Содержание1. Понятие недвижимости. Недвижимость как объект инвестирования.
2. Методы финансирования недвижимости.
3. Методы расчета восстановительной стоимости при оценке недвижимости затратным подходом.ВведениеНедвижимость (недвижимое имущество) - земельные и другие естественные угодья, а также прочно связанное с землей имущество (здания, сооружения, объекты), вещные права на землю.
Недвижимость является основной составляющей национального достояния любой страны, и на ее долю в совокупности всех стран приходится более половины мирового богатства. Она служит главным экономическим ресурсом, а также выполняет функцию пространственной среды, в которой осуществляется деятельность человека. Россия имеет огромные запасы энергетических ресурсов (уголь, нефть, газ), располагает большими земельными и водными ресурсами, эффективное управление которыми и должно стать источником процветания страны.
Любое понятие предполагает соединенность термина и вкладываемого в него смыслового содержания, а также перечисление множества предметов, относящихся к понятию. Например, изучаемое понятие характеризуется термином "недвижимость",, содержание определяется родовыми (коренными) свойствами - неподвижность, материальность и другие, перечисление относящихся к понятию объектов - земля, здания, дороги, газопроводы, оборудование и т.п.
Исторически сложилось так, что недвижимость в законодательных актах разных стран определяются через перечисление предметов, с которыми ассоциируются зримые физические свойства. Дать полное определение недвижимости через перечисление только физических признаков невозможно, т.к. понятие недвижимости многогранно и является синтезом материальных, экономических, правовых и социальных свойств (рисунок 1.1).Литература1.Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. - М.: Проспект, 2004. - 835 с. 2.Озеров Е.С. Экономика недвижимости: анализ доходности и оценка стоимости объекта. Учебное пособие. Спб.: СПбГПУ, 2004. - 389 с.
3.Смагин В.Н., Киселев В.А. Экономика недвижимости. - М.: Эксмо, 2007. - 240 с.
|
