СодержаниеВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1 МЕХАНИЗМ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА 5
1.1 СУЩНОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА 5
1.2 ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗЕМЛИ 7
1.3 СПРОС НА ЗЕМЛЮ 9
1.4 РЕНТА КАК ДОХОД. ЦЕНА ЗЕМЛИ. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 12
ГЛАВА 2 ИНОСТРАННЫЙ И РОССИЙСКИЙ ЗЕМЕЛЬНЫЕ РЫНКИ 17
2.1 ИСТОРИЯ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ 17
2.2 ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА В НАШИ ДНИ 18
2.3 АРЕНДА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 21
2.4 ЛИЗИНГ 25
ГЛАВА 3 СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА РОССИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ ЕГО РАЗВИТИЯ 30
3.1 АНАЛИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА РОССИИ 30
3.2 ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЗЕМЛИ В РОССИИ 36
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 41
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 43ВведениеДанная курсовая работа направлена на изучение механизма земельного рынка, как отечественного, так и зарубежного, выявление проблем и их устранение.
"Землей" в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых).
Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного хозяйства в большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. Одно из немногих исключений составляют Нидерланды, где в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. Очевидно, что такое дорогое удовольствие могут себе позволить отнюдь не все страны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных зданий, сооружений и т.п.).
В основе появления рынка земли лежит проблема частной собственности. С одной стороны, выступают собственники земельных ресурсов, с другой - люди, владеющие деньгами и желающие свои деньги и свой труд вложить в использование земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники земли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют предложение на землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают в переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения. В роли землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма, банк и т.д., имеющее право собственности на данный участок. Землепользователь - это арендатор, предприниматель, получающий обычную прибыль. Иногда функции собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуация возникает, когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда землепользователь стал хозяином данной земли.
Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей.
Россия обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти богатства - её земли. На всемирной выставке в Париже наши земли, богатые чернозёмом, были признаны эталоном почвы.
Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в России в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Мнения участвующих в дискуссии сторон порой противоположны, но все сходятся в одном: действующее земельное законодательство не соответствует современным потребностям регулирования земельных отношений, так как Россия перешла на качественно новые отношения, а, следовательно, изменилось и отношение к земле. Появились различные нововведения. Одно из них - свободная купля-продажа земли.
Цель курсовой работы: проанализировать рынок земли и выявить особенности его функционирования.
Задачи курсовой работы:
1) рассмотреть особенности земли как фактора производства;
2) изучить спрос и предложение земли;
3) рассмотреть сущность и виды экономической ренты;
4) проанализировать перспективы развития и проблемы функционирования рынка земли в России.Литература1. Баринова И.И., Дронов В.П. Физическая и экономическая география России. - М.. 2007.
2. Беленький В.Р. Российский рыночный землеоборот: миф или реальность? // Вопросы экономики. № 11. 2006. С. 46-62.
3. Беленький В.Р.. Что нужно сделать для формирования земельного рынка в России // Независимая газета. 2005. № 103.
4. Гольцблат.А. Сделки с землей: купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека - М., 2004. С. 11.
5. Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России: практ. пособие. - М., 2005. С. 345.
6. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2007 году. М.: Федеральная служба земельного кадастра, 2006. С. 96.
7. Государственный национальный доклад о состоянии и использовании земель в РФ в 2005г. -М.: Федеральная служба земельного кадастра. 2006. С. 10-16, 146-154.
8. Дронов В.П. Экономическая и социальная география. - М., 2007.
9. Кабаков С.И. К вопросу формирования цен на землю в городах России// Экономика строительства. 2006. №6. С. 2-15.
10. Ковальчук А. Земельный рынок России. // Отечественные записки. № 1. 2006. С. 256-261.
11. Комов Н.В. Социально-экономические и правовые аспекты становления земельных отношений в России// Земельный вестник России. № 1. 2006. С. 5.
12. Кресникова Н. Становление земельного рынка в РФ// Экономика сельского хозяйства в России. 2005. №3. С.9.
13. Липец Ю.Г. Пуляркин В.А., Шлихтер С.Б. География мирового хозяйства. - М., 2005.
14. Липски С. А. Институциональные преобразования в системе земельных отношений и их исследование (модель России конца XX -- начала XXI века). - М., 2006. С. 209.
15. Морозова Т.Г., Победина М.П., Шишов С.С. Экономическая география России. - М., 2005.
16. Размещение производительных сил России / под ред. В.В. Кистанова, М., 2007
17. Региональная экономика / под ред. Т.Г. Морозовой. Учебник для ВУЗов, М., 2005
18. Родионова И.А. Экономическая география России. - М., 2006.
19. Шагайда Н. Земельный рынок // Рынки факторов производства в АПК России: перспективы анализа. М.: АЭП, 2006. С. 86.
20. Шагайда Н. Формирование рынка земель сельскохозяйственного назначения в России// Отечественные записки. 2004. №1. С.262-268.
|
|
