СодержаниеВведение 3
1. Теория оценки стоимости предприятий 4
2. Методы оценки собственности 9
2.1. Сравнительные методы оценки предприятия 10
2.2. Методы оценки предприятия с точки зрения "потока наличности" 11
2.3. Методы оценки предприятия с точки зрения активов 12
3. Оценка собственности методом замещения 13
4. Стоимость активов бизнеса 15
Список литературы 18ВведениеГлавная задача оценки бизнеса - оценить имущественные права владельца (рыночную стоимость) для возможной последующей передачи этих прав. Причем передача прав может быть как возмездной, так и безвозмездной. В обоих случаях владелец (продавец), также как и покупатель (получатель), будет иметь информацию о прибыли или убытке от продажи/покупки (передачи/получении) собственности. Помимо упомянутой рыночной стоимости, существуют и другие виды стоимости, такие как: страховая, инвестиционная, стоимость частичных имущественных прав и т.п.
Знание стоимости бизнеса поможет также в решении следующих вопросов:
- Повышение эффективности управления предприятием;
- Обоснование инвестиционного решения;
- Разработка плана развития (бизнес-план);
- Реструктуризация предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, выделение и т.д.);
- Определение стоимости ценных бумаг предприятия, паев, долей в его капитале в случаях проведения различного рода операций с ними;
- Определение кредитоспособности предприятия и величины стоимости залога при кредитовании;
- Выявление реальной рыночной стоимости имущества при проведении страховых операций;
- Налогообложение предприятия (при определении налогооблагаемой базы необходимо провести объективную оценку предприятия);
- Переоценка активов предприятия для целей бухгалтерского учета;
- Внесение в уставной капитал вкладов учредителей;
- Выкуп акций у акционеров;
- Обжалование судебного решения об изъятии собственности, когда возмещение от изъятия бизнеса необоснованно занижено;
- Определение величины арендной платы при сдаче бизнеса в аренду.Литература1. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
2. Положение о лицензировании оценочной деятельности. Постановление Правительства РФ № 395 от 07 июня 2002г.
3. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Постановление Правительства РФ № 519 от 6 июля 2001г.
4. Федеральный закон № 143-ФЗ от 14 ноября 2002 года "О внесении изменений и дополнений в федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
5. Международные Стандарты оценки. Общие понятия и принципы оценки. М., 1994.
6. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие под редакцией Зарубина В.Н., Рутгайзер В.М. М., Дело, 1998.
7. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. М., Русская Деловая Литература, 1998.
8. Прорвич В.А. "Основы экономической оценки городских земель", М., Дело, 1999 г.
9. Фридман Д.ж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. - М.: Дело Лтд, 1995."
|
