СодержаниеВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. Право собственности как экономическая и правовая
категория 7
Глава 2. Правовое регулирование института собственности в РФ 17
2.1. Конституционные основы 17 2.2. Регулирование института собственности по гражданскому законодательству РФ 24
Глава 3. Правоприменительная практика права собственности
в РФ 50
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 62
БИБЛИОГРАФИЯ 67
ПРИЛОЖЕНИЕ 72ВведениеДанная тема актуальна и значима в связи с тем, что правоотношения, связанные с оборотом и преобразованием недвижимости, - одна из тем, которые никогда не утрачивали актуальности на протяжении всей истории права и государства. Научный и технический прогресс постоянно привносят в нашу жизнь все новые усовершенствования и изобретения (предметов, процессов, способов и т.д.), оценить весь спектр воздействия которых на человека и общество становится все труднее в силу нарастания темпов развития и обновления. По мере такого развития изменяется и круг вопросов, которые приходится решать правоведам в рамках теории вещных и обязательственных прав на недвижимость.
Экономическая и административная реформы, происходящие в стране, не могли не затронуть регулирование отношений в сфере недвижимого имущества. Изменения коснулись как регламентации вещных прав на объекты недвижимости, так и вопросов, связанных с отношениями по возникновению и переходу прав собственности на эти объекты, реконструкции, новому строительству, проблемам инвестиций, по степени и роли участия государства и местного самоуправления в процессах использования и создания недвижимости, вопросов, связанных с налогообложением объектов недвижимости.
Занимая существенное место в общем инвестиционном процессе в любой стране, инвестиции в недвижимость важны прежде всего по причине высокого мультиплицирующего эффекта, серьезного влияния на окружающую среду. Экономические и организационные особенности развития процессов в области приватизации, реконструкции, строительства, оценки недвижимости находят отражение в современных российских публикациях по менеджменту и экономике. Попытаемся кратко исследовать актуальные гражданско-правовые проблемы в сфере недвижимости.
Преобразование экономического строя России, переход к доминированию таких институтов, как частная собственность, свобода договора, государственные гарантии иностранным инвестициям влекут за собой качественные изменения как в правовой системе страны в целом, так и в отдельных отраслях законодательства.
В условиях некоторой стабилизации экономических показателей и оживления инвестиционной деятельности, переживаемых в настоящее время экономикой России, внешним проявлением которых выступает увеличение объемов капитального строительства, прежде всего жилья и коммерческой недвижимости, возникает необходимость всеобъемлющего изучения и анализа правовых механизмов взаимодействия субъектов, действующих на рынке недвижимости. Без совершенствования понятийного аппарата появившихся новых явлений в гражданском обороте, без уточнения и конкретизации способов и режимов их действия субъекты гражданского оборота, включая государство, не смогут осуществлять построение и развитие цивилизованных основ рыночной экономики, в частности, реализовать инвестиционный потенциал рынка недвижимости.
Таким образом, вышеизложенное подчеркивает особую актуальность темы настоящего исследования.
Цель настоящего исследования - изучение права собственности в РФ.
Задачи: 1. рассмотреть понятие права собственности как экономической и правовой категории; 2. охарактеризовать правовое регулирование института собственности в РФ, конституционные основы, регулирование института собственности по гражданскому законодательству РФ; 3.анализ правоприменительной практики права собственности в РФ.
Предметом настоящего исследования являются вопросы теоретического понятия права собственности, его правовых основ, правоприменительной практики. Данный круг вопросов по настоящей теме весьма обширен, так как право собственности касается любого круга имущественных, так и неимущественных прав, что весьма актуально, в связи с недавно вышедшими Лесным кодексом и частью четвертой к Гражданскому кодексу РФ, поэтому была сделана попытка в настоящей работе осветить право собственности, как в теоретическом, так и в правоприменительном аспекте.
Мною были использованы труды следующих авторов: Беляева С.В., Богатых Е.А., Борташек М., О.Н.Макаренко, О.Н. Садиков, Е. А. Суханов, Гуев А.Н., Добрачев Д.Б., Иоффе О.С., В.М.Пустозерова, Т.Е.Абова, А.Ю.Кабалкин, Лапач В.А., Лихачев Г.Д., Новицкий И.Б., О.Е.Кутафин, М.Н. Марченко, Абрамова М.В., Богатырев Ф.О., Витрянский В.В., Волков С.В., Булычев В.В., Гусева Т.А., Дамбиева Т.В., Ерш А.В., Мельников Н.Н., Гумаров И., Ильин Д.И., Мерцалова Г.В., Степанов С.А., Тужилова-Орданская Е.М.
