СодержаниеВведение
Глава 1. Понятие ипотечно-инвестиционного анализа. Подходы к его проведению
1.1. Традиционный подход
1.2. Ипотечно-инвестиционный анализ на основе капитализации дохода
Глава 2. Методы определения общего коэффициента капитализации в рамках ипотечно-инвестиционного анализа
2.1. Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда
2.2 Метод инвестиционной группы
2.3. Метод прямой капитализации
Глава 3. Пример использования ипотечно-инвестиционного анализа в оценке недвижимости. Кредит и его виды
3.1. Кредит и его виды
3.2. Пример использования ипотечно-инвестиционного анализа в оценке недвижимости
Заключение
ЛитератураВведениеСлово "недвижимость" образовалось в русском языке из трех слов: "неподвижный", "имущество" ("имение"), "собственность". Таким образом, в русском слове "недвижимость" закреплены следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо, принадлежность на праве собственности. Понятие "недвижимость" неотделимо от другого понятия - "имущество".
Имущество - совокупность имущественных, т.е. подлежащих денежной оценки, юридических отношений, в которых находится данное лицо (физическое или юридическое).
Имущество, принадлежащее какому-либо физическому или юридическому лицу, по содержанию делят на:
" актив: совокупность вещей, принадлежащих лицу на праве собственности или в силу иного вещного права; совокупность прав на чужие действия (например, долговое имущество);
" пассив: совокупность вещей, принадлежащих другим лицам, но временно находящихся во владении данного лица; совокупность обязательств, лежащих на данном лице.
Исторически, ещё со времен римского права, имущество принято делить на движимое и недвижимое.
Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации "к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки нЛитература1. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2004.
2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости - СПб: 2005.
3. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2004.
4. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов. - М.: ЮНИТИ, 2003.
5. Гордонов М. О некоторых вопросах совершенствования учета основных фондов//Вопросы оценки. № 6, 2005.
6. Гранова И.В. Оценка недвижимости. - СПб: 2006.
7. Грибовский C.В. Методология оценки коммерческой недвижимости. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2004.
8. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. - СПб.: РОСТРОПРЕСС, 2003.
9. Грибовский С.В. Опыт определения ставки дисконтирования для объектов недвижимости методом экстракции // Новости оценки, № 7. - СПб: Академия Недвижимости, 2005.
10. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие / Под ред. Проф. В.Е. Есипова - СПб.: Изд-во СПб ГУЭиФ, 2006.
11. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. СПб: Издательство "Лань", 2006.
12. Таль Г.К., Григорьев В.В., Бадаев Н.Д., Гусев В.И., Юн Г.Б. Оценка предприятий: 2002.
13. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2005.
14. http://lib.mabico.ru - финансовая библиотека.
15. http://lib.mabico.ru - Энциклопедия ипотечно-инвестиционный анализ в оценке.
16. http://money.rin.ru - экономика и финансы.
17. http://nedvizh.proocenka.ru - Оценка недвижимости.
18. http://ocenka.net - институт профессиональной оценки.
19. http://ru.wikipedia.org - Свободная Интернет энциклопедия.
20. http://www.real-estate-info.ru - Рынок недвижимости в России."
|
