УЗНАЙ ЦЕНУ

(pdf, doc, docx, rtf, zip, rar, bmp, jpeg) не более 4-х файлов (макс. размер 15 Мб)


↑ вверх
Тема/ВариантДоговор об ипотеке и порядок ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
ПредметГражданское право
Тип работыкурсовая работа
Объем работы52
Дата поступления12.12.2012
1000 ₽

Содержание

Введение........................... 3 Глава 1. Ипотечное кредитование, задачи новой системы обеспечения жильем военнослужащих и правовое регулирование НИС............................ 6 1.1. Понятие ипотечного кредитования и задачи новой системы обеспечения жильем военнослужащих............. 6 1.2. Законодательное регулирование накопительно-ипотечной системы приобретения жилья военнослужащими....... 7 Глава 2. Договор об ипотеке и порядок ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих................ 13 2.1. Заключение договора об ипотеке и его содержание...... 13 2.2. Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия погашения целевых жилищных займов .................. 16 2.3. Особенности содержания договора ипотечного кредита в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих................. 21 Заключение......................... 24 Библиография........................ 27 Приложения.......................... 33

Введение

Обеспечение военнослужащих и членов их семей жилыми помещениями -один из наиболее важных и актуальных вопросов. Его нерешенность - причина негативных социальных явлений в жизнедеятельности общества и армии. Большинство военнослужащих, не получивших жилье от Министерства обороны РФ, несут серьезные материальные издержки в связи с явно недостаточным размером компенсации за поднаем жилья . Правоведы вполне, думается, обоснованно утверждают, что социально-бытовая неустроенность влияет на демографическую ситуацию среди офицеров (по данным Общероссийского профессионального союза военнослужащих, половина семей молодых военных не имеет детей, распадается до 40% браков, число офицеров-холостяков за последние пять лет увеличилось в 2,5 раза). Специалисты отмечают, что растет финансовая нагрузка на бюджет Министерства обороны, т.к. отслуживший положенный срок офицер не может быть уволен без предоставления жилья, оставаясь в распоряжении командира части, продолжает получать денежное довольствие. Высок процент оттока военных специалистов из Вооруженных Сил РФ. Например, Счетная палата Российской Федерации оценивает потери от досрочного увольнения лейтенантов с военной службы в 16 млрд. руб. Для сравнения: в 2002-2003 гг. по разделу федерального бюджета "Военная реформа" на сертификаты для покупки жилья для военнослужащих выделено 15,98 млрд руб. Несомненно, обеспечение жилыми помещениями защитников Отечества должно быть первостепенной задачей государства, ведь перечисленные явления оказывают негативное воздействие на военную организацию и обороноспособность Вооруженных Сил, являющихся гарантом обеспечения целостности и неприкосновенности государства. Прошло несколько лет с тех пор, как был принят Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20 августа 2004г. N117-ФЗ (НИС), ставший, по мнению правоведов, основой создания принципиально новой системы обеспечения жильем военнослужащих. Действие Закона направлено, в первую очередь, на молодых офицеров, прапорщиков, старшин, сержантов и солдат, проходящих военную службу по контракту, на тех, кто только начинает служить. Не будем забывать, что, как отмечает Д.Ю.Мананников, в отношении военнослужащих, заключивших контракты до 1 января 2005г., сохраняется ранее действовавший порядок жилищного обеспечения. В начале 2008 года исследователи указывали, что "НИС существует только на бумаге, так как нет практического опыта ее реализации. Только в 2008г. первые добровольные участники НИС из числа офицеров получат право, используя накопленные средства, взять ипотечный кредит и приобрести жилье, в 2011-2012 гг. офицеры - первые обязательные участники НИС - также получат это право." Хотелось бы отметить некоторые произошедшие изменения в рассматриваемой сфере. Например, 12.10.2009г. размер кредита по военной ипотеке изменился. В частности, с 12 октября 2009 года максимальная сумма кредита (займа) по программе "Военная ипотека" составляет 2 млн. рублей. В данном исследовании, учитывая его тип и объем, не ставится задача подробно рассмотреть содержание, сущность, цели НИС, раскрыть порядок формирования жилищных накоплений военнослужащих за счет федерального бюджета и вопросы платежеспособности военнослужащих при решении жилищной проблемы с помощью ипотечного кредитования. Думается, будет уместно рассмотреть наиболее значимые особенности гражданско-правового аспекта накопительно-ипотечной системы. Правовое регулирование НИС нуждается в совершенствовании. Все вышесказанное свидетельствует о несомненной актуальности рассмотрения вопросов, касающихся накопительно-ипотечной системы приобретения жилья военнослужащими. Кроме того, актуальность данных вопросов подчеркивается и тем вниманием, которое уделяют им известные ученые-правоведы: В.Бараненков, Ю.Берладир, Е.Григорьев, А.Н.Афанасьев, Р.Н.Афанасьев, А.Ю.Стешин, А.И.Землин, О.А. Овчаров и многие другие. Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие при реализации военнослужащими гражданских прав в сфере накопительно-ипотечной системы приобретения жилья, возникшие из соответствующих юридических фактов. Предметом исследования являются гражданско-правовые аспекты накопительно-ипотечной системы приобретения жилья военнослужащими. Цель работы - рассмотреть особенности гражданско-правового регулирования НИС. Для достижения цели необходимо решить ряд задач: - раскрыть понятие ипотечного кредитования и задачи новой системы обеспечения жильем военнослужащих; - исследовать законодательное регулирование накопительно-ипотечной системы приобретения жилья военнослужащими; - рассмотреть порядок заключения договора об ипотеке, его содержание; - уделить внимание порядку и условиям предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядку и условиям погашения целевых жилищных займов; - проанализировать особенности содержания договора ипотечного кредита в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих; - сформулировать выводы по теме исследования. Для решения указанных задач предполагается использование логического и исторического методов исследования рассматриваемых вопросов.

