СодержаниеВведение 3
Глава 1. Понятие недвижимого имущества: исторический очерк и
современное состояние 5
1.1.Историческое развитие понятия о недвижимости 5
1.2.Становление понятия недвижимости в отечественном
законодательстве 8
Глава 2. Договор купли-продажи недвижимости 13
2.1. Понятие договора продажи недвижимости 13
2.2. Стороны договора продажи недвижимости 14
2.3. Форма договора продажи недвижимости 15
2.4. Содержание договора продажи недвижимости 16
2.5. Исполнение и расторжение договора продажи недвижимости 18
2.6. Особенности продажи отдельных объектов недвижимости 19
Глава 3. Общая характеристика судебных споров по сделкам с
недвижимостью 22
3.1. Объекты незавершенного строительства 22
3.2. Споры по предмету статьи 551 ГК РФ 24
3.3. Споры по предмету статьи 552 ГК РФ 26
3.4. Цена и предмет договора купли-продажи 27
Заключение 29
Библиография 31ВведениеДанная тема актуальна и значима в связи с тем, что в условиях становления в России рыночной экономики нормативно-правовое регулирование оборота недвижимости характеризовалось несоответствием между некоторыми нормативными актами, да и большинство из них принимались с опозданием, как, например, Земельный кодекс РФ [1.2].
В последнее время наиболее развитым сектором рынка недвижимости является рынок жилых помещений (квартир и комнат). Однако рыночные возможны только в том случае, если товар принадлежит его собственнику на праве собственности. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами [2.13, с.21]
Цель работы - изучить проблему купли-продажи недвижимого имущества.
Задачи: 1. раскрыть теоретическое понятие недвижимости; 2.изучить договор купли-продажи недвижимости; 3. охарактеризовать судебную практику по сделкам с недвижимостью.
Примерно с 2000 г. стали активно публиковаться монографии по проблемам правового регулирования оборота недвижимости, включая учебники или учебные пособия, предназначенные для риэлторов и оценщиков. По-прежнему возникает много вопросов, связанных с обеспечением прав участников договоров купли-продажи, обмена, дарения и прочих операций с недвижимостью. Часто в научной литературе поднимаются вопросы о правовом механизме защиты граждан от посягательств на их права при совершении сделок купли-продажи недвижимого имущества и о создании возможностей для контроля подготовки и осуществления сделки с недвижимым имуществом для каждого из участников сделки. В данном случае стимулом к совершению правонарушений является сама возможность незаконного получения крупных сумм, эквивалентных стоимости объекта недвижимости - предмета сделки. [2.16, с.14]
Как в специальной литературе, так и в газетных публикациях на темы мошенничества при совершении сделок с недвижимостью высказываются противоположные мнения по поводу роли агентства недвижимости в отдельно взятой сделке. Именно поэтому исследование порядка заключения и исполнения договоров купли-продажи недвижимости частными лицами, отдельными предпринимателями и специальными фирмами в настоящее время по-прежнему представляет как научный, так и практический интерес. Особенно актуальным остается совершенствование правоприменительной практики в отношениях между участниками рынка недвижимости. [2.17, с.12]
Большинство авторов монографий по вопросам, посвященным сделкам с недвижимостью (см., например, публикации В.А. Горемыкина, Э.Р. Бугулова, П.В. Крашенинникова, Г.Б. Леоновой, Г. П. Макарова, Б.Д. Новикова, В.И. Сергеева и ряда других), рекомендуют частным лицам не проявлять самостоятельности в подборе варианта и заключении договора, а обращаться к специализированным фирмам - агентствам недвижимости. Выгода для частного лица очевидна: освобождение от значительных потерь времени, связанных с поиском контрагента по сделке и обходом всевозможных инстанций, а также получение некоторых гарантий грамотного и безопасного проведения сделки.
Работа состоит из введения, заключения, основной части, в которой раскрываются поставленные задачи, списка использованной литературы.Литература1.Законодательные, нормативные акты, документальные источники
1.1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.-1996. - № 9 - Ст. 773; 1999. - № 28 - Ст. 3471; 2001. - № 21 - Ст. 2063; 2002. - № 48 - Ст. 4746; 2002. - № 12 - Ст. 1093; 2003. - № 2 - Ст. 167; 2003. - № 52 (часть I) - Ст. 5034; 2004. - № 27 - Ст. 2711; 2004. № 31 ст. 3233; 2005. - № 1 (часть I) - Ст. 18; 2005. - № 30 (часть II) - Ст. 3120; 2005. - № 27 - Ст. 2722; 2005. - № 19 - Ст. 1752; 2005. - № 1 (часть I) - Ст. 43; 2005. - № 1 (часть I) - Ст. 39; 2006. - № 2. - Ст. 171; № 3. - Ст. 282; № 6. - Ст. 636; № 23. - Ст. 2380; № 27. - Ст. 2881; № 31 (часть I). - Ст. 3437; № 45. - Ст. 4627; № 50. - Ст. 5279; № 52 (часть I). - Ст. 5497; № 52 (часть I). - Ст. 5498; 2007. - № 1 (часть I). - Ст. 21; № 1 (часть I). - Ст. 39; № 5. - Ст. 558; № 7. - Ст. 834; № 17. - Ст. 1929; № 27. - Ст. 3213; № 31. - Ст. 3993; Ст.4015; № 41. - Ст.4845; № 44. - Ст.5282; № 45. - Ст.5428; № 49. - Ст.6042; Ст.6079; № 50. - Ст.6246; Ст.6242; 2008.- № 17. - Ст. 1756; № 18. - Ст. 1939; № 20. - Ст. 2253; № 27. - Ст. 3122; № 29 (часть I) . - Ст. 3418; № 30 (часть I) . - Ст. 3597.