Прежде всего, хотелось, конечно, отметить работы классиков, таких как В.В.Витрянский, О.Н.Садиков, Е.А.Суханов. В их работах, указанных в списке литературы, существуют разделы, которые освещают проблему права собственности, дается общая теоретическая характеристика проблемы права собственности: основания, формы права собственности, прекращения права собственности, с учетом реалий развития рыночной экономики. Также авторы анализируют проблему термина собственность в свете новых изменений законодательства.
Термин "собственность" нередко употребляется в самых разнообразных значениях. В одних случаях его используют как синоним, эквивалент понятий "имущество" или "вещи", говоря, например, о "передаче собственности" или о "приобретении собственности". В других случаях считают, что речь идет о сугубо экономическом отношении, а иногда, напротив, это понятие отождествляют с чисто юридической категорией - правом собственности и т.д. В результате этой путаницы складываются ошибочные представления и стереотипы относительно собственности, в частности распространенное мнение о том, что экономические отношения собственности юридически всегда оформляются только с помощью права собственности.
Также в периодических изданиях освещается вопрос о защите права собственности, об особенностях правового регулирования при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, анализируются вопросы правового режима регулирования оборота недвижимости и права собственности на недвижимость.
К сожалению, отсутствуют статьи по проблеме права собственности на интеллектуальную собственность, в связи с принятой частью четвертой ГК РФ.
Также присутствует в статьях, в частности Богатырева Ф.О., вопросы защиты права добросовестного приобретателя, в частности, в аспекте защиты права собственности добросовестного приобретателя на различные виды имущества и неимущественных прав. Особенно интересен аспект добросовестности при приобретении права интеллектуальной собственности.
Безусловно, авторами затрагиваются теоретические аспекты права собственности, особенно на жилые помещения.
Конечно, в объеме одной дипломной работы невозможно рассмотреть такие интересные вопросы.
Мною использовались следующие методы при написании настоящей работы: общефилософские (диалектический, структурно-функциональный), общелогические, сравнительно-правовой, исторический и др.
Работа состоит из введения, заключения, основной части, содержащей три главы, в которых раскрываются поставленные задачи, списка использованных источников, приложения.Литература1. Всеобщая декларация прав человека (принята на третьей сессии Генеральной Ассамблеи ООН резолюцией 217 А (III) от 10 декабря 1948 г.) //Российская газета. 1998. 10 дек.
2. Протокол N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод ETS N 009 (Париж, 20 марта 1952 г.) //СЗ РФ. 2001. N 2. Ст. 163.
3. Протокол N 11 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод "О реорганизации контрольного механизма, созданного в соответствии с Конвенцией" ETS N 155 (Страсбург, 11 мая 1994 г.) //СЗ РФ. 1998. N 44. Ст. 5400.
4. Конституция Российской Федерации //Российская газета. 1993. N 237. 25 дек.
5. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301: СЗРФ. 1996. N 34. Ст. 4025: СЗ РФ. 1999. N 51. Ст. 6288: СЗ РФ. 2001. N 17. Ст. 1644: СЗ РФ. 2002. N 12. Ст. 1093: СЗ РФ. 2003. N 52 (часть I). Ст. 5034: СЗ РФ. 2004. N 49. Ст. 4855: СЗ РФ. 2005. N 1 (часть I). Ст. 45: СЗ РФ. 2006. N 2. Ст. 171: СЗ РФ. 2006. N 3. Ст. 282: СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 636
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ //СЗ РФ. - 2001. - N 44. - Ст. 4147; 2003. - N 27. - Ст. 2700; 2004. - N 27. - Ст. 2711; 2005. - N 1. - Ст. 17;2005. - N 10. - Ст. 763; 2006. - N 17 (часть I). - Ст. 1782; 2006. - N 27. - Ст. 2880; 2006. - N 27. - Ст. 2881; 2006. - N 31 (часть I). - Ст. 3453; 2006. - N 43. - Ст. 4412
7. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ // СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3012: СЗ РФ. 2004. N 45. Ст. 4377: СЗ РФ. 2005. N 14. Ст. 1210: СЗ РФ. 2006. N 1.
8. Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ // //Справочно-правовая система "Гарант". Версия "Гарант-Мастер" от 06.02.07. (Дата обращения 12.04.06.)
