90-х гг. ХХ в. внесло кардинальные изменения в строительную отрасль. "Объемы строитель-ных работ, осуществляемых за счет бюджетных средств, особенно в сфере жи-лищного строительства, многократно сократились, а в некоторых регионах со-шли практически на нет. Инвестиционные вложения в области капитального строительства носят в основном негосударственный характер. Из-под опеки го-сударства в результате приватизации вышло большинство предприятий строи-тельной индустрии. Таким образом, уже к середине 90-х годов в рассматривае-мой сфере явно преобладали частнособственнические отношения..." .
В условиях развития рыночных отношений большое значение имеют хо-зяйственные связи между предприятиями, учреждениями, организациями раз-личных форм собственности, основанными на исполнении хозяйствующими субъектами договорных обязательств, а именно по выполнению различных ви-дов работ и оказанию услуг (по поставке и купли-продажи товаров; перевозке грузов; аренде помещений; выполнению научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ; строительству объектов, их капи-тальному и текущему ремонту, производству товаров, продукции и многому другому).
Различные виды договоров, заключаемых между юридическими лицами, являются средством регулирования товарно-денежных связей между хозяйст-вующими субъектами, определяющих их права и обязанности.
Среди многообразия хозяйственных договоров, заключаемых предпри-ятиями, учреждениями и организациями различных форм собственности, осо-бое место принадлежит договору строительного подряда как наиболее часто применяемому в хозяйственной деятельности каждой организации. Данный вид договора имеет различные виды: непосредственно договор о строительстве объ-екта, текущего и капитального ремонта зданий и помещений, выполнения мон-тажных работ и многие другие.
При этом строительство является особой отраслью материального произ-водства. Она отличается тем, что в этом случае конечный продукт представляет собой недвижимость по ее природе: создаваемые и подготовленные к вводу объекты, которые, пользуясь терминологией ст. 130 ГК, прочно связаны с зем-лей, и по этой причине "перемещение... невозможно без соразмерного ущерба их назначению". Эти объекты индивидуальны (даже построенные по одному и тому же проекту, они отличаются один от другого) и рассчитаны по общему правилу на продолжительную, обычно многолетнюю эксплуатацию. К этому можно добавить и то, что строительство ведется на открытом воздухе, нередко на действующих предприятиях, продолжается по общему правилу длительное время, в виде общего правила обладает повышенной опасностью для окру-жающих, вследствие чего проводится на основе согласованных с компетентны-ми органами проектов, предполагает активное участие заказчика в ходе выпол-нения работ. Эти и иные особенности строительства предопределили специфи-ку опосредствующих соответствующие отношения договоров .
Особенности, свойственные договору строительного подряда, обусловли-вают его функциональную направленность. В связи с этим в литературе выде-ляют его фондосоздающую, инвестиционную, социальную, стабилизирующую функции.
Строительство удовлетворяет потребности хозяйствующих субъектов в строительстве или обновлении их основных фондов.
В соответствии с законодательством РФ инвестиционную деятельность в рамках договора строительного подряда могут осуществлять как физические лица, так и хозяйствующие субъекты, в том числе иностранные. Это позволяет развивать экономику строительной отрасли на основе негосударственных инве-стиций, а также предоставляет заказчику возможность выбора инвесторов.
Социальная функция договора строительного подряда заключается в уве-личении рабочих мест, связанных с выполнением строительных заказов, что позволяет снизить уровень безработицы. Кроме того, жилищное строительство по договорам строительного подряда в значительной мере способствует реше-нию жилищного вопроса.
Стабилизирующая функция договора строительного подряда обусловлена тем, что объекты законченного строительства служат длительное время, не тре-буя значительных средств для поддержания их в состоянии, пригодном к ис-пользованию. Между тем в изготовлении строительной продукции косвенно или непосредственно принимают участие более 70 отраслей экономики, кото-рые обеспечивают строительство металлом и металлоконструкциями, цемен-том, лесоматериалами, строительными машинами, средствами транспорта, топ-ливом, энергетическими ресурсами и т.д .
