СодержаниеПонятие, содержание и стороны договора социального найма 3
Задача № 1 18
Поваляев - наниматель двухкомнатной квартиры (жилая площадь 28,4 кв. м) прописан в этой квартире с несовершеннолетним сыном Поваляевым. Его жена Поваляева - наниматель однокомнатной квартиры (жилая площадь 16,4кв.м.) прописана в ней со своим несовершеннолетним сыном Лаптевым. Фактически вся семья постоянно проживала и вела общее хозяйство в двухкомнатной квартире, однокомнатную же квартиру сдавала по договору поднайма.
2 марта 1999г. был оформлен договор обмена жилыми помещениями, по которому Поваляева стала нанимателем двухкомнатной квартиры (вместе с ней в этой квартире прописаны оба сына), а Поваляев-нанимателем однокомнатной квартиры. Фактически вся семья продолжала проживать в двухкомнатной квартире, но после расторжения брака в июне 1999г. Поваляев переселился в однокомнатную квартиру.
Поваляев обратился в суд с иском к Поваляевой о признании договора обмена жилыми помещениями недействительным. По его мнению, сделка совершена под влиянием обмана со стороны ответчицы, принудившей его к совершению под угрозой развода и обещавшей сохранить семью в случае оформления договора обмена. Кроме того, истец ссылался на невозможность проживания в однокомнатной квартире ввиду его непригодности.
Какое решение вынесет суд?
Задача № 2 19
Родина обратилась в суд с иском к своему сыну Соколову о разделе площади в виде двухкомнатной квартиры, нанимателем которой она является.
Она просит суд обязать наймодателя заключить отдельный договор жилищного найма с ней на комнату размером 17,2 кв.м., а с Соколовым - на комнату размером 9,4 кв.м. Комнаты - отдельные изолированные жилые помещения. В обоснование иска она указала на сложившийся порядок пользования жилой площадью с момента вселения сына Соколова в квартиру в марте 1985 года, раздельное ведение хозяйства, конфликтные отношения между ними из-за неправильного поведения сына и его отказа произвести обмен квартиры.
Соколов иск не признал, сложившийся порядок пользования отдельными комнатами отрицал.
Какое решение вынесет суд ?
Задача № 3 20
Антошкина состояла в браке с Зудиным. Они проживали в трехкомнатной квартире. В связи с расторжением брака между ними был произведен по решению суда раздел жилого помещения. С Антошкиной заключен договор найма на две комнаты в квартире площадью 32,3 кв. м., с Зудиным - на одну комнату 12,6 кв. м.
Антошкина заявила в суд иск с требованием обязать Зудина произвести обмен занимаемой комнаты на другую жилую площадь, ссылаясь на то, что совместно проживать с ним в квартире невозможно.
Какое решение вынесет суд ?
Задача № 4 21
Комитет по управлению имуществом г. Челябинска согласно ч.2 ст. 110 ЖК РСФСР, предъявил в районный суд исковое, заявление о выселении Шишкиной из общежития без предоставления другого жилого помещения, в связи с ее увольнением по собственному желанию из медико-санитарной части организации.
В ходе судебного заседания выяснилось, что жилое помещение в общежитии Шишкиной было предоставлено в связи с работой в медико-санитарной части организации. Впоследствии медико-санитарная часть организации была реорганизована в лечебно-диагностическое объединение министерства. Дом перешел из ведения лечебно-диагностического объединения в ведение комитета по управлению имуществом. Это объединение не ставило вопрос о выселении Шишкиной.
Какое решение вынесет суд?
Список использованной литературы и источников 22ВведениеВ соответствии с ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного либо муниципального жилищных фондов (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ (ст. 60).
Наймодателем по договору социального найма может быть собственник соответствующего жилого помещения, от имени которого стороной в договоре выступает уполномоченный государственный орган либо орган местного самоуправления или управомоченное собственником лицо. Этот перечень сформулирован как исчерпывающий.
Нанимателем является гражданин Российской Федерации, состоявший на жилищном учете по правилам, установленным гл. 7 ЖК РФ. По требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (см. п. 2 ст. 672 ГК РФ).
Статья 60 ЖК РФ не содержит указания на возмездный характер договора социального найма жилого помещения. Поэтому здесь необходимо учитывать положения ГК РФ о возмездных и безвозмездных договорах. Так, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (п. 3 ст. 423 ГК РФ). Следовательно, договор социального найма жилого помещения, как правило, носит возмездный характер, т.е. наниматель по такому договору обязан вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт этого помещения, а также за коммунальные услуги по правилам раздела VII ЖК РФ. При этом, как уже отмечалось, из данного правила ЖК РФ предусмотрено исключение: жилые помещения должны предоставляться на условиях социального найма без внесения платы за пользование занимаемым жилым помещением лицам, признанным малоимущими в установленном порядке (см. ст. 156 ЖК РФ). Указанное исключение применяется только в отношении тех жилых помещений, которые относятся к муниципальному жилищному фонду социального использования.
Жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину во владение и пользование для проживания в нем. Особенности пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, установлены в ст. 61 ЖК РФ. В пределах указанных правомочий наниматель вправе не только сам проживать в таком жилом помещении, но также в установленном порядке вселять в помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, производить обмен жилого помещения и осуществлять иные права, предусмотренные ст. 67 и другими статьями ЖК РФ.
В отличие от договора коммерческого найма, о котором говорилось выше, договор социального найма заключается без установления срока (см. ст. 60 ЖК РФ). Договор социального найма не может быть расторгнут, если изменились основания и условия, дающие право на заключение такого договора. Речь идет, например, о таких случаях, когда улучшилось материальное положение семьи нанимателя или он приобрел на праве собственности иное жилое помещение и т.п. Подобные обстоятельства могут влиять лишь на изменение условий оплаты жилого помещения, предоставленного на условиях социального найма.
Кодекс в ст. 62 установил, что предметом договора социального найма может быть только жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Имеются в виду квартиры в многоквартирных домах, жилые дома, не являющиеся многоквартирными, одна или несколько изолированных комнат в квартире или жилом доме. Напомним, что в соответствии с ЖК 1983 г. предметом договора найма могло быть изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Как следует из установленного ЖК РФ определения понятия "жилое помещение", помещение, предоставляемое на условиях социального найма, должно соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.Литература1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 14
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г.).
3. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей (под общ. ред. Брагинского М. И.)
4. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) (под ред. О.Н.Садикова)
5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. "Договорное право: Общие положения", Москва, 1997 г.
|
|