1.2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ //СЗ РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147; 2003. - № 27. - Ст. 2700; 2004. - № 27. - Ст. 2711; 2005. - № 1. - Ст. 17;2005. - № 10. - Ст. 763; 2006. - № 17 (часть I). - Ст. 1782; № 27. - Ст. 2880; № 27. - Ст. 2881; № 31 (часть I). - Ст. 3453; № 43. - Ст. 4412; № 50 Ст. 5279; Ст. 5282; № 52 (часть I). - Ст. 5498; 2007. - № 1 (часть I). - Ст. 23, Ст. 24; № 10. - Ст. 1148; № 21. - Ст. 2455; № 26. - Ст. 3075; № 31. - Ст. 4009; № 45. - Ст. 5417; № 46. - Ст. 5553; 2008. - № 20. - Ст. 2251; Ст. 2253; № 29 (часть I). - Ст. 3418; № 30 (часть I). - Ст. 3597; № 30 (часть II). - Ст. 3616.
1.3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.- 2005. - № 1 (часть I) - Ст. 14; 2006. - № 1 - Ст. 10; 2006. - № 52 (часть I). - Ст. 5498; 2007. - № 1 (часть I). - Ст. 13; 2007. - № 1 (часть I). - Ст. 14; 2007. - № 1 (часть I). - Ст. 21; № 43. - Ст.5084; 2008. - № 17. - Ст. 1756; № 20. - Ст. 2251; № 30 (часть II). - Ст. 3616.
1.4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ.- 2001.- № 16.- Ст. 1533: СЗ РФ.- 2002.- № 15.- Ст. 1377; СЗ РФ. - 2004.- № 45.- Ст. 4377; СЗ РФ.- 2005.- № 1 (часть I).- Ст. 15; 2006 - № 1 - Ст. 17; № 17. - Ст. 1782; № 27. - Ст. 2881.
1.5. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" // СЗ РФ -. 2002. - № 4. - Ст. 251; 2005. - № 19. - Ст. 1750; 2005. - № 25. - Ст. 2425; 2005. - № 30 (часть I). - Ст. 3101; 2005. - № 52 (часть II). - Ст. 5602; 2006. - № 1. - Ст. 10; 2006. - № 2. - Ст. 172; 2006. - №17 (часть I). - Ст. 1782; 2006. - № 31 (часть I). - Ст. 3454.
1.6. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. - № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // СЗ РФ. - 2002. - № 30. - Ст. - 3018; СЗ РФ. - 2003. - № 28. - Ст. - 2882; СЗ РФ. - 2004. - № 27. - Ст. - 2711; СЗ РФ. - 2004. - № 41. - Ст. - 3993; СЗ РФ. - 2004. - № 52 (часть I). - Ст. - 5276; СЗ РФ. - 2005. - № 10. - Ст. - 758; СЗ РФ. - 2005. - № 30 (часть I). - Ст. - 3098; 2007. - № 7. - Ст. 832; 2008. - № 20. - Ст. 2251; № 49. - Ст. 5748; Российская газета. - 2008. - № 267
2.Литература
2.7. Баринова М.Н., Максименко С.Т. Римское частное право. - М.: ЗАО Юстицинформ, 2006. - 308 с.
2.8. Виноградов П.Н. Понятие недвижимого имущества: исторический очерк и современное состояние // Законодательство. - 2008. - № 8. - С. 11 - 22.
2.9. Гражданское право /Под ред.А.Г.Калпина, А.И.Масляева - М.:Юрист, 2005.-535 с.
2.10. Гражданское право: Учебник. Том II / под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова/ - М.: Контакт, ИНФРА-М, 2007. - 411 с. С.121
2.11. Гришаев С.П. Возможно ли расторжение договора купли-продажи недвижимости? // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2008. - № 2. - С.31-34.
2.12. Ем В.С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство. - 2005. - № 10. - С.41-44.
2.13. Житкова Е.Л. Заключение договоров купли-продажи недвижимости // Гражданин и право. - 2007. - № 12. - С. 21-23.
2.14. Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий //Журнал российского права. - 2008. - № 8.- С.11-16.
2.15. Кандауров Д.В. Проблемы с регистрацией права собственности //эж-ЮРИСТ. - 2006. - № 24. - С.4-5.
2.16. Куратова М.С. Особенности определения предмета договора купли-продажи недвижимого имущества // Финансовые и бухгалтерские консультации. - 2008. - № 6. - С.14-16.
2.17. Кущенко В.В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения //Законодательство и экономика. - 2008. - № 10. - С.11-14.
2.18. Пантелеева Е.Л. Купля-продажа недвижимости: "полуответ" прибавил вопросов // Новое в бухгалтерском учете и отчетности. - 2006. - № 3. - С.11-14.
2.19. Петрова С.М. Споры о регистрации прав на недвижимость //эж-ЮРИСТ. - 2007. -№ 20.- С.6.
2.20. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут, 2006. - 336 с.
3.Юридическая практика
3.21. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 февраля 2003 г. № Ф08-420/03 // Вестник ВАС РФ. - 2004. - № 12. - С.7.
3.22. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23 марта 2005 г. № Ф08-975/05 // Вестник ВАС РФ. - 2005. - № 6. - С.9.
3.23. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12 апреля 2005 г. № Ф08-1366/05 // Вестник ВАС РФ. - 2006. - № 1. - С.14.
3.24. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14 сентября 2005 г. № Ф08-4165/05 // Вестник ВАС РФ. - 2006. - № 1. - С.17.
3.25. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 ноября 2006 г. № Ф08-4908/06 // Вестник ВАС РФ. - 2006. - № 12. - С.11.
|
|
