СодержаниеВведение 3
Глава 1 Особенности функционирования рынка недвижимости 5
1.1 Классификация рынка недвижимости в России 5
1.2 Участники рынка недвижимости 7
1.3 Влияние экономических показателей на рынок жилой недвижимости 9
Глава 2 Взаимосвязь рынка недвижимости с рынком капитала 13
2.1 Связь рынка недвижимости с рынком капитала в краткосрочном периоде 13
2.2 Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости в долгосрочном периоде 15
Задача 18
Рассчитать стоимость продажи жилья на основе следующих данных:
Остаточная стоимость 1 кв.м. общей площади строения 1550 руб. за кв. метр;
Коэффициент удорожания - 3,5;
Общая площадь квартиры -89 кв.м.;
Жилая площадь - 59 кв.м.;
Имеется балкон и лоджия;
Квартира находится на последнем этаже 14-этажного дома;
Имеется лифт;
3 комнаты;
Все комнаты изолированы;
Кухня -8,5 м2;
Потолок - 2,65 м2.;
Материал стен-кирпич;
Местонахождение - 150 м. от метро;
Коэффициент оценочной зоны -1,4.
Заключение 20
Список используемой литературы 21ВведениеЗа последние годы рынок недвижимости с помощью действия компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов стал более активным.
Рынки недвижимости - стратифицированные рынки, т.е. узколокализованные, сегментированные и персонифицированные, что служит одной из причин того, что информация о рынках недвижимости поступает к инвесторам с большим опозданием и она недостаточно достоверна.
Рынок недвижимости, в отличие от большинства рынков, менее организован и эффективен, поскольку он не имеет характеристик, существенных для эффективного рынка: стандартизированных товаров, которые сортируются, покупаются и продаются по образцам; сезонных колебаний при функционировании рынка; простоты и доступности финансирования; достаточного количества юридических требований и необходимого числа правительственных распоряжений и ограничений, относящихся к рынку.
За последние годы рынок недвижимости повысил свою эффективность с помощью содействия брокеров, оценщиков, юристов, компаний, специализирующихся на операциях с титулами собственности, финансовых организаций и правительственных агентств. Тем не менее он не достиг еще эффективности большинства других рынков и занимает относительно невысокое место по эффективности среди других рынков, поскольку он отличается по некоторым параметрам от конкурентного рынка, так как:
недвижимость нельзя стандартизировать, сортировать и покупать или продавать по образцам;
сделки с недвижимостью затрагивают широкий спектр юридических прав, которые могут меняться в зависимости от объекта недвижимости, каждая сделка с недвижимостью включает много юридических формальностей и объемную документацию;
финансирование может жестко ограничивать свободное функционирование рынка;
о состоянии рынка недвижимости практически нет достоверной и своевременной информации, что увеличивает риски инвесторов;
операции на рынке недвижимости связаны со значительными операционными издержками;
Целью данной работы является изучение рынка недвижимости в системе рынков России.
Для достижения поставленной цели был определен ряд задач:
провести классификацию рынка недвижимости в России;
обозначить участников рынка недвижимости;
описать влияние экономических показателей на рынок жилой недвижимости;
выявить взаимосвязь рынка недвижимости с рынком капитала.Литература1. Грязнова А., Федотова М. Оценка недвижимости. - М.: ФиС, 2005. - 496 с.
2. Ивасенко А.Г. Формирование и функционирование рынка недвижимости в условиях нестабильной экономической среды. - Новосибирск, 2007. - 192 с.
3. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия "Учебники для вузов. Специальная литература" - СПб.: Издательство "Лань", 2006. - 480 с.
4. Оценка стоимости недвижимости /Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. - М.: Интерреклама, 2003. - 704 с.
5. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости / СПбГТУ, СПб., 2007. - 418 с.
6. Харрисон Г. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 2004. - 231 с.
7. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, Е.И. Рыбнов, А.Ф. Клюев. - М.: АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2008. - 156 с.
|
|