9. Федеральный закон от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" // СЗ РФ. 1995. N 12. Ст. 1024: 2004. N 35. Ст. 3607: 2005. N 1 (часть I). Ст. 25: N 19. Ст. 1752
10. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 2001. N 16. Ст. 1533: СЗ РФ. 2002. N 15. Ст. 1377: СЗ РФ. 2004. N 45. Ст. 4377: СЗ РФ. 2005. N 1. Ст. 15, 22, 40: N 50. Ст. 5244: 2006. N 1. Ст. 17: N 17. Ст. 1782: N 27. Ст. 2881: N 30. Ст. 3287.
11. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве" // СЗ РФ.1997. N 30. Ст. 3591: СЗ РФ. 2003. N 52 (часть I). Ст. 5038: СЗ РФ. 2004. N 10. Ст. 837: СЗ РФ. 2004. N 27. Ст. 2711: СЗ РФ. 2005. N 42. Ст. 4213: СЗ РФ. 2006. N 1. Ст. 8.
12. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 217-ФЗ "О внесении изменений в статью 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" //СЗ РФ. - 2005. - N 1 (часть I). - Ст. 43
Научная и учебная литература
1. Беляева С.В., Богатых Е.А. Гражданское и торговое право. М.:Зерцало, 2000.
2. Борташек М. Римское право. Понятия, термины, определения. М., 1989
3. Гражданское право /Авт.-сост. О.Н.Макаренко.-Ростов-на-Дону:Феникс, 2001 Гражданское право России. Курс лекций. Часть первая / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2001
4. Гражданское право России. Общая часть. /Ответственный редактор - О.Н. Садиков. - М. Юристъ, 2001
5. Гражданское право: Учебник. В 3-х т. Том 1 / Под ред. Е. А. Суханова. - М.. 2004
6. Гуев А.Н. Гражданское право: В 3-х т. М., 2004. Т.1.-2004.
7. Добрачев Д.Б. Проблемы судебной практики в сфере оборота земли. М.:Волтерс Клувер, 2005 г.
8. Иоффе О.С. Цивилистическая доктрина феодализма: Избранные работы по гражданскому праву. М., 2000.
9. Комментарий к Гражданскому кодексу / Под ред. В.М.Пустозеровой.- М.Спарк, 2003.
10. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой: В 3-х т. / Под ред. Т.Е.Абовой, А.Ю.Кабалкина.-М.:Юрайт, 2004. Т.1.-2004
11. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. СПб., 2002.
12. Лихачев Г.Д. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. - ЗАО Юстицинформ, 2005
13. Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М.: Юристъ, 1999.
14. Новицкий И.Б. Римское право. М., 2003
15. Постатейный научно-практический комментарий к Конституции Российской Федерации коллектива ученых-правоведов /Под руководством О.Е.Кутафина . - ЗАО "Библиотечка "Российской газеты", 2003 г.
16. Сыроедов Н.А. Земля как объект гражданского оборота // Цивилистическая практика. Вып. четвертый. Екатеринбург, 2002.
17. Теория государства и права. / Под ред. М.Н. Марченко. - М.: Издательство "Зерцало", 2004.
Периодические издания
1. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Юрист. 2002. N 4. С.11-17.
2. Беляева С.В.Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности //Законодательство и экономика. 2005. N 10. С.9-13.
3. Богатырев Ф.О. Защита добросовестного приобретателя по закону и в практике арбитражных судов //Законодательство. 2006. №8. С.4-9.
4. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимости //Хозяйство и право. 2002. №№ 9,10.
5. Волков С.В., Булычев В.В. Право собственности на объект недвижимости как вновь созданную вещь: теория и практика //Законодательство. 2003. N 5. С.12-18.
6. Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России // Хозяйство и право. 2000. N 3. С.21-27.
7. Гусева Т.А. Регистрация недвижимости по-новому // Право и экономика. 2005. N 3. С.17-23.
8. Дамбиева Т.В. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд //Адвокат. 2006. N 10. С.7-9.
9. Дамбиева Т.В.Соотношение понятий //эж-ЮРИСТ. 2004. N 33. С.4.
10. Ерш А.В. Проблемы оборота недвижимости //эж-ЮРИСТ. 2004. N 46. С.6.
11. Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий //Журнал российского права. 2005. N 8. С.17-21.
12. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, одобренная Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2003. N 1-2. С.12-17.
