СодержаниеВведение ______________________________________________________
Глава 1. Теоретический раздел
1.1 Определение ликвидационной стоимости предприятия ______________
1.2 Особенности оценки ликвидационной
стоимости предприятия _______________________________________
1.3 Подходы и методы для оценки бизнеса ________________________
1.3.1 Сравнительный подход ________________________________________
1.3.2 Затратный подход __________________________________
1.4 Технологическая последовательность работ по расчету упорядоченной
ликвидационной стоимости ___________________________________________
1.5 Расчет текущей стоимости активов предприятия ____________________
1.5.1 Определение рыночной стоимости земельного участка _____________
1.5.2 Определение полной восстановительной стоимости объектов недвижимости ________________________
1.5.3 Определение величены износа объектов недвижимости ______________
1.5.4 Определения износа объекта методом
расчета срока жизни __________________________________________
1.5.5 Определение рыночной стоимости недвижимого имущества
путем доходного подхода ________________________________________
1.5.6 Определения остаточной восстановительной стоимости объекта
недвижимости ____________________________________________________
1.5.7 Определение общей стоимости объекта недвижимости и земельного участка _____
1.5.8 Сравнительный подход для оценки недвижимости ________________
1.5.9 Способы расчета и внесения поправок ____________________________
1.5.10 Применения затратного подхода ________________________________
1.5.11 Оценка оборудования, машин и механизмов _____________________
1.5.12 Оценка нематериальных активов ________________________________
1.5.13 Оценка стоимости нематериальных активов
путем затратного подхода __________________________________________
1.5.14 Доходный подход в оценке нематериальных активов _______________
1.5.15 Сравнительный подход в оценке нематериальных активов _________
1.5.16 Оценка объекта незавершенного строительства __________________
1.5.17 Оценка производственных запасов, расходов
будущих периодов и дебиторской задолженности ________________________
1.5.18 Оценка инвестиций
1.5.19 Оценка валютных средств
1.6 Определение затрат связанных с ликвидацией предприятия ____________
1.7 Корректировка текущей стоимости активов баланса
предприятия при расчете ликвидационной стоимости ____________________
1.7.1 Корректировка текущей стоимости объектов недвижимости ___________
1.7.2 Корректировка текущей стоимости оборудования, машин и механизмов
1.7.3 Корректировка текущей стоимости нематериальных активов ____
1.7.4 Корректировка текущей стоимости запасов и готовой продукции ____
1.7.5 Корректировка текущей стоимости инвестиций ______________________
1.7.6 Корректировка пассивной части баланса ___________________________
Глава 2. Практические аспекты оценки бизнеса
2.1 АОЗТ "Предприятие Челси" _____________________________________
2.2 Оплата труда сотрудников _____________________________________
2.3 Предприятие в рекламной деятельности ________________________
2.4. Баланс "Предприятие Челси"
2.5 Оценка бизнеса затратный подход _______________________________
2.5.1 Расчет скорректированной балансовой стоимости _____
2.5.2 Расчет ликвидационной стоимости (принудительная ликвидация)
2.5.3 Расчет ликвидационной стоимости (упорядоченная ликвидация)
2.6 Сравнительный подход автомашины _____
2.7 Сравнительный подход здание под офис _____
Заключения __________________________________________________________
Литература ___________________________________________________________
Приложение А
Приложение БВведениеОценка бизнеса состоит из оценки его составляющих, как поддающих буквальному математическому расчету, так и остающихся вне пределов математики.
Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценка объектов собственности является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже и т.д.
Оценка необходима для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия. В процессе оценки бизнеса выявляются альтернативные подходы к управлению предприятием и определяют, какой из них обеспечит предприятию максимальную эффективность, а, следовательно, и более высокую рыночную цену, что и является основной целью собственной и задачей управляющих фирм в рыночной экономике.
За годы прошедшие в начале экономических реформ, в российской действительности прочно укоренились такие понятия, как оценка, оценщик, рыночная стоимость.
Оценка - систематизированный сбор и анализ экспертами данных, необходимых для определения стоимости различных видов имущества (бизнеса) и оценке ее на основе действующих законодательства и стандартов.
Переход к рыночной экономике в России привел к появлению новой профессии, утвержденной Министерством труда Российской Федерации - эксперт - оценщик.