Литература

1. Конституция Российской Федерации // Российская газета от 25 декабря 1993 г. N 237 2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006 г. N230-ФЗ (с изменениями) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994г. N32 ст. 3301; от 29 января 1996 г. N 5 ст.410; от 3 декабря 2001 г. N 49 ст.4552; от 25 декабря 2006 г. N 52 (часть I) ст. 5496 3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 40 4. Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" // Собрание законодательства Российской Федерации от 23 августа 2004 г. N 34 ст. 3532 5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594 6. Федеральный закон от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" // Собрание законодательства Российской Федерации от 1 июня 1998 г. N 22 ст. 2331 7. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г. N 29 ст. 3400 8. Указ Президента РФ от 20 апреля 2005 г. N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" // Собрание законодательства Российской Федерации от 25 апреля 2005 г. N 17 ст. 1525 9. Постановление Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"// Собрание законодательства Российской Федерации от 19 мая 2008 г. N 20 ст. 2369 10. Постановление Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 369 "О внесении изменений в Правила формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба"// Собрание законодательства Российской Федерации от 19 мая 2008 г. N 20 ст. 2368 11. Постановление Правительства РФ от 26 ноября 2007 г. N 812 "Об утверждении Правил проведения конкурса по отбору специализированного депозитария для заключения с ним договора об оказании услуг специализированного депозитария федеральному органу исполнительной власти, обеспечивающему функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, и Правил определения совокупной взвешенной оценки (рейтинга) специализированного депозитария для заключения с ним договора об оказании услуг специализированного депозитария федеральному органу исполнительной власти, обеспечивающему функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"// Собрание законодательства Российской Федерации от 3 декабря 2007 г. N 49 ст. 6172 12. Постановление Правительства РФ от 17 октября 2006 г. N 614 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. N 655"// Собрание законодательства Российской Федерации от 30 октября 2006 г. N 44 ст. 4590 13. Постановление Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"// Собрание законодательства Российской Федерации от 26 декабря 2005 г. N 52 (часть III) ст. 5758 14. Постановление Правительства РФ от 17 ноября 2005 г. N 686 "Об утверждении Правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения" // Собрание законодательства Российской Федерации от 21 ноября 2005 г. N 47 ст. 4940 15. Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2005 г. N 678 "Об утверждении типовых договоров в целях реализации Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" // Собрание законодательства Российской Федерации от 21 ноября 2005 г. N 47 ст. 4932 16. Постановление Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" // Собрание законодательства Российской Федерации от 14 ноября 2005 г. N 46 ст. 4671 17. Постановление Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89 "Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба" // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 февраля 2005 г., N 9, ст. 720 18. Приказ Минобороны РФ от 16 июня 2006 г. N 225 "Об утверждении Порядка предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации информации о состоянии их именных накопительных