13. Мельников Н.Н. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд // Арбитражное правосудие в России. 2006. N 4. С.11-13.
14. Мерцалова Г.В. Недра как объект государственной регистрации права собственности и других прав //Законодательство и экономика. 2004. N 12. С.20-27.
15. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности //Законодательство и экономика. 2005. N 10. С.12-16.
16. Степанов С.А. Сложная недвижимая вещь //Законодательство. 2004. N 9. С.8-10.
17. Степанов С.А. Составная недвижимая вещь //Журнал российского права. 2004. N 8. С.14-20.
18. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ //Журнал российского права. 2004. N 6. С.11-18.
Судебная практика
1. Постановление Конституционного Суда РФ от 1 декабря 1997 г. N 18-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 1 Федерального закона от 24 ноября 1995 года "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" //СЗ РФ от 15 декабря 1997 г. N 50 ст. 5711
2. Постановление Конституционного Суда РФ от 12 октября 1998 г. N 24-П "По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 11 Закона Российской Федерации от 27 декабря 1991 года "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" от 19 октября 1998 г. N 42 ст. 5211 //СЗ РФ от 19 октября 1998 г. N 42 ст. 5211
3. Постановление Конституционного Суда РФ от 11 марта 1998 г. N 8-П "По делу о проверке конституционности статьи 266 Таможенного кодекса Российской Федерации, части второй статьи 85 и статьи 222 Кодекса РСФСР об административных правонарушениях в связи с жалобами граждан М.М. Гаглоевой и А.Б. Пестрякова"//СЗ РФ от 23 марта 1998 г. N 12 ст. 1458 Постановление Конституционного Суда РФ от 27 апреля 2001 г. N 7-П "По делу о проверке конституционности ряда положений Таможенного кодекса Российской Федерации в связи с запросом Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, жалобами открытых акционерных обществ "АвтоВАЗ" и "Комбинат "Североникель", обществ с ограниченной ответственностью "Верность", "Вита-Плюс" и "Невско-Балтийская транспортная компания", товарищества с ограниченной ответственностью "Совместное российско-южноафриканское предприятие "Эконт" и гражданина А.Д.Чулкова" // СЗ РФ от 4 июня 2001 г. N 23 ст. 2409
4. Постановление Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 г. N 16-П "По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки Т.В.Близинской" //СЗ РФ от 24 декабря 2001 г. N 52 (Часть II) ст. 5014
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. - 1996. - N 9. - С.7-12
6. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" //Справочно-правовая система "Гарант". Версия "Гарант-Мастер" от 01.11.06. (Дата обращения 12.04.06.)
7. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 16 сентября 2003 г. по делу N Ф08-3143/2003. //Справочно-правовая система "Гарант". Версия "Гарант-Мастер" от 01.11.06. (Дата обращения 12.04.06.)
8. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22 декабря 2003 г. по делу N А28-4235/2003-149/22 //Справочно-правовая система "Гарант". Версия "Гарант-Мастер" от 01.11.06. (Дата обращения 12.04.06.); Постановление ФАС Дальневосточного округа от 9 марта 2004 г. по делу N ФОЗ-А04/04-1/96 //Справочно-правовая система "Гарант". Версия "Гарант-Мастер" от 01.11.06. (Дата обращения 12.04.06.)
9. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 6 мая 2004 г. по делу N ФО4/2290-737/А45-2004 //Справочно-правовая система "Гарант". Версия "Гарант-Мастер" от 01.11.06. (Дата обращения 12.04.06.)
10. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 1 марта 2005 г. N А74-3309/2004-К1-Ф02-518/05-С1//Справочно-правовая система "Гарант". Версия "Гарант-Мастер" от 01.11.06. (Дата обращения 12.04.06.) Постановление от 7 июня 2005 г. по делу N Ф03-А16/05-1/193 //Справочно-правовая система "Гарант". Версия "Гарант-Мастер" от 01.11.06. (Дата обращения 12.04.06.)
11. Постановление ФАС ВСО от 22 августа 2005 г. N А58-5774/2004-Ф02-3965/05-С1 //Справочно-правовая система "Гарант". Версия "Гарант-Мастер" от 01.11.06. (Дата обращения 12.04.06.)
12. Постановление ФАС Центрального округа от 12 декабря 2005 г. N А54-1176/2005-С18 //Справочно-правовая система "Гарант". Версия "Гарант-Мастер" от 01.11.06. (Дата обращения 12.04.06.)"
|
|
