СодержаниеВведение 3
1. Становление государственной регистрации недвижимости в РФ 5
2. Разграничении государственной собственности на землю 7
2.1. Правила распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю 8
2.2 Альтернатива разграничению государственной собственности на землю 13
3. Достоинства и недостатки закона 22
Заключение 28
Список литературы 30ВведениеАктуальность изучения темы курсовой работы объясняется тем. что потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на недвижимые вещи (недвижимость), возникла с развитием в России рыночных отношений и заключалась она в следующем.
Во-первых, хозяйственные общества и товарищества, которые приобрели недвижимость в частную собственность в процессе приватизации, желали получить доказательство данного факта от государства, поскольку оно являлось бывшим собственником имущества.
Во-вторых, в силу сложившейся психологии участники гражданско-правовых отношений полагали, что правоустанавливающие документы на недвижимое имущество может выдать только государственный орган.
В-третьих, из-за нехватки оборотных финансовых средств приватизированные предприятия или их собственники предпринимали попытки получить кредиты от банков и иных кредитных учреждений, которым в свою очередь необходимы были весомые гарантии. В процессе переговоров с такими предприятиями банки, как правило, требовали в залог недвижимое имущество в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком и, как следствие, правоустанавливающие документы на это имущество.
Имеются разграничение права собственности (права ведения) на землю государственного пользования. Участок, на котором стоит то или иное предприятие, может быть не только федеральной собственностью, но также находиться во владении субъекта федерации или даже муниципальных органов. В то же время налог на добавленную стоимость является федеральным и должен перечисляться в государственный бюджет. Получается что если землю продают без налога на добавленную стоимость, то весь доход идет в казну муниципалитета или субъекта федерации. Если же при продаже земельного участка НДС фигурирует, то он прямиком перечисляется в федеральный бюджет. Понятно, что в регионах соответствующие структуры при таком положении дел не горят желанием оформлять счет-фактуры во время приватизации земельных участков и терять при этом немалые деньги.
Однако это лишь одна сторона медали. Вторая заключается в том, что даже при существующей методике оценки стоимости земельных участков у многих предприятий просто нет в наличии достаточных средств для их выкупа. Это составляет проблему даже для внешне благополучных "китов" большого бизнеса.Литература1. Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2001.
2. Головин Ю. Земля - как предмет залога. // Рос. Юстиция. 2002. №2.
3. Грачёв И.Д. Закон об ипотеке: Проблемы и перспективы // Юридический мир. 2003. №2.
4. Дж. Фридман, П. Орлуэй Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. -М., 2000. с.5.
5. Жариков Ю.Г. , Масевич М.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование.- М.: БЕК, 2001.
6. Куликов А.Д. Понятия, краткая история происхождения и развития института залога // Юридический мир. 2001. № 9-10.
7. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.- СПб: Питер, 2000. с.33.
8. Матвеев Ю.В. Экономико-правовые проблемы приватизации в РФ. // АТВШМ. 2000. №4.
9. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция. 2003. №11.
10. Оценка недвижимости/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. - М.:
Финансы и статистика, 2004. с. 33.
11. Павлодарский Е. Залог и ипотека // Хозяйство и право. 2000. №2.
12. Романенко Н. И. Сделки с жилплощадью // Закон. 2003. №8. - С.5.
13. Рубанов А. Залог и банковский счёт. Его реализация в банковском кредитовании // Хозяйство и право. 1999. №9.
14. Сапожников М.В. Залог как способ обеспечения обязательств // Юридический мир. 2002. № 1.
15. Свириденко О. Правовое регулирование недвижимого имущества // Хозяйство и право. 2000. № 7.
16. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. - М. 2000.
17. Сосипатрова Н.Е. Социальный и коммерческий найм в жилищной сфере, Государство и право. 2000. №4.
18. Степашин С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество // Российская Юстиция. 2002. № 3.
19. Толстой Ю.К. Обмен жилых помещений // Правоведение. 2004. №4.
20. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. - М. 2001.
21. Шестак И.Н. Как купить, продать, арендовать, заложить квартиру, дом. - М.: Ось, 2000.
|
