Содержание1. Краткое изложение основных фактов и выводов 3
2. Условия, допущения и ограничения 3
3. Объем выполненных работ 4
4. Определение рыночной стоимости 5
5. Описание объекта оценки 5
6. Среднерыночный маркетинговый период 6
7. Определение стоимости объекта оценки 6
7. 1. Процесс оценки 6
7. 2. Определение рыночной стоимости по затратному подходу 7
7. 3. Определение рыночной стоимости по подходу сравнительного анализа продаж. 10
7. 4. Определение рыночной стоимости по доходному подходу 11
8. Согласование результатов оценки 14
9. Анализ наиболее эффективного использования 16
Список используемой литературы 18ВведениеНиже перечисленные допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного отчета:
настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях;
оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете;
оценщик исходил из того, что сведения об объекте оценки, полученные им от заказчика и содержащиеся в настоящем отчете, заслуживают доверия, тем не менее, он не несет полной ответственности за точность этих сведений;
оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оценку, на состояние собственности, конструкций. Оценщик не несет ответственности за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых;
мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных фактов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта;
отчет об оценке содержит мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном отчете.Литература1. Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений. М. 1970г.
2. Сборник норм для оценки строений, принадлежащих гражданам в городах и рабочих поселках Алтайского края. г. Барнаул. 1989г.
3. КО-ИНВЕСТ "Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень "Индексы цен в строительстве".
4. Справочно-информационный бюллетень "Цены в строительстве 2000-4" управления государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования комитета по строительству и архитектуре Администрации Алтайского края.
5. ВСН 53-86 (р) "Правила оценки физического износа жилых зданий". М. 1988г.
6. Ким Е. П. "Техническая инвентаризация зданий жилищно-гражданского назначения и оценка их стоимости. Практическое руководство". М. 1997г.
7. Федеральный закон РФ от 29. 06. 98г. №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
8. "Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности" утв. постановлением Правительства РФ от 06. 07. 01г. №519
9. В. В. Григоръев "Оценка недвижимости". Учебно-практическое пособие. М. 1998г.
10. "Экономические основы оценки недвижимости" Школы профессиональной оценки и экспертизы собственности Российской экономической академии. М. 1997 г.
11. "Оценка объектов недвижимости. Теоретические и практические аспекты". М. 1997г.
12. Тарасевич Е. Н. Оценка недвижимости. СПб. 1997г.
13. Периодические издания.
14. Листинги предложений риэлтерских фирм, частных лиц о продаже объектов недвижимости в г. Барнауле."
|
