Содержание1. Определение зданий на оценку 3
2. Выводы и результаты 4
3. Общие данные 5
3.1. Общие понятия примененных подходов 6
3.2. Процедура оценки 7
4. Технические характеристики объекта 8
5. Определение стоимости объекта 12
5.1. Определение рыночной стоимости по затратному подходу 12
5.2.Определение рыночной стоимости по подходу сравнительного анализа продаж. 15
5.3.Определение рыночной стоимости по доходному подходу 16
5.4.Согласование результатов оценки 19
6. Анализ наиболее эффективного использования 21
7. Ограничение условий и допущение 23
Литература 25ВведениеПроизведена оценка ОБЪЕКТА, включающего в себя двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ул. Сони Кривой дом 71, кв.64, по состоянию на 12 июля 2006 г.
Целью оценки является определение рыночной стоимости ОБЪЕКТА для реализации имущественных прав.
Произведенные ниже расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость ОБЪЕКТА оценки, включающего в себя двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ул. Сони Кривой дом 71, по состоянию на 12 июля 2006 г.. , с учетом округления составляет 706 000 руб. (Семьсот шесть тысяч руб. )
Расчет стоимости объекта оценки проведен на основании исследований рынка. Источники информации и методики расчета приведены в соответствующих разделах Отчета об оценке.Литература1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
2. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Утверждены Постановлением правительства РФ от 6 июля 2001 г. №519.
3. Положение о лицензировании оценочной деятельности. Утверждены Постановлением Правительства РФ от 07 июня 2002 г. №395.
Литература
4. Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86, Москва, 1990, Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР.
5. Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния зданий и сооружений, курс лекций "Основы оценки недвижимости", Москва, 1994 г., РОО.
6. Харрисон Генри С., Оценка недвижимости, М- Дрофф, 2004 г.
7. А.Б.Крутик, М.А.Горенбургов, Ю.М.Горенбургов, Экономика недвижимости, Санкт-Петербург, Издательство "Лань", 2005 г.
8. Учебник под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой, Оценка недвижимости, Москва, Издательство "Финансы и статистика", 2003 г.
9. Р.В. Бабенко, Оценка стоимости жилой недвижимости, Ростов н/Д: Ростиздат, 2005. - 253 с.
10. Анисимова И.Н. Обработка рыночных данных в задачах индивидуальной оценки недвижимости.//Экономико-организационные и программно-технические вопросы обработки и защиты информации (сборник трудов) - СПб.:СПбГИЭУ, 2005.
11. Анисимова И.Н., Баринов Н.П., Грибовский С.П. О требованиях к количеству сопоставимых объектов при оценке недвижимости сравнительным подходом. Вопросы оценки. Научно-практический журнал. М.: РОО, 2005, №1, с.2-7
12. Анисимова И.Н., Баринов Н.П., Грибовский С.П. Учет разнотипных ценообразующих факторов в многомерных регрессионных моделяхоценки недвижимости. Вопросы оценки. Научно-практический журнал. М.: РОО, 2004, №2, с.2-15
13. Анисимова И.Н. Применение методов регрессионного анализа для оценки рыночной стоимости в среде MS Excel. - Вестник Хакасского государственного университета им. Н.Ф. Катанова. Серия 1: Информатика. Выпуск 5. - Абакан: Издательство ХГУ, 2003. - С.14-18.
14. Анисимова И.Н., Баринов Н.П., Грибовский С.П. О повышении достоверности оценки рыночной стоимости методом сравнительного анализа. Вопросы оценки. Научно-практический журнал. М.: РОО, 2002, №1, с.2-10
|
|
