Содержание1. Понятие, признаки и виды недвижимого имущества 2
2. Особенности жилого помещения как объекта управления (понятия, виды, признаки и особенности обращения на рынке) 3
3. особенности земельного участка как объекта управления( понятия, виды, признаки и особенности обращения на рынке) 3
4. особенности предприятия как объекта управления( понятия, виды, признаки и особенности обращения на рынке) 5
5. понятие , правовое значение и правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 6
6.Порядок проведения государственной регистрации прав 7
7. Федеральная регистрационная служба как орган государственной власти 8
8. Особенности прохождения государственной службы в Федеральной регистрационной службе 8
9. понятие и основания возникновения права собственности на недвижимое имущество 9
10. Понятие и основания возникновения ограниченных вещных прав на недвижимое имущество 10
11. Основания для отказа в государственной регистрации прав. 11
12. особенности проведения оценки недвижимого имущества 12
13. государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ним 12
14. Правовые основы приватизации 13
15. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве 14
16. Понятие общей собственности и особенности ее государственной регистрация 15
17. Договор купли-продажи недвижимого имущества и особенности государственной регистрации 16
18. Особенности государственной регистрации ипотеки 16
19 Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности, собственности субъекта РФ и муниципальной собственности 17
20. Особенности государственная регистрация сервитутов 18
21. Особенности государственной регистрации в упрощенном порядке 19
23. Техническое регулирование в сфере недвижимости 20
22. Правовые формы управления многоквартирным домом 21
24. Техническая инвентаризация объектов недвижимости 22
25. Земельный кадастр 22
26. организация эксплуатации и обслуживания недвижимости 23
27 Особенности налогообложения в сфере управления недвижимым имуществом 24
28 особенности применения ценных бумаг в сфере управления недвижимым имуществом 25
29. Градостроительное регулирование 26
30. Государственный строительный надзор 27ВведениеК недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Признаки:
2- х комопнентность нед. Улучшенный з.у вкл. В себя 2-а компонента , а именно земля и здания.
2. полезность - удовлетворение потребительских потребностей, жилой и производственной между престижем. и т.д. Определение местонахождения площадки
3 Долговечность - натуральная форма не потребляется
4. Фундаментальность не возможно - сломать похитить при обычных условиях
5. фискированность местоположения - определяет экономические характеристики и позиционирование на рынке
Объекты недвижимости также различаются по своему происхождению:
- созданные природой без участия труда человека;
- являющиеся результатом труда человека;
- созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.
Земельный участок - это часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю
Имея в качестве составной части земельный участок, все искусственные постройки (объекты недвижимости) обладают родовыми признаками, которые позволяют отличить их от движимых объектов. Это:
1. Стационарность, неподвижность. Признак характеризуется прочной физической связью объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования.
2. Материальность. Следует отметить тот факт, что недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах.
3. Долговечность недвижимости практически выше долговечности всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов.
Кроме основных родовых признаков недвижимости, можно выделить и частные признаки, которые определяются конкретными показателями в зависимости от вида объектов недвижимости.Литература
|
