СодержаниеВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1.ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИПОТЕКИ КАК СПОСОБА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ 6
§1.Немного истории 6
§2.Понятие и предмет ипотеки 7
§3.Правовая база ипотечного кредитования 14
§4.Процедура кредитования 17
§5. Государственная регистрация ипотеки 20
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИПОТЕКИ 25
§1.Понятие и принципы залога (ипотеки) жилых помещений 25
§2.Особенности ипотеки земельных участков 29
§3.Залог незавершенного строительства 34
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 37
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 39
ПРИЛОЖЕНИЕ 44ВведениеВ настоящее время в условиях невысокого уровня договорной дисциплины, ненадежности и часто просто недобросовестности контрагентов все большее развитие должны получать различные способы обеспечения исполнения обязательств.
В соответствии с пунктом 1 ст. 329 ГК РФ исполнения обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, задатком, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Более конкретно и ясно, тему о залоге, а точнее о таком его виде как ипотека, я постараюсь осветить в своей работе.
Решение выбрать именно эту тему связано с её новизной, актуальностью, а также тем, что ипотека представляет собой комплексное обеспечительное средство, поскольку защищает обязательство в целом. Ипотека как разновидность залога является дополнительным (акцессорным) обязательством. Преимущественное перед другими кредиторами право залогодержателя означает, что если залогодатель является должником по двум или более обязательствам и не исполнил их, то за счет заложенного имущества удовлетворяются прежде всего интересы кредитора-залогодержателя. Лишь в случаях, предусмотренных законом, залогодержатель не пользуется преимуществом. Так, при ликвидации юридического лица требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом, удовлетворяются в третью очередь (после требований граждан о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, расчетов с работниками ликвидируемого юридического лица и выплаты авторского вознаграждения)
Субъектами ипотечного правоотношения являются залогодатель, то есть лицо, предоставившее недвижимое имущество в залог, и залогодержатель - лицо, принявшее это имущество в залог . Залогодержателем может быть только сам кредитор, тогда как залогодателем может быть как сам должник, так и лицо, не участвующее в обязательстве, обеспеченном ипотекой (третье лицо). Ипотека относится к числу тех разновидностей залога, когда заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя. Под владением понимается фактическое обладание, хозяйственное господство над вещью. При этом не обязательно речь идет о непосредственном соприкосновении с заложенной вещью (например, залогодатель может временно уезжать из заложенной квартиры, оставаясь ее владельцем). Если заложенное недвижимое имущество передано залогодателем во временное владение и пользование третьему лицу (по договору найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования и т.д.), то считается, что оно оставлено у залогодателя. Под пользованием понимается извлечение полезных свойств из вещи. Залогодатель как собственник может осуществлять указанные выше правомочия, однако он лишен третьего правомочия - права распоряжения.
Предмет работы - залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения исполнения обязательств.
Цель работы - рассмотрение и раскрытие вопроса о залоге недвижимости (ипотеке) как способ обеспечения исполнения обязательств.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
рассмотреть общую характеристику ипотеки как способа исполнения обязательств, в том числе дать понятие и предмет ипотеки, выявить правовую базу ипотечного кредитования, государственную регистрации ипотеки;
раскрыть особенности отдельных видов ипотеки.
При работе над данной темой были использованы такие нормативно-правовые акты, как: Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ; Федеральный Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998г., № 102-ФЗ; Федеральный Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ; Закон Российской Федерации "О залоге" от 29 мая 1992 года N 2872-1; а также литературу: "Залоговое право",А.А.Вишневский; Гражданское право. Под ред. Сергеева А.П, Толстого; Русское гражданское право. В.И. Синайский; Учебник русского гражданскго права. Е.В. Васьковский; Журнал БАНК (Бизнес. Альтернатива. Коммерция. Сотрудничество) от 30 апреля 2006 г. № 3(42) и другое.Литература1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ.// "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301, "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.
2. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 (ред. от 07.06.2004) N 138-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 18.11.2002, N 46, ст. 4532, "Парламентская газета", N 220-221, 20.11.2002, Российская газета", N 220, 20.11.2002.
3. Налоговый кодекс РФ от 5 августа 2000 г., №117-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 07.08.2000, N 32, ст. 3340, "Парламентская газета", N 151-152, 10.08.2000.
4. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147, "Парламентская газета", N 204-205, 30.10.2001, "Российская газета", N 211-212, 30.10.2001.
5. Градостроительный кодекс РФ от 7.05.1998 г. (в ред. от 10.01.03 г.) № 73-ФЗ // "Российская газета", N 91, 14.05.1998, "Собрание законодательства РФ", N 19, 11.05.1998, ст. 2069.
6. Федеральный Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998г., № 102-ФЗ // "Российская газета", N 137, 22.07.1998, "Собрание законодательства РФ", 20.07.1998, N 29, ст. 3400.