В настоящее время договор строительного подряда - один из самых рас-пространенных договоров в сфере выполнения работ и оказания услуг. В связи с общим ростом экономической активности, появлением у предприятий, част-ных предпринимателей и населения свободных средств, которые можно выгод-но вложить в строительство объектов недвижимости, происходит увеличение числа заключаемых договоров строительного подряда.
Соответственно, обширна и судебная практика по договорам строитель-ного подряда. Подрядчики судятся с заказчиками, заказчики - с подрядчиками. Так, в городских судах Солнечногорска, Истры, Волоколамска, Дмитрова, Одинцова и других городов, расположенных на указанных направлениях, нахо-дится на рассмотрении не один десяток дел, связанных с коттеджным строи-тельством.
При этом судебная практика по спорам, вытекающим из договора строи-тельного подряда, неоднозначна. Наиболее спорными здесь являются вопросы условий договора о цене и ее уплате, а также о сдаче-приемке строительных ра-бот.
Для того чтобы правильно подготовить проект договора и в дальнейшем заключить его с подрядчиком, избегая ошибок и всевозможных последствий при ненадлежащем исполнении договора, необходимо руководствоваться не только нормами гражданского законодательства, но и знать судебно-арбитражную практику разрешения споров по договорам данного вида, а также нормативно-правовые документы (установленные формы первично-учетной документации, применяемой в строительстве, особенности составления смет-ной документации, а также термины и определения, применяемые в строитель-стве, и многое другое).
Качество же заключаемых договоров оставляет желать лучшего, о чем свидетельствует масса судебных и внесудебных споров и разногласий, возни-кающих между заказчиками и подрядчиками вследствие того, что не все необ-ходимые или дополнительные условия договора подряда оговариваются сторо-нами либо эти условия прописываются таким образом, что остается возмож-ность их неоднозначного понимания .
Таким образом, изучение договора строительного подряда имеет значе-ние сразу по нескольким причинам. Об актуальности исследования говорит и наличие специализированных правовых изданий, посвященных рассматривае-мому виду гражданско-правовых договоров .
Цель настоящей работы - исследовать основные положения действующе-го законодательства, посвященные договору строительного подряда, и практику их применения.
Исходя из указанной цели, были сформулированы следующие задачи:
- определить понятие и правовую природу договора строительного под-ряда;
- выявить характерные особенности рассматриваемого договора;
- установить субъектов, вступающих в правоотношения по договору строительного подряда;
- рассмотреть особенности правового регулирования договора строитель-ного подряда;
- изучить действующие положения о заключении договора строительного подряда и его существенные условия;
- выявить содержание проектно-сметной документации;
- проанализировать особенности изменения и расторжения договора строительного подряда.
При написании работы использовался Гражданский кодекс РФ, другие законодательные акты, а также подзаконные акты. Также автор обращался к ра-ботам специалистов, посвященным договору строительного подряда, и доступ-ной правоприменительной практике.
Методологическую основу исследования составили следующие методы научного познания: формально-юридический, логический, исторический, со-циологический, сравнительно-правовой и др.
Структура работы обусловлена предметом, целями и задачами исследова-ния. Работа состоит из введения, двух глав, содержащих восемь параграфов, и списка использованных источников.Литература1. Гражданский кодекс РФ // "СЗ РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410
2. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // СЗ РФ от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 16
3. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // СЗ РФ от 29 октября 2001 г. N 44 ст. 4147
4. Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" // СЗ РФ от 14 января 2002 г. N 2 ст. 133
5. Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" // СЗ РФ от 20 ноября 1995 г. N 47 ст. 4473
6. Федеральный закон от 25.02.99 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуще-ствляемой в форме капитальных вложений" // СЗ РФ, 1999, N 9, ст. 1096.
7. Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании" // СЗ РФ от 30 декабря 2002 г. N 52 (часть I) ст. 5140
8. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 252-ФЗ "О признании утратившими силу от-дельных положений законодательных актов РФ" // "Российская газета" от 31 декабря 2006 г. N 297
9. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть пер-вую Гражданского кодекса РФ" // СЗ РФ от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 39
10. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" // "Российская газета" от 10 августа 2001 г. N 153
11. Закон РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" // СЗ РФ, 1996, N 3, ст. 140
12. Постановление Правительства РФ от 22 июня 1994 г. N 745 "Об авансировании подряд-ных работ на объектах строительства для федеральных государственных нужд" // СЗ РФ от 28 февраля 1994 г., N 9, ст. 1026
13. Постановление Правительства РФ от 27.12.2000 N 1008 "Об утверждении Положения о проведении государственной экспертизы и утверждении градостроительной, предпроект-ной и проектной документации в РФ" // С3 РФ, 2001, N 1 (ч. II), ст. 135.
14. Постановление Совета Министров - Правительства РФ от 14 августа 1993 г. N 812 "Об утверждении Основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государст-венных нужд в РФ" // Собрание актов Президента и Правительства РФ от 23 августа 1993 г., N 34, ст. 3189
15. Постановление Госкомстата РФ от 3 октября 1996 г. N 123 "Об утверждении Инструкции по заполнению форм федерального государственного статистического наблюдения по капитальному строительству" (в ред. постановления Госкомстата РФ от 22 ноября 1996 г. N 137)
16. Приказ Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 9 июня 2004 г. N 36 "Об утверждении Положения и Регламента Лицензионной комис-сии Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству" // Информационный бюллетене "Строительство и ЖКХ России", апрель - май 2004 г.
17. Распоряжение Госкомимущества РФ и Государственного комитета по вопросам архитек-туры и строительства РФ от 13 апреля 1993 г. N 660-р/18-7 "Об утверждении Положения о подрядных торгах в РФ" // "Российские вести" от 13 мая 1993 г. N 90
18. Письмо Минстроя РФ от 10 июня 1992 г. N БФ-558/15 // Сборник документов и методи-ческих рекомендаций по вопросам сметного ценообразования в строительстве, выпуск 2, 2000 г.
19. Адамов Н. Особенности договора строительного подряда // "Финансовая газета. Регио-нальный выпуск", 2003, N 33.
20. Баринова М.А., Максименко С.Т. Римское частное право: учебное пособие для ВУЗов. - ЗАО "Юстицинформ", 2006 г.
21. Берендюхин В. Земля за бесценок // "ЭЖ-Юрист", 2006, N 2.
22. Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве // "Журнал российского права", 2006, N 1.
23. Борисова А.Б. Оплата строительных работ: как избежать споров // "Главбух", Отраслевое приложение "Учет в строительстве", 2006, N 2.
24. Борисова Л.А., Кадыров Р.А., Эльдерханов А.В. Методика выбора подрядных организа-ций и поставщиков материальных ресурсов в строительстве // "Российский следователь", 2006, N 8.
25. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2002.
26. Виговский Е.В., Виговская М.Е. Договор строительного подряда: правовые и налоговые аспекты. М. 2004.
27. Волкова А.Б. Строительство без договора // "Главбух", Отраслевое приложение "Учет в строительстве", 2006, N 1.
28. Гаврилов В.О. Существенные условия договора строительного подряда // "Налоговый вестник", 2005, N 11.
29. Герасимов А. Принял работы - оплати их // "Бизнес-адвокат", 2003, N 13
30. Герасимов А. Сначала оцени, потом построй // "Бизнес-адвокат", 2005, N 3
31. Герасимов А. Стартовый флажок всегда в руке юриста // "Бизнес-адвокат", 2000, N 10.
32. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций (под ред. О.Н. Сади-кова). - "Юристъ", 2004 г.
33. Гражданское право. Часть вторая: Учебник / отв. ред. В.П. Мозолин. М.: Юристъ, 2004.
34. Гражданское право: в 2 Т. Том II. Полутом 1: учебник / под ред. Е.А. Суханова. М.: Во-лтерс Клувер, 2004.