счетов". Зарегистрировано в Минюсте РФ 11 июля 2006 г. Регистрационный N 8027 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 17 июля 2006 г. N 29 19. Приказ Минобороны РФ от 20 февраля 2006 г. N 77 "Об утверждении Порядка организации в Вооруженных Силах Российской Федерации работы по выплате участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей, нуждающимся в улучшении жилищных условий, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения". Зарегистрировано в Минюсте РФ 23 марта 2006г. Регистрационный N 7620 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 3 апреля 2006 г. N 14 20. Приказ Минобороны РФ от 8 июня 2005 г. N 225 "О документах, необходимых для формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба". Зарегистрировано в Минюсте РФ 1 августа 2005 г. Регистрационный N 6849 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 8 августа 2005 г. N 32 21. Приказ Минобороны РФ от 8 июня 2005 г. N 220 "Об утверждении Инструкции о формировании и ведении реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации". Зарегистрировано в Минюсте РФ 1 августа 2005г. Регистрационный N 6850 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 8 августа 2005 г. N 32 Литература 1. Акчурин З.Х. Проблемы обеспечения жилыми помещениями военнослужащих в условиях реформирования Вооруженных Сил Российской Федерации: накопительно-ипотечная система / Материалы к межвузовской научно-практической конференции "Актуальные проблемы правового регулирования деятельности Вооруженных Сил Российской Федерации..." М., 2004 2. Афанасьев Р.Н., Афанасьев А.Н. О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих // Российский военно-правовой сборник. 2006. N4 3. Белов В.К. Жилищное обеспечение военнослужащих. Государственные жилищные сертификаты и накопительно-ипотечная система: Юридический справочник. Серия "Право в Вооруженных Силах - консультант". - "За права военнослужащих", 2006 4. Борисов О.А. О некоторых вопросах участия военнослужащих в накопительно-ипотечной системе // Право в Вооруженных Силах, 2008, №5 5. Грудцына Л.Ю. Жилищное право. Информационно-справочное издание. - М, 2008 6. Землин А.И. Социально-правовые аспекты финансирования программ по обеспечению военнослужащих жилыми помещениями // Российский военно-правовой сборник. М., 2006 7. Кудашкин А.В. Конституционное право на жилище в контексте проблем реализации жилищных прав военнослужащих // Право в Вооруженных Силах. 2005. N 7 8. Кудашкин А.В., Фатеев К.В. Комментарий к Федеральному закону "О статусе военнослужащих". - 4-е изд., перераб. и доп. Серия "Право в Вооруженных Силах - консультант". - "За права военнослужащих", 2005 9. Малюгина Е. О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих // Силовые министерства и ведомства: бухгалтерский учет и налогообложение, 2008, N 6 10. Мананников Д.Ю. Сможет ли накопительно-ипотечная система решить жилищную проблему военнослужащих? // Гражданин и право, 2008, , N 3 11. Стешин А.Ю. Жилье - мое! Или еще раз о проекте федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" // Право в Вооруженных Силах. 2004. N 8 12. Таранов А.П. Современные проблемы военного образования // Материалы к межвузовской научно-практической конференции "Актуальные проблемы правового регулирования деятельности Вооруженных Сил Российской Федерации в период проведения военной реформы". М., 2004 13. Толкушкин А.В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 20 августа 2004г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". М. ООО "Новая правовая культура", 2005
Уточнение информации

+7 913 789-74-90
info@zauchka.ru
группа вконтакте