7. Федеральный Закон РФ о внесении изменений в Федеральный Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 30.12.2004 г., № 216-ФЗ // "Российская газета", N 292, 31.12.2004, "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 42, "Парламентская газета", N 3-4, 13.01.2005
8. Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" от 11.11.2003 N 152-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 17.11.2003, N 46 (ч. 2), ст. 4448, "Российская газета", N 234, 18.11.2003, "Парламентская газета", N 215-216, 19.11.2003
9. Федеральный Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594, "Российская газета", N 145, 30.07.1997.
10. Закон Российской Федерации "О залоге" от 29 мая 1992 года N 2872-1. // "Российская газета", N 129, 06.06.1992, "Ведомости СНД и ВС РФ", 11.06.1992, N 23, ст. 1239
11. Информационное письмо ВАС РФ от 09.09.1998 г. № С5-7/УЗ-694 О федеральном законе РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // "Вестник ВАС РФ", N 11, 1998
12. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ" от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 03.08.1998, N 31, ст. 3813, "Российская газета", N 148-149, 06.08.1998.
13. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 21 июля 1997г. № 119-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3591, "Российская газета", N 149, 05.08.1997.
14. Указ Президента РФ "О жилищных кредитах" от 10 июня 1994 г. № 1180 // "Собрание законодательства РФ", 13.06.1994, N 7, ст. 692, "Российская газета", N 111, 15.06.1994
15. Закон РФ "О кредитных историях" от 30.12.2004г. №218-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 44, "Российская газета", N 2, 13.01.2005, "Парламентская газета", N 9, 18.01.2005
16. Постановление Законодательного собрания Челябинской области от 22.12.2005 года № 1994 "О принятии областной целевой программы реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России в Челябинской области на 2006 год".
17. Закон РФ "О недрах" от 21.02.1992 г. (в ред. от 29.06.04 г.) № 2395-1 // "Собрание законодательства РФ", 06.03.1995, N 10, ст. 823, "Российская газета", N 52, 15.03.1995.
Литература
18. "Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг.".Книга 3, издание доп., испр. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. Издательство "Статут", 2002
19. "Залоговое право" учебное и практическое пособие А.А.Вишневский, , издательство "Бек", М. 1995г.
20. "Договор ипотеки в деятельности индивидуального предпринимателя" // "Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", 2005, № 2
21. А. Валуйский. "Ипотека морских судов" // Бизнес-адвокат №№7,8, 2001
22. Гражданское право. Гришаев С.П. Т. 1,2. // электронный учебник
23. Гражданское право. Учебник. Часть 1 / Под ред. Сергеева А.П, Толстого Ю.К. - М.: ПРОСПЕКТ, 2000
24. И.Н.Ильюшихин "О внесении изменений в закон "Об обороте сельхозземель" // Право и экономика № ,№ 10,11,12 2005 год.
25. Карабанова "Закладная. Некоторые проблемы правового регулирования" // Законодательство и экономика 2005 год, № 12.
26. Классика российской цивилистики. Русское гражданское право. В.И. Синайский // Консультант Плюс: Высшая Школа, осень 2004 г.
27. Классика российской цивилистики. Учебник русское гражданское право. Е.В. Васьковский // Консультант Плюс: Высшая Школа, осень 2004 г.
28. Комментарий закона РФ "О недрах" (постатейный) от 21.02.1992 года № 2395-1, С.А. Боголюбов, И.Д. Горкина, Ю.Г. Жариков, Ю.Е. Кацман, Е.Г. Краюшкина, Л.Б. Шейнин // "Законодательство и экономика", NN 4, 5, 1999
29. Комментарий к Федеральному закону РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Гришаев С.П. По состоянию на 27 октября 2005 г. Москва, 2005 г.
30. Комментарий к ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Брагинский М. И., Москва, "Юриддом", "Юстицинформ", 1997 год.
31. Куракина Е.В. "Правовые проблемы использования земель сельских поселений в целях строительства" // "Законодательство и экономика", 2005, № 10
32. Курноскина О.Г. "Сделки с недвижимостью", изд.второе, переработанное и дополненное. Юстицинформ, 2006
33. Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова. "Инструменты ипотечного кредитования" // "Законодательство и экономика", 2006, № 2
34. М.Кислякова "Эффект оценится позже" // Эж Юрист 2005 год № 50
35. Миф о доступном жилье. Квартирный вопрос… // Журнал БАНК (Бизнес. Альтернатива. Коммерция. Сотрудничество) от 30 апреля 2006 г. № 3(42), стр. 10-14
36. Научно - практический комментарий к ГК РФ, части 1, постатейный, под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной, изд. "НОРМА", 2004
37. Чеговадзе Л.А.. Избранные вопросы по курсу "Гражданское право России": Курс лекций. - Нижний Новгород, 2002. - 230 с.
38. Электронная Библиотека Уфимского филиала СГИ. Гражданско-правовой словарь"
|
|
