Содержание

1. Определение зданий на оценку 3 2. Общие данные 3 3.1. Общие понятия примененных подходов 4 3.2. Процедура оценки 6 4. Технические характеристики объекта 7 5. Определение стоимости объекта 9 5.1. Определение рыночной стоимости по затратному подходу 9 5.2.Определение рыночной стоимости по подходу сравнительного анализа продаж 11 5.3.Определение рыночной стоимости по доходному подходу 12 5.4.Согласование результатов оценки 14 6. Анализ наиболее эффективного использования 15 7. Ограничение условий и допущение 16 Нормативно правовые документы 19 Литература 19

Введение

Произведена оценка ОБЪЕКТА, представляющая двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ул. Курчатова дом 30, кв.1, по состоянию на 15.09. 2006 г. Целью оценки является определение рыночной стоимости ОБЪЕКТА для реализации имущественных прав. Произведенные ниже расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость ОБЪЕКТА оценки, включающего в себя двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ул. Курчатова дом 30, кв.1, по состоянию на 15.09. 2006 г составит 200000 (два миллиона рублей). Расчет стоимости объекта оценки проведен на основании исследований рынка. Источники информации и методики расчета приведены в соответствующих разделах Отчета об оценке.

Литература

4. Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86, Москва, 1990, Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. 5. Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния зданий и сооружений, курс лекций "Основы оценки недвижимости", Москва, 1994 г., РОО. 6. Харрисон Генри С., Оценка недвижимости, М- Дрофф, 2004 г. 7. А.Б.Крутик, М.А.Горенбургов, Ю.М.Горенбургов, Экономика недвижимости, Санкт-Петербург, Издательство "Лань", 2005 г. 8. Учебник под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой, Оценка недвижимости, Москва, Издательство "Финансы и статистика", 2003 г. 9. Анисимова И.Н. Обработка рыночных данных в задачах индивидуальной оценки недвижимости.//Экономико-организационные и программно-технические вопросы обработки и защиты информации (сборник трудов) - СПб.:СПбГИЭУ, 2005. 10. Анисимова И.Н., Баринов Н.П., Грибовский С.П. О требованиях к количеству сопоставимых объектов при оценке недвижимости сравнительным подходом. Вопросы оценки. Научно-практический журнал. М.: РОО, 2007, №1, с.2-7