СодержаниеВведение 3
1. Цели оценки и их взаимосвязь методами оценки 5
1.1. Принципы и цели оценки 5
1.2. Методы, используемые для оценки 13
2. Практическая часть 17
2.1. Оценка объекта недвижимости 17
2.2. Оценка объекта основных средств 20
2.3. Оценка стоимости объекта интеллектуальной собственности 22
2.4. Оценка стоимости предприятия 22
Заключение 25
Литература 26ВведениеОценка бизнеса состоит из оценки его составляющих, как поддающих буквальному математическому расчету, так и остающихся вне пределов математики.
Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценка объектов собственности является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже и т.д.
Оценка необходима для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия. В процессе оценки бизнеса выявляются альтернативные подходы к управлению предприятием и определяют, какой из них обеспечит предприятию максимальную эффективность, а, следовательно, и более высокую рыночную цену, что и является основной целью собственной и задачей управляющих фирм в рыночной экономике.
За годы прошедшие в начале экономических реформ, в российской действительности прочно укоренились такие понятия, как оценка, оценщик, рыночная стоимость.
Оценка - систематизированный сбор и анализ экспертами данных, необходимых для определения стоимости различных видов имущества (бизнеса) и оценке ее на основе действующих законодательства и стандартов.
Переход к рыночной экономике в России привел к появлению новой профессии, утвержденной Министерством труда Российской Федерации - эксперт - оценщик.
В последние годы в России начала развиваться теоретическая и практическая деятельность по оценке предприятий, основанная как на отечественном, так и на зарубежном опыте. Отечественный опыт в этой области сводится к применению только одной - методики скорректированной балансовой стоимости активов, тогда как зарубежный опыт оказался более разносторонним.
Ситуация банкротства и ликвидации предприятий является чрезвычайной. Вероятность позитивного решения проблемы неплатежей, обычно сопровождающая данную ситуацию, зависит от ценности имущества, которым обладает данное предприятие, а также от решения вопросов, связанных с материальным благополучием работников ликвидационного предприятия.
Одна из особенностей ликвидационной стоимости состоит в том, что этот вид оценки относится как называемым активным видам оценки, когда на основе результатов оценки многими заинтересованными сторонами принимаются определенные управленческие решения и действия. К активным видам относятся оценки, связанные с совершением конкретных сделок купли - продажи, страхования и т.д. в связи с этим данные виды оценки должны быть более аргументированы и более обоснованны, чем пассивные виды оценки.
При пассивной оценке результаты оценки используются для информации или для очередной периодической отчетности (например, переоценка основных фондов предприятия).
Другая особенность оценки ликвидационной стоимости предприятия - это высокая степень зависимости третьих сторон от результатов оценки. В большинстве других случаев оценки пользователем результатов оценки является лишь заказчик, с которым эксперт оценщик постоянно контактирует, согласовывает цель, задачи, консультируется и т.д.Литература1. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. - М.: ИНФРА-М, 1999.
2. Десмонд Г. М., Келли Р. Э. Руководство по оценке бизнеса. /Пер. с англ. - М.: Российское Общество Оценщиков, 1998.
3. Ковалев А. П. Как оценить имущество предприятия. - М.; Финстатинформ, 1998.
4. Коростелев С. П. Основы теории и практики оценки и недвижимости. Учебное пособие. - М.: Русская Деловая Литература, 1998.
5. Лимиговский М. А. Основы оценки инвестиционных и финансовых решений. - М.: Дека, 1999.
6. Оценка бизнеса: Учебное пособие/ Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 1999.
7. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости/ Пер. с англ. - М.; Дело, 1999.
8. Харрисон Г. С. Оценка недвижимости. Учебное пособие/ Пер. с англ. - М.; 1999.
9. Черняк В. 3. Оценка бизнеса. - М.: Финансы и статистика, 1998.
10. Четыркин Е. М. Методы финансовых и коммерческих расчетов. - М.: Дело ЛТД, 1999.
11. Шеннон П. Пратт. Оценка бизнеса. Анализ и оценка закрытых компаний. /Пер. с англ. - М.: 1999.
|
|
