СодержаниеВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 8
1.1. Понятие ТСЖ 8
1.2. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 9
ГЛАВА 2. УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 16
2.1. Создание устава ТСЖ 16
2.2. Наименование юридического лица 19
2.3. Место нахождения юридического лица 20
2.4. Порядок управления деятельностью юридического лица 20
2.5. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья 21
2.6. Членство в товариществе собственников жилья 25
2.7. Порядок внесения изменений в учредительные документы 25
ГЛАВА 3. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 27
3.1. Общее собрание членов ТСЖ 27
3.2. Порядок подготовки, созыва и проведения общего собрания 29
3.3. Правление товарищества собственников жилья 34
3.4. Обязанности правления ТСЖ 34
3.6. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья 36
ГЛАВА 4. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТСЖ 38
4.1. Налогообложение деятельности товарищества собственников жилья 40
4.2. Договорная деятельность товарищества собственников жилья 42
4.3. Реорганизация ТСЖ 44
4.4. Ликвидация ТСЖ 45
ГЛАВА 5. РЕФОРМА ЖКХ: УЛЬЯНОВСКИЙ ВАРИАНТ 47
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 51
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 53ВведениеЖилищный кодекс1 образца 1983 года закреплял централизованную систему управления жилищным фондом, но при этом допускал участие в управлении и домовых комитетов, и иных органов общественного само-управления. В основном это был государственный жилищный фонд. В изме-нившейся ситуации, когда жилищный фонд переходит в основном в собст-венность отдельных граждан, становится частным, требуются новые подходы к его управлению. По сообщениям некоторых средств массовой информации доля частной собственности в жилом секторе России уже превышает 75% от всего жилого фонда2. Поэтому вполне понятно желание государства передать управление этим жилищным фондом в руки его же собственников. И при этом внедрить еще в систему обслуживания жилья и рыночные механизмы. Рыночные условия предполагают, что наиболее эффективное управление имуществом сможет осуществлять его собственник, нежели централизован-ное государственное управление, хотя последние 15 лет и не доказывают это утверждение. Новый ЖК РФ предусматривает, что управление жилищным фондом осуществляется самими собственниками. В целях обеспечения бла-гоприятных и безопасных условий проживания граждан, решения вопросов коммунальных услуг, а также надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, управлениеЛитература1. "Российская газета", № 119, 26.06.96г.
2. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.
3. "Деловое обозрение", № 3 (98), март 2006.
4. Федеральный закон РФ № 7-ФЗ от 12 января 1996 г. "О некоммерче-ских организациях"
5. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой (постатей-ный) Садиков О.Н. -М.: Юридическая фирма Контакт. ИНФА, 1997 г.
6. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ "О государствен-ной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
7. Налоговый кодекс РФ часть 1 от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ и часть 2 от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ.
8. Гражданский кодекс РФ от 30 ноября 1994 г. №14-ФЗ.
9. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.04. 2003 г. № 19/03
10. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 января 2004 г. по делу № 11281/03.
11. Письмо МНС России от 27 мая 2004 г. № 09-0-10/2190@ "О подаче заявления о переходе на УСН одновременно с документами на государствен-ную регистрацию".
12. Письмо от 29 января 2004 г. № 21-09/06075 управления МНС РФ по г. Москве.
13. Постановлении от 09.02.00 по делу №Ф04328-20А27-2000 Феде-ральный Арбитражный Суд Западно-Сибирского округа подтвердил важный вывод о том, что УСН исключает уплату иных налогов, относящихся к сис-теме "совокупности налогов".
14. Федеральный закон от 14 апреля 1995 г. № 41-ФЗ "О государствен-ном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ".
15. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №210-ФЗ "Об основах ре-гулирования тарифов организаций коммунального комплекса" вступил в си-лу с 1 января 2006 г.
16. Классика договорных отношений рассмотрена в книге: М.И. Бра-гинский, В.В. Витрянский "Договорное право".
17. Книга "Практический комментарий к Федеральному закону "О го-сударственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпри-нимателей" / Коряковцев В.Г. - М., "Элит", 2005 г.
18. Более подробно см.: Практический комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" / Коряковцев В.Г. - М., 2005 г.
19. "Товарищество собственников жилья как одна из форм управления многоквартирным домом" Коряковцев В.Г., М. 2006 г.
20. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный) Борисов А.Б., М., "Обложка", 2005 г.
21. Комментарий к Жилищному кодексу РФ Тихомиров М.Ю., М., 2005 г.
22. Комментарий к Жилищному кодексу РФ Городов О.А., "Велби", 2005 г."
|
