СодержаниеВведение 3
Оценка недвижимости: доходный подход 4
Оценка недвижимости доходным подходом 9
Структура денежных потоков 9
Заключение 16
Литература 17ВведениеНастоящая работа ставит перед собой три цели: показать хитросплетения различных вариантов расчета рыночной стоимости объектов оценки, критерий, на основе которого можно строить оптимальные модели инвестиционного поведения на рынке недвижимости, а также структуру зависимостей между денежными потоками и ставками дисконтирования.
Оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.
Деятельность оценщика регламентирована Федеральным законом от 29.07.98 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также стандартами Российского общества оценщиков. Заметим, что Европейской группой ассоциаций оценщиков (ЕГАО) приняты Европейские стандарты оценки 2000 (ЕСО 2000), в связи с чем Российское общество оценщиков приступило к формированию системы евросертификации оценщиков в России.
Для определения стоимости недвижимости по методам доходного подхода оценщику необходимо знание финансовой математики, владение понятиями капитализации и дисконтирования, умение адекватно оценивать риски вложения капитала, прогнозировать денежные потоки, анализировать рыночную информацию и предвидеть динамику изменения стоимости объекта недвижимости в зависимости от внешних факторов.
Доходный подход - это наиболее информационно обеспеченный и, следовательно, наиболее достоверный подход к оценке нежилой недвижимости России. Кроме того, доходный подход при всей сложности является наиболее сильным и гибким инструментом оценки, способным решать задачи не только в области недвижимости, но и в других областях: интеллектуальной собственности, бизнеса, инвестиционных проектов и др.Литература1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
2. Горемыкин В., Бугулов Э. Экономика недвижимости. Учебник. М., 1999;
3. Оценка недвижимости: доходный подход (А. Яценко, П. Лукашик, "Финансовая газета", N 14, апрель 2001 г.);
4. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003;
5. Волчкова Н.Г. Справочник по недвижимости: М., 1996;
6. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы (Л. Щенникова, "Российская юстиция", N 11, ноябрь 2003 г.);
7. Балабанов И. Т. Основы финансового менеджмента М.: "Финансы и статистика" 2001г.;
8. Комов Б. В. Взаимодействие государственных и рыночных механизмов управления земельными ресурсами. М.. 1996.;
9. Купчин А. Н., Новиков Б. Д. рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. - Учебное пособие. М.: 1995.;
10. Новиков Б. Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: "Экзамен", 2000.;
|
