Содержание

Введение 3 Сущность метода сравнительного анализа 5 Принцип замещения 6 Принципы оценки недвижимости 7 Принцип спроса и предложения 7 Принцип изменения 7 Принцип лучшего и наиболее эффективного использования 8 Принцип падающей и растущей продуктивности 9 Принцип конкуренции 9 Принцип соответствия 10 Принцип регрессии 11 Принцип ожидания 11 Зональные различия 13 Влияние на стоимость ближайшего окружения 13 Подход с точки зрения затрат 14 Заключение 15 Литература 16

Введение

В настоящее время, когда в России появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости и формируется механизм банкротств предприятий, все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятий и объектов недвижимости (в том числе земельных участков), при купле и продаже имущества, получение кредита под залог имущества, определении базы налогообложения, страховании имущества, выделении доли участков предприятий, реорганизации, ликвидации, а также использовании прав наследования и судебного приговора. Сегодня российский рынок недвижимости начинает обретать цивилизованные формы, начинает формироваться его необходимая инфраструктура. Поэтому, все большее значение приобретает правильное определение цены конкретного объекта недвижимости. Понятие стоимости трудно поддается четкому определению и имеет множество интерпретаций. Для того, чтобы разобраться со стоимостью, следует выделить следующие социальные и экономические факторы, влияющие на нее. Стоимость недвижимости создают четыре фундаментальных фактора, действующих на рынке: спрос на недвижимость со стороны платежеспособных покупателей; полезность; ограниченность предложения; отчуждаемость объектов недвижимости. Покупатели коммерческой недвижимости интересует одна простая вещь - доход от использования данного объекта. Доход есть выраженное в деньгах отдача имущества. При этом следует учитывать, что: чем выше размер дохода, тем лучше; чем выше надежность получения дохода, тем лучше; чем дольше вы получаете доход, тем лучше. Следовательно, для определения стоимости недвижимости оценщик должен принять во внимание размер, риск и период, связанный с получением дохода от использования данного имущества. Оценка стоимости предприятия - это процесс оценки предприятия как единого функционирующего комплекса, приносящего прибыль. Этот процесс включает в себя обоснованную оценку основных фондов и оборотных средств, материальных и нематериальных активов, текущих и будущих доходов предприятия на определенный момент времени. В зависимости от цели функций оценки различают отдельные виды оценочной стоимости предприятия. Например, при сделках купли - продажи предприятия или его части важно оценить его рыночную стоимость; при осуществлении инвестиций - инвестиционную стоимость; при страховании имущества предприятия - стоимость восстановления; при кредитовании - залоговую стоимость; при ликвидации предприятия - ликвидационную стоимость. При проведении оценки необходимо определить каждый компонент имущества, влияющий на стоимость, включая нематериальные (неосязаемые) факторы. Примером влияния нематериальных факторов может быть общее впечатление от объекта недвижимости. Внутреннее оформление здания может быть средним, однако хорошее впечатление, произведенное его внешним оформлением может быть очень важным для покупателя. Другим примером неосязаемого фактора может быть хорошая репутация застройщика. Престижный тип квартир в каком-либо районе прибавит стоимость квартирам, расположенным рядом, но построенным другими застройщиками

Литература

1. Хелферт Э. Техника финансового анализа / Пер. с англ.; Под ред. Л.П. Белых. - М.: Аудит, ЮНИТИ, 2007. 2. Финансовый менеджмент: Учебник для вузов / Под ред. Г.Ф. Поля-ка. - М.: Финансы, ЮНИТИ, 2008. 3. Балабанов И.Т. Основы финансового менеджмента. Как управлять капиталом. - М.: Финансы и статистика, 2006. 4. Друри К. Введение в управленческий и производственный учет Пер. с англ. - М.: Аудит, ЮНИТИ, 2005. 5. Липсиц И.В., Коссов В.В. Инвестиционный проект: методы подго-товки и анализа: Учебно-справочное пособие. - М.: Изд-во БЕК, 2007. 6. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестици-онных проектов и их отбору для финансирования. (Официальное издание). - М.: Информэлектро, 2005.