35. Дихтяр А.И., Гурьева Т.Н., Губанова Н.Л. Актуальные вопросы рассмотрения арбитраж-ными судами споров из договоров строительного подряда // "Правовые вопросы строи-тельства", 2004, N 2.
36. Доброчинская И. Нетипичные проблемы типового подряда // "Бизнес-адвокат", 2004, N 15
37. Дронь А.В. Формы организации материально-технического обеспечения строительства в современных условиях // Экономика строительства. 2005. N 4.
38. Елисеев Д.А. Ответственность подрядчика за нарушение сроков выполнения работ по до-говору строительного подряда // "Правовые вопросы строительства", 2005, N 2.
39. Еналеева И.Д., Сальникова Л.В. Строительная деятельность: новое в практике, правовой регламентации. М. 2005.
40. Занковский С.С. Предпринимательские договоры/Отв. ред. В.В. Лаптев. - "Волтерс Клу-вер", 2004 г. - 304 с. - (Серия "Библиотека профессионала"/Рос. акад. наук. Ин-т государ-ства и права)
41. Иванов А.В. Особенности защиты прав и интересов строительных организаций // "Юрист", 2005, N 11
42. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформле-ния, государственная регистрация, образцы документов). - с изм. и доп. - М.: Юрайт-Издат, 2004 г.
43. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный) / под ред. О.Н. Садикова. М.: Юридическая фирма "КОНТРАКТ", Издательский Дом "ИНФРА-М", 2006.
44. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2004.
45. Корнийчук Г.А.Документальное оформление строительных работ // "Право и экономи-ка", 2004, N 10.
46. Лозина Ю.А. Понятие хозяйственных связей и виды договоров, используемых в системе капитального строительства жилья // "Вестник Федерального Арбитражного суда Запад-но-Сибирского округа", 2004, N 6.
47. Макаров О.В. Законодательные и правовые аспекты современного жилищно-гражданского строительства // "Судебно-арбитражная практика Московского региона. Вопросы правоприменения", 2004, N 4.
48. Наумова Л. Незавершенка или стройматериалы? // "эж-ЮРИСТ", 2005, N 19.
49. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - "Юристъ", 2001 г.
50. Строительство. Заключение договоров. Приемка законченных объектов. Стандарты и технические условия. Экспертиза. М., 2006.
51. Струнков С.К. Заключаем договор генподряда // "Главбух", Отраслевое приложение "Учет в строительстве", 2006, N 4.
52. Терещенко Л. Технические регламенты в области строительства // "Право и экономика", 2004, N 3.
53. Фаршатов И. Организационно-правовые предпосылки договора строительного подряда // Хозяйство и право. 2002. N 9.
54. Югай О. Объекты страхования в сфере строительства. Строительные риски. Причины возникновения страховых споров. Судебное урегулирование // "Арбитражный и граждан-ский процесс", 2006, NN 11, 12
55. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" // "Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ" 2000, N 3.
56. Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и орга-низациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквар-тирных жилых домов // БВС РФ. 2003. N 2.
57. Определение Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 25 декабря 2003 г. N КАС 03-603 // СПС Гарант
58. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 октября 2004 г. N КГ-А40/9572-04. // СПС Гарант
59. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 августа 2005 года по делу N КГ-А40/8115-05 // СПС Гарант.
60. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 9 марта 2004 г. N КГ-А40/1090-04 // СПС Гарант.
61. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 июля 2005 года по делу N А21-5684/04-С2 // СПС Гарант
62. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 июля 2005 го-да по делу N Ф09-1988/05-С4 // СПС Гарант
63. Постановление Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 01.07.96 N 6/8 "О некото-рых вопросах практики, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" // "Бюллетень Верховного Суда РФ", 1996, N 9
64. Постановление Президиума ВАС РФ от 10.08.1999 N 3771/99 // Вестник Высшего Арбит-ражного Суда РФ, 1999 г., N 11.
65. Решение Верховного Суда РФ от 2 октября 2003 г. N ГКПИ03-1073 // СПС Гарант
66. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собствен-ности и других вещных прав" // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 1998 г., N 10
|
|
