Содержание

1. Классификация принципов оценки недвижимости. Принципы, основанные на представлениях пользователя 3 2. Рыночный метод оценки недвижимости, его применение. Этапы оценки недвижимости рыночным методом 6 Задача 1 8 Рассчитать сумму, которая будет накоплена на депозитном счете через 8 лет, если в начале каждого года на счет будет вноситься сумма 820 денежных единиц, при ставке дохода 23%. (по сложному проценту) Задача 2 8 Платежи по аренде объекта недвижимости в размере 100 денежных единиц поступают в течении 20 лет в начале каждого года. В конце периода ожидается перепродажа объекта за 6650 денежных единиц. Определите текущую стоимость объекта недвижимости, если ставка дисконтирования составляет 8%. Задача 3 9 Складские помещения, сдаваемые в аренду, приносят компании ежегодный доход в размере 120 ден. ед. Договор аренды предусматривает неизменность платежей и составлен на 12 лет. Предполагается, что стоимость объекта измениться за период на 8%. Требуемая ставка дохода на инвестиции 8%. Средняя рыночная ставка доходности 8%. Рассчитать коэффициент капитализации и стоимость объекта недвижимости: 1) прямолинейным методом (методом Ринга); 2) методом фонда возмещения по безрисковой (среденрыночной) ставке доходности (методом Хольскода); 3) равномерно-аннуитентным методом (фонда возмещения по ставке дохода на инвестиции - методом Инвуда). Список литературы 10

Введение

Принципы оценки недвижимости можно сгруппировать по следующим 4 категориям: 1. Принципы, основанные на представлениях пользователя. 2. Принципы, связанные с землей, размещенными на ней зданиями и сооружениями. 3. Принципы, связанные с рыночной средой. 4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования. Эти принципы взаимосвязаны. При анализе объекта недвижимости одновременно могут быть задействованы сразу несколько принципов. Однако, люди часто покупают, покупают не руководствуясь разумными доводами. Одному принципу может быть придано наибольшее значение за счет другого, что будет определяться конкретной ситуацией или заинтересованным лицом. Функционирование рынков недвижимости может быть несовершенным, реализации принципа в полном объеме может помешать вмешательство государственных органов. По этому указанные выше принципы лишь отражают тенденцию экономического поведения людей, а не гарантируют такое поведение. Принципы, основанные на представлениях пользователя. Данные принципы включают в себя следующие: полезность, замещение и ожидание. Полезность. Недвижимость обладает стоимостью только в том случае, когда она может быть полезной потенциальному собственнику. Она может быть полезной так как нужна для реализации определенной экономической функции, например, работы промышленного предприятия или выращивания урожая. Она может быть полезной поскольку кто-то готов платить арендную плату за временное владение ею. Или она полезна, поскольку создает чувство гордости собственника и удовлетворяет иную психологическую потребность.

Литература

1. Федеральный закон № 135 от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в РФ" 2. Федеральный закон № 129 от 29.07.2007 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам оценочной деятельности " 3. Оценка недвижимости: учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2007. - 560 с. 4. Оценка недвижимости: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления / Л. Н. Тепман; под ред. В. А. Швандара. -2-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. - 463 с.