В последние годы в России начала развиваться теоретическая и практическая деятельность по оценке предприятий, основанная как на отечественном, так и на зарубежном опыте. Отечественный опыт в этой области сводится к применению только одной - методики скорректированной балансовой стоимости активов, тогда как зарубежный опыт оказался более разносторонним.
Ситуация банкротства и ликвидации предприятий является чрезвычайной. Вероятность позитивного решения проблемы неплатежей, обычно сопровождающая данную ситуацию, зависит от ценности имущества, которым обладает данное предприятие, а также от решения вопросов, связанных с материальным благополучием работников ликвидационного предприятия.
Одна из особенностей ликвидационной стоимости состоит в том, что этот вид оценки относится как называемым активным видам оценки, когда на основе результатов оценки многими заинтересованными сторонами принимаются определенные управленческие решения и действия. К активным видам относятся оценки, связанные с совершением конкретных сделок купли - продажи, страхования и т.д. в связи с этим данные виды оценки должны быть более аргументированы и более обоснованны, чем пассивные виды оценки.
При пассивной оценке результаты оценки используются для информации или для очередной периодической отчетности (например, переоценка основных фондов предприятия).
Другая особенность оценки ликвидационной стоимости предприятия - это высокая степень зависимости третьих сторон от результатов оценки. В большинстве других случаев оценки пользователем результатов оценки является лишь заказчик, с которым эксперт оценщик постоянно контактирует, согласовывает цель, задачи, консультируется и т.д.
В ситуации банкротства заказчики и пользователи оценки - это, как правило, разные субъекты. Пользователями оценки обычно в этом случае бывают третьим стороны - кредиторы, инвесторы, судебные органы, которые не имели отношения к поставке задач на оценку и полностью полагаются на результаты оценки при принятии своих управленческих решений. У них нет постоянного контакта с экспертом - оценщиком; не зная условий задания на оценку, они могут негативно интерпретировать оценки, выполненные экспертом - оценщиком. Зная это, заинтересованным в оценке сторонам необходимо получить соответствующие разъяснения у заказчика оценки, либо у самого эксперта - оценщика по поводу основополагающих параметров оценки ликвидационной стоимости предприятий.Литература1. В.В. Григорьев, И.М. Островкин "Оценка предприятий. Имущественный подход" Учебно-практическое пособие М: Дело 1998г.
2. Ю.В. Андрианов "Введение в оценку транспортных средств" Учебно-методическое пособие М: Дело 1998г.
3. В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов "Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах" М: Филин 1998г.
4. В.В. Григорьев, И.М. Островкин "Оценка предприятий: имущественный подход" Академия народ.хозяйства при Правит. РФ М: Дело 1998г.
5. "Оценка бизнеса" Учебник под редакцией А.Г. Грязновой М: Финансы и статистика 1998г.
6. "Оценка рыночной стоимости машин и оборудования" Учебно-практическое пособие. Отв. ред. серии В.М. Рутгайзер; общ.ред. О.С. Назарова М: Дело 1998г.
7. "Оценка рыночной стоимости машин и оборудования" Учебно-практическое пособие.; общ.ред. В.М. Рутгайзер, В.Н. Зарубин М: Дело 1998г.
8. Л.Д. Ревуцкий "Потенциал и стоимость предприятия" М: Перспектива 1997г.
9. Е.И. Тарасевич "Оценка недвижимости" Энциклопедия оценки СПб, издательство СПбГТУ 1997г.
10. "Теория и методы оценки недвижимости" Учебное пособие под редакцией В.Е. Есипова СПб, издательство СПб гос.ун-та экономики и финансов 1998г.
11. "Экономика недвижимости" Учебное пособия для студентов экономических вузов, Рос.эконом. Академия им. Г.В. Плеханова, под редакцией В.И. Ресина М: Дело 1999г.
12. В.З. Черняк "Оценка бизнеса" М: финансы и статистика 1996г.
13. С.П. Коростелев "Основы теории и практики оценки недвижимости" Учебное пособие М: Русская деловая литература 1998г.
14. "Оценка бизнеса" Учебник для студ.вузов под редакцией А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой, Финансовая Академия при Правительстве РФ М: Финансы и статистика 1998г.
|
|
