Содержание

Введение

1. Общие положения о договоре аренды

1.1. Понятие договора аренды

1.2. Предмет договора аренды

1.3. Стороны договора аренды

1.4. Форма договора аренды

1.5. Срок, цена и иные условия договора аренды

2. Содержание договора аренды.

2.1. Права и обязанности арендодателя

2.2. Права и обязанности арендатора

3.Заключение и прекращение договора аренды

4. Виды договора аренды

4.1. Договор проката

4.2. Аренда транспортных средств 22

4.3. Аренда зданий и сооружений

4.4. Аренда предприятий

4.5. Договор финансовой аренды (лизинга)

Заключение

Список используемых источников и литературы

Введение

Актуальность. Индивидуальная особенность аренды, присущая, кроме нее, только коммерческой концессии, состоит в преимущественном праве арендатора, надлежаще исполнявшего договор, на заключение его на новый срок. Таким образом, при прочих равных условиях предпочтение перед другими возможными арендаторами должно быть отдано ему. Еще одна отличительная черта аренды в сравнении, например, с поставкой заключается в том, что досрочное расторжение договора по требованию стороны в связи с нарушением его условий другой стороной происходит по общему правилу лишь на основе судебного решения. Это объясняется тем, что в поставке проблема одностороннего отказа от договора решается относительно просто: поставщик, если покупатель не платит за товар, перестает его отгружать, а покупатель, неоднократно обнаруживающий дефекты, отказывается от приемки. Применительно к аренде отказ сам по себе не означает автоматического возврата арендованного имущества арендодателю, и, поскольку стороны находятся в состоянии спора, без вмешательства судебной власти не обойтись. Интересы сторон договора связаны с тем, что одна из них обладает временно не используемым имуществом, от которого хотела бы получить определенную выгоду, а другая испытывает потребность в нем, хотя и не намерена приобретать его в собственность. Эти интересы совпадают только на первый взгляд: наиболее оптимальным арендатором с позиций арендодателя является тот, который не пользуется имуществом, но исправно платит за него. Арендатор предпочел бы партнера, который, постоянно забывая об арендной плате, не досаждает ему своим контролем за состоянием переданного в аренду имущества. Реальный интерес к аренде, помимо платы за нее, может быть вызван самыми разнообразными причинами. Предприятие отдает отдельно стоящий склад в аренду партнеру по поставке, потому что расширению его производства мешает дефицит площадей. Городские власти за символическое вознаграждение порядка 15-20 руб. за 1 кв. м в год предоставляют нежилое помещение полезной с их точки зрения некоммерческой организации и т.д. Степень разработанности темы. Особое внимание теоретическим исследованиям в этой области стало уделяться только во второй четверти XX века. Определенные аспекты правового регулирования отношений аренды разрабатывались в трудах таких ученых, как И.М. Брагинского, К.А. Граве, Е.А. Суханова, А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, А. Кабалкиной, Л.Г. Максимовой и др. Объектом исследования являются гражданские правоотношения, возникающие по поводу правового регулирования отношений по договору аренды. Предметом исследования является правовое регулирование отношений по договору аренды. Цель исследования – исследование механизма правового регулирования отношений по договору аренды, для определения проблем и путей их решения. Для достижения этой общей цели в исследовании решаются следующие задачи: - рассмотреть понятие договора аренды; - рассмотреть общие положения об элементах договора аренды; - исследовать права и обязанности сторон договора аренды; - определение особенностей прекращения договора аренды; - исследовать виды договора аренды. Методы исследования. Для достижения указанной цели и решения поставленных задач исследование основывается на общенаучном диалектическом методе познания, предполагающем объективность и всесторонность познания исследуемых явлений, а также на следующих специальных методах исследования: комплексном, системном, сравнительно-правовом, нормативном, формальнологическом, историческом. Исследуемые конструкции анализируются в соотношении с близкими правовыми категориями, с учетом как внешних, так и внутренних связей.

Список используемых источников и литературы

1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12.12.1993. // Российская газета, № 237, 25.12.1993.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301, Российская газета, № 238-239, 08.12.1994.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть вторая от 26.01.1996. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410, Российская газета, № 23-27, 06.02.1996.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть третья от 26.11.2001 № 146-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 03.12.2001, № 49, ст. 4552, Российская газета, № 233, 28.11.2001.

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 29 октября 2001 г. № 44 ст. 4147.

6. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» // Собрание законодательства РФ от 2 ноября 1998 г. № 44 ст. 5394.

7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Юрист. 2002. № 6.

8. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. 2001. № 4.

9. Белобородова А.В. Обзор судебной практики «Существенные условия договора аренды: практическое значение» // Арбитражное правосудие в России. 2008. N 6. С. 6-11.

10. Беляев А. Договоры аренды. Как избежать проблем с проверяющими? // Бюджетные учреждения: ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности. 2007. N 4. С. 21-22.

11. Большаков А. Аренда в строящемся здании // эж-ЮРИСТ. 2009. № 44. С. 40-44.

12. Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2001. 781 с.

13. Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М., 2001. 690 с.

14. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 1999. 455 с.

15. Гражданское право: В 2 Т. I: Учебник / Отв. Ред. Е. А. Суханов. М., 2009. 629 с.

16. Грось Л.А. Обзор судебной практики «О вопросах, связанных с государственной регистрацией договора аренды недвижимого имущества» // Арбитражное правосудие в России. 2007. N 7. С. 21-27.

17. Кокоева Л.Т. Объект как существенное условие договора аренды // Журнал российского права. 2009. № 7. С. 24-28.

18. Корецкий А.Д. Договорное право России: основы теории и практика реализации… М., 2006. 635 с.

19. Красноперова О.А. Особенности отдельных видов аренды (цикл материалов из четырех частей) // Гражданин и право. 2009. № 9. С. 23-29.

20. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. М., 2003. 435 с.

21. Чумакова О.В. Практические вопросы государственной регистрации права и договора аренды недвижимости // Право и экономика. 2007. N 11. С. 13-15.

22. Скловский К.И. О защите арендатора от "второй" аренды // ЭЖ-Юрист. 2001. N 6.

23. Андрющенко А. Как правильно заключить договор аренды // Московский бухгалтер. 2008. № 4. 2005. С. 22.

24. Веденин А.А. Расторжение договора аренды // Право и экономика. 2009. № 11. С. 32.

25. Гражданское право. Часть первая. Учебник / Под ред. А. Г. Калпина, А. И. Масляева. М., 2007. 732 с.

26. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. М., 2009. 814 с.

27. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2009. 771 с.

28. Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., 2009. 585 с.