СодержаниеВведение 3
Глава 1. Договор купли-продажи недвижимости 6
1.1. Понятие договора продажи недвижимости 6
1.2. Форма договора и его существенные условия 7
Глава 2. Субъекты договора 19
2.1. Стороны договора купли-продажи 19
2.2. Ответственность сторон по договору 21
Заключение 24
Список использованной литературы 27ВведениеОперации с недвижимым имуществом являются относительно новым институтом по сравнению с Гражданским кодексом 1964 года. В советский период недвижимость практически не являлась объектом гражданского оборота. С переходом к новым рыночным отношениям регулирование порядка приобретения частной собственности стало одной из первоочередных задач. Страна столкнулась с проблемой полнейшего отсутствия, какого либо законодательного закрепления в этой сфере. Сразу же появилась работа по созданию законов и иных нормативных актов, регулирующих данные отношения. Законы вводились в предельно короткие сроки на основе уже имеющейся практики. Они были недоработанными, временами противоречили друг другу и создавали обильную почву для различного толкования правовых норм. Для внесения ясности, как грибы плодились подзаконные акты, и постановления пленумов которые еще более усложняли и без того запутанную систему данных отношений. Необходимо было разработать такой кодифицированный правовой акт, который вобрал бы в себя всю имеющуюся практику и разрешил бы многие проблемы несоответствия одного акта другому. И даже с принятием таких актов (Гражданский кодекс, Федеральный закон "О приватизации", ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним", Земельного кодекса и других) среди видных юридических деятелей возникают споры по поводу того, какой закон подлежит применению и как его толковать. Появился широкий разброс концепции и точек зрения, общим для которых стала несводимость права к одному закону. К праву, как таковому, все чаще стали относить и судебную практику. Кроме обобщенных разъяснений пленумов в современной действительности на правовое регулирование может повлиять и решение суда по конкретному делу. Нередко принятые судебные решения служат образцом для будущих судебных решений, т.е. можно говорить о складывающемся, благодаря отдельным судебным решениям, механизме судебного прецедента. Тем самым, судебный прецедент выступает регулятором общественных отношении, в том числе и отношений, связанных с оборотом недвижимости.
На основании изложенного, освещение проблемных вопросов применения норм материального права был бы неполным без использования судебной практики. И тому не исключение - оборот недвижимости, а именно, регулирование договора купли-продажи недвижимости, являющееся предметом исследования настоящей дипломной работы.
Данная тема выбрана в связи с тем, что сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте. Изучение, имеющегося в наличии, материала представляется мне наиболее интересным, так как знание данного вопроса окажется весьма полезным в практическом применении.
Актуальность и значимость предлагаемой работы заключена как в теоретическом, так и практическом плане, поскольку операции с недвижимым имуществом стали массовыми и повседневными в предпринимательской деятельности граждан, юридических лиц и муниципальных образований. Вместе с тем, рынок недвижимости остается значительно криминализированным. Многие сделки совершаются без достаточной юридической проработки, без четкого определения прав и обязанностей сторон, что влечет за собой нарушение прав одной или другой стороны и, соответственно, значительные финансовые потери. К тому же приходится нести немалые расходы на адвокатские услуги.
Объектом работы является система правоотношений в области купли - продажи недвижимости, функционирующая в России на сегодняшний день
Предмет работы - договор купли - продажи недвижимости.
Целью моей работы является обобщение информации для правильного решения спорных вопросов, связанных с отчуждением недвижимости.
В работе поставлены задачи исследовать элементы договора купли-продажи недвижимости, определить сферу действия договора, а также особенности применения к отдельным видам недвижимого имущества.
Методами исследования в данной работе являются исторический, абстрактно-логический, монографический и аналитический.
Информационной базой работы является Федеральное законодательство, нормативно-правовые акты субъектов РФ, юридическая литература, данные периодических изданий.
Поставленные задачи определили структуру данной работы. Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.
В первой главе работы рассматриваются понятие и форма договора купли - продажи недвижимости. Вторая глава посвящена сторонам и ответственности по договору купли - продажи недвижимости.Литература1. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410
2. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 26.04.2007) "О приватизации государственного и муниципального имущества" // Собрание законодательства РФ, 28.01.2002, N 4, ст. 251
3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 18.12.2006) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594
4. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Хозяйство и право, N 12, 1998
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса российской федерации" // Российская газета ("Ведомственное приложение"), N 151, 10.08.1996
6. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1
7. Протокол № 5 от 22 июня 1993г. "Рекомендации по оказанию помощи гражданам и районным комитетам по земельным ресурсам и землеустройству по осуществлению купли-продажи земельных участков"
8. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Хозяйство и право. 2005. №2. С. 13
9. Болтанова Е.С. Автореферат к.д. "Договор купли - продажи недвижимости". Томск, 2000
10. Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи // Законность, N 2, 2004. С. 14.
11. Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2005. № 6. С. 12
12. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. 2003. N 9. С. 79 - 80
13. Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимостью / Диссерт. на соиск. степени кандидата юрид. наук. Москва, 2000. С. 43;
14. Духно Н.А., Чубуков Г.В. Земельный правопорядок и ответственность. М., 2004. С. 57.
15. Звоницкий А.С. О залоге по русскому праву. Киев, 1912. С. 306
16. Ивачев И.Л. Купля-продажа недвижимости. защита прав сторон: материалы судебной практики. М. 2005. С. 243
17. Лившиц Р. З. К вопросу об источниках права. // Судебная практика как источник права. Сборник статей. М. 2005. С.23.
18. Советское гражданское право. Ч. 1 / Под ред. В.А. Рясенцева. Москва, 1986. С. 167
19. Комментарий к федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный). Под ред. А.Н. Ткача. М. 2006. С. 124.
20. Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 2006. N 4. С. 22.
21. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // В кн.: Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 2003. С. 293
22. Пискунова М. О делимости недвижимых вещей // Бизнес-адвокат, № 9, 2003
23. Фалилеев П.А. Правовые проблемы ипотеки морских судов // Залог и ипотека в российском и зарубежном праве (материалы международной научной конференции). М. 2005 С. 27
24. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М. Спарк -1990. С. 98
25. Уткин В.А. Правовые последствия самовольной постройки // Российская юстиция, 2007, № 3
|
|
