СодержаниеВВЕДЕНИЕ 2
1. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ 4
1.1 СУЩНОСТЬ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 4
1.2 ДОХОДНЫЙ МЕТОД 5
1.3 ЗАТРАТНЫЙ МЕТОД 10
1.4 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ МЕТОД 13
2. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ ЗАО "ДАЛЬСТРОЙ" ЗАТРАТНЫМ МЕТОДОМ 17
2.1 ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ 17
2.2 ВЫВОД ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ 23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 25
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 27ВведениеРазвитие рыночной экономики в России привело к разнообразию форм собственности. Появилась особенность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими собственнику квартирой, домом, другой недвижимостью, по-дыскать себе новое жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес.
У каждого, кто задумается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости собственности. С этой проблемой сталкиваются предприятия, фирмы, акцио-нерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, раз-витие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования так-же формирует потребность в новой услуге - оценке стоимости объектов и прав собственности.
На сегодняшний день в России деятельность оценщиков на федеральном уровне регламентируется соответствующим Федеральным законом от 29.07.98г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
В законе дано определение оценочной деятельности. Под ней понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установле-ние в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.08.99 г. № 932 уполномоченным органом по контролю осуществления оценочной деятель-ности в РФ назначено Министерство имущественных отношений Российской федерации.
Еще одним из главных законодательных актов, которые необходимо со-блюдать являются "Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности", утвержденные Постановлением Правительства Рос-сийской Федерации от 06.07.2001 г. № 519. Согласно этому постановлению разработка и утверждение методических рекомендаций по оценочной деятель-ности было возложено на Минимущество России.
Определение рыночной стоимости предприятия способствует его подготовке к борьбе за выживание на конкретном рынке, дает различное пред-ставление о потенциальных возможностях предприятия. Процесс оценки бизне-са предприятий служит основанием для выработки его стратегии. Он выявляет альтернативные подходы и определяет, какой из них обеспечивает компании максимальную эффективность, а, следовательно, и более высокую рыночную цену.
В связи с вышеотмеченным актуальность вызванной темы не вызывает сомнения.
Целью данной работы является рассмотрение и анализ стоимости предпри-ятия ЗАО "ДальСтрой".
В связи с этим выделим следующие задачи работы:
Рассмотреть сущность оценочной деятельности;
Описать методы оценки стоимости предприятий (затратный, доходный, сравнительный);
В практической главе с помощью затратного метода оценить стоимость предприятия (ЗАО "ДальСтрой").
В результате, структура работы имеет следующий вид.
В первой главе рассмотрены теоретические основы методов оценки стои-мости предприятия.
Вторая глава посвящена практическим расчетам по определению рыноч-ной стоимости предприятия строительной отрасли (ЗАО "ДальСтрой") затрат-ным подходом: приведены расчеты рыночной стоимости недвижимости, машин и оборудования, нематериальных и оборотных активов предприятия, выведена итоговая величина 100%-го пакета ЗАО "ДальСтрой".
В Заключении изложены выводы по применению различных методов в оценке бизнеса и особенности их использования, даны рекомендации по их применению.Литература1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая - Спра-вочно-информационная система Гарант от 05. 2004.
2. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" №135 от 29 июля 1998. - Справочно-информационная система Гарант от 05. 2004.
3. Федеральный закон "Об акционерных обществах" № 208-ФЗ от 26 декабря 1995г (ред. От 07.08.01г.) - Справочно-информационная система Гарант от 05. 2004.
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.07.01. №519 "Об утверждении стандартов оценки" - Справочно-информационная систе-ма Гарант от 05. 2004.
5. Порядок оценки стоимости чистых активов, утвержденный приказом Мини-стерства финансов РФ от 29.01.03г. №10н/03-6/пз и Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг от 29.01.03.96г. №03-6/пз. - Справочно-информационная система Гарант от 05. 2004.
6. Методические рекомендации (По определению рыночной стоимости зе-мельных участков), утвержденное Распоряжением Минимущества России от 06.03.02. №586. - Справочно-информационная система Гарант от 05. 2004.
7. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учебное пособие для вузов. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.
8. Валдайцев. С. В. Оценка бизнеса и инновации: Учеб. пособие. - М.: Фи-линЪ, 1997.
9. Григорьев В.В, Островкин И.М. Оценка компании, затратный подход. - М.: Дело, 1998.
10. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. Учебное пособие. - М.: Фи-нансы и статистика, 2002.
11. Десмонд Г.М., Келли Р.Э. Руководство по оценке бизнеса. - М.: РОО, 1996.
12. Есикова В. Е. Ипотечно-инвестиционный анализ, Учебное пособие под ре-дакцией . СПб, 1998.
13. Есипов В., Маховикова Г., Терехова В. Оценка бизнеса. Учебник для ВУ-Зов. - С-Пб, 2002.
14. Ковалев А.П. Сколько стоит имущество компании? - М.: Финстатинформ, 1996.
15. Пратт Ш.П. Оценка бизнеса. Анализ и оценка компаний. 2-е изд. - М.: Ин-т экономического развития Всемирного банка, 2002.
|
|
