СодержаниеВведение 3
1. Теоретические аспекты арендных отношений 5
1.1. Понятие и функции аренды. Принципы арендных отношений 5
1.2. Виды и формы аренды 9
1.3. Экономический механизм аренды. Виды и формы арендных платежей 12
2. Методика и расчет арендной платы нежилого помещения (офиса) 16
2.1. Методика расчета арендной платы нежилого помещения (офиса) 16
2.2. Расчет арендной платы нежилого помещения (офиса) 27
3. Предложения по улучшению в сфере арендных отношений 36
Заключение 37
Список использованной литературы 38
Глоссарий 39ВведениеДемократизация экономических отношений в современной России началась в 1989 г. с интенсивного распространения аренды, удивительные возможности которой для укрепления народного хозяйства, к сожалению, не были использованы в полной мере Аренда по своей сути затрагивает базисные отношения общества и в своем развитии закономерно ведет к эволюционному изменению социального статуса наемного работника и становлению его как самостоятельного предпринимателя - собственника. Она более полно отвечает требованиям гармоничного сочетания личных, коллективных и общественных интересов и позволяет преодолеть отчуждение работника от средств производства, труда от капитала, исполнительских функций от управленческих.
Особая историческая роль аренды в том, что, с одной стороны, она способствует становлению новых форм собственности, в том числе и частной, а с другой, - непременно ведет к преодолению их, к подлинной демократизации экономических отношений. В процессе аренды происходит саморазвитие государственной собственности, а при определенных экономических условиях - и превращение ее в общую совместную или долевую. Вкладывая свои средства и труд в улучшение и количественное умножение основных средств производства, арендаторы становятся уже не только владельцами, но и собственниками таких вращений. В результате в аренде достигается разрешение существующего противоречия, двойственности коллективной собственности, которая принадлежит всем работникам вместе и одновременно каждому в отдельности.
Как универсальная общечеловеческая ценность и величайшее достижение человеческого разума аренда в одинаковой мере оказывается не просто приемлемой, а объективно необходимой при любом общественном устройстве, особенно при рыночных отношениях. В переходный же период наша страна не может не предоставлять в аренду или в собственность землю и другие государственные средства производства трудовым коллективам и отдельным работникам, не нарушая их прав, как творцов этой собственности.
Возникновение аренды - естественное следствие реализации права каждого человека на самостоятельную предпринимательскую деятельность. Не случайно во многих странах аренда давно уже получила широкое распространение и считается более предпочтительным способом организации производства даже по сравнению с ведением его на основе частной собственности.
Возможность и необходимость широкого распространения аренды недвижимости при многоукладной экономике изначально заложены в самом многообразии видов собственности и форм организации предпринимательства. Мировая практика свидетельствует: на каждом историческом этапе аренда всегда адекватно включалась в господствующие производственные отношения, способствуя более эффективному использованию накопленного потенциала. Эволюционное становление рыночной экономики в современной России, если не учитывать позитивные аспекты, упущено именно из-за недооценки аренды, которая вызывает постепенное изменение отношений собственности.
Цель работы: раскрыть содержание аренды. Выделить формы арендных отношений. Раскрыть методы расчета арендной платы.
Данная цель решается с помощью раскрытия следующих основных задач:
- описать понятие и обозначить функции аренды, определить принципы арендных отношений;
- обозначить виды и формы аренды;
- описать экономический механизм аренды, определить виды и формы арендных платежей;
- привести методику расчета арендной платы нежилого помещения (офиса);
- произвести расчет арендной платы нежилого помещения (офиса);
- дать предложения по улучшению в сфере арендных отношений.
Вопросы аренды исследовали следующие ученые Авеков В.В., Баранова Т.В., Букреев В., Гровер Р., Козлова Е.Б., Кошкин В.И., Кошкина М., Райзберг Б.А., Рыкова И.В. и др.Литература1. Аренда жилых и нежилых помещений/Агентство "Бизнес-информ"; Сост. А.С. Владимирская. - М.: Сирин, 1998. - 192 с.
2. Завидов Б. Основные и специфические особенности договора аренды. //Консультант директора. - 1997. - N 18. - С.17-27.
3. Исрафилова И. Аренда нежилых помещений. //Хозяйство и право. - 1997. - N 10. - С.113- 119.
4. Козлова Е.Б. Аренда как договорное обязательство. Заключение и регистрация некоторых видов договоров аренды недвижимого имущества. //Юридический мир.-1999. - N 11. - С. 41-50.
5. Козырь О. Аренда недвижимого имущества. //Закон. - 2000. - N 11. - С. 58-69.
6. Пашков М.Л. Аренда нежилых помещений. //Налоговый вестник. - 1997. - N 8. - С. 123-131.
7. Рыкова И.В. Арендная плата за пользование объектами государственной собственности. //Управление собственностью. - 2000. - N 3. -С. 47-57.
8. Смагин Д.В. Моделирование процесса арендных платежей за нежилые помещения. //Проблемы совершенствования и развития экономических отношений в переходной эко- номике: Сб. науч. тр.-Челябинск: ЮУрГУ, 2000.-С. 241-250.
9. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью в вопросах и ответах/. - М.: Филинъ: Рилант, 2000. - 459 с.
|
