СодержаниеРезюме...............................3
Описание концепции создания многофункционального бизнес-центра................................6
1. Анализ рыночной ситуации
1.1. Общая характеристика города..................10
1.2. Анализ рынка офисной недвижимости.............12
1.3. Анализ рынка торговой недвижимости............20
1.4. Анализ рынка гостиничной недвижимости..............25
1.5. Выводы.............................27
2. Организационный план
2.1. Штатное расписание....................28
2.2. Численность работающих и затраты на оплату труда.......28
3. Производственный план
3.1. Программа производства и реализации услуг торгово-офисного центра..............................30
3.2. Затраты по управлению многофункциональным торгово-офисным центром............................32
4. План маркетинга..........................33
5. Инвестиционный план
5.1. Требуемые вложения.......................35
5.2. Сроки кредитования и процентная ставка............35
6.Финансовый план
6.1. Основные расчетные показатели....................37
6.2. Показатели эффективности инвестиционного проекта........38
6.3. Качественный анализ рисков.................39
7. Использованная литература...................40
Приложения...........................41ВведениеИнициатор проекта: ООО "ЗиС".
Идея проекта: Предложение о строительстве в городе Челябинске многофункционального торгово-офисного центра с подземной автопарковкой, на земельном участке по улице Чичерина.
Основной концепцией строительства многофункционального торгово-офисного центра с подземной автопарковкой является предоставление жителям Курчатовского района, близлежащих районов г. Челябинска востребованного комплекса деловых и социально-бытовых услуг: доступных офисных помещений, зоны развлекательного и спортивно-оздоровительного назначения, продуктового супермаркета современного формата, магазинов непродовольственного назначения и автопарковки.
Актуальность и целесообразность данного проекта:
Челябинск является одним из самых инвестиционно-привлекательных регионов. Челябинск - город-миллионник, кроме того, это крупный индустриальный центр, экономическое развитие которого идет высокими темпами последние несколько лет. В то же время, последние маркетинговые исследования и экспертные оценки показывают, что рынок качественной офисной, торговой и прочей коммерческой недвижимости Челябинска весьма далек от насыщения, а по некоторым сегментам (например, качественных торговых площадей, офисов класса В, гостиничного фонда) испытывает дефицит. Так, на начало 2007 года городу необходимы:
- до 150 тыс. м.кв. офисной недвижимости;
- до 210 тыс. м.кв. качественных (классы А,В,С) торговых площадей;
- до 2800 мест гостиничного фонда .
Таким образом, до тех пор, пока количество качественной коммерческой недвижимости не достигнет уровня нормальной обеспеченности города, подобные мультиплексные деловые центры будут рассматриваться как инвестиционно-привлекательные. И, с учетом современных темпов строительства, по данным экспертов, такая благоприятная ситуация для вложений в недвижимость будет сохраняться не менее 5-7 лет.
Отличительной чертой данного проекта является его месторасположение на северо-западной окраине города, в одном из самых популярных и густонаселенных спальных районов. Как показывают маркетинговые исследования, в последнее время возрастает спрос на коммерческую недвижимость, удаленную от центра города, т.к. она обладает целым рядом явных преимуществ:
- невысокая по сравнению с центром города цена;
- транспортная доступность и отсутствие пробок;
- близость к потребителям услуг;
- доступность парковочных мест;
- и т.д.
Основные достоинства проекта:
ў наличие арендованного земельного участка общей площадью 0,765 га сроком на 49 лет;
ў практически полное отсутствие в месте расположения объекта современных торговых, офисных центров и быстро растущий спрос на них;
ў в настоящей момент в зоне шаговой доступности проживают порядка 60 тыс. человек;
ў Северо-западный район является зоной перспективного развития города с потенциальным увеличением количества проживающего в пределах шаговой доступности населения до 100 - 150 тыс. человек; также пр.Победы на данном участке является въездом в город со стороны Кременкульского направления (около 15 населенных пунктов, в том числе несколько существующих и строящихся коттеджных поселков), а также частично со стороны Уфимского направления (крупные населенные пункты Полетаево, Шершни и т.д., элитные коттеджные поселки)
ў расположение между двумя главными транспортными артериями города - Комсомольским пр. и пр. Победой облегчит возможность посетить Центр покупателям и арендаторам, пользующимся общественным транспортом; кроме того, сам перекресток пр.Победы и ул.Чичерина является крупной транспортной развязкой, конечной остановкой более 40 маршрутов городского и пригородного общественного транспорта, что позволяет дать оценку проходимости этого места порядка 150 тыс. человек в сутки;
ў комплексность предоставляемых услуг (Центр будет включать в себя: офисную часть, продовольственный супермаркет, магазины товаров промгруппы, рестораны, мультиплексный развлекательный центр, гостиницу, подземную и надземную автопарковки) и отсутствие (на данный момент) аналогичных комплексов в этой стороне города позволит привлечь в Центр потенциальных покупателей со всей Западной и частично с Центральной части города (а это до 400 тыс. человек);
ў достаточно высокий уровень материального благосостояния жителей района - Северо-западный район является одним из самых дорогих по стоимости недвижимости в городе.Литература1. Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости компании за 4 кв. 2006г // АН "Чистые активы" 2007, www.netassets.ru
2. Доклад заместителя главы Челябинска Владимира Слободского // "Курс дела" №11 [62] 12.2006
3. Доклад заместителя министра экономического развития Челябинской области И.Н.Лашманова на 7-ой межвузовской научно-практической конференции "Социально-практические аспекты развития предпринимательства: история, современность, будущее" 02.03.2007
4. Классификация офисных зданий МИФ2006 // АН "Чистые активы" 2007, www.netassets.ru
5. Классификация объектов торговой недвижимости Челябинска // АН "Чистые активы" 2007, www.netassets.ru
6. Прогноз социально-экономического развития по территории г.Челябинска на 2007 г и на период до 2009 г. // сайт Челябинской городской администрации www.cheladmin.ru
7. Чирков А. Гостиницы. // Деловой квартал 09.03.2007 №12
8. Чирков А. Торговые и торгово-развлекательные центры. // Деловой квартал от 25.06.2007 №23
|
|
