УЗНАЙ ЦЕНУ

(pdf, doc, docx, rtf, zip, rar, bmp, jpeg) не более 4-х файлов (макс. размер 15 Мб)


↑ вверх
Тема/ВариантЗаключение, расторжение и прекращение договора аренды зданий и сооружений
ПредметГражданское право
Тип работыдиплом
Объем работы103
Дата поступления12.12.2012
3000 ₽

Содержание

Введение 3 1. Понятие и элементы договора аренды зданий и сооружений 1.1. История возникновения договора аренды зданий и сооружений 7 1.2. Понятие и признаки договора аренды зданий и сооружений 15 1.3. Значение договора аренды зданий и сооружений 22 2. Содержание договора аренды зданий и сооружений 2.1. Права и обязанности арендатора 25 2.2. Права и обязанности арендодателя 30 2.3. Арендная плата 34 3. Заключение, расторжение и прекращение договора аренды зданий и сооружений 3.1. Порядок заключения договора аренды зданий и сооружений 37 3.2. Прекращение и расторжение договора аренды зданий и сооружений 44 4. Особенности правового регулирования договора аренды зданий и сооружений 4.1. Форма и государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений 49 4.2. Права арендатора на земельный участок 61 4.3. Особенности исполнения договора аренды зданий и сооружений 66 Заключение 83 Библиографический список 86 Приложения 94

Введение

Актуальность исследования настоящей дипломной работы заключается в том, что в условиях стремительного развития общества арендные отношения выходят на первый план, так как многие участники хозяйственного оборота рассматривают аренду как альтернативу покупки арендованному имуществу и в первую очередь – такого дорогостоящего имущества, как здания (сооружения), ощущается потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности. В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место занимает аренда. Институт аренды опосредует как наиболее типичные отношения по переходу имущества во временное пользование (и владение) на возмездных началах, так и специфические отношения по владению и пользованию имуществом (например, лизинг). Аренда широко применяется в отношениях юридических лиц между собой. Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя форму договора аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей. Государство и муниципальные образования также оценили преимущества, которые предоставляет аренда: сохраняя право собственности на имущество, арендодатель получает определенный источник дохода. Следует отметить большое значение договора аренды зданий и сооружений. В связи с достаточно большой стоимостью этих объектов и ограниченной возможностью по размещению в населенных пунктах, их строительство или приобретение в собственность становятся нереальными для многих. Применяя договор имущественного найма, государственные и муниципальные органы власти и управления обеспечивают рациональную организацию в городах и поселках производственных зон, сети общественных и культурных учреждений, бытовых предприятий. В то же время граждане и юридические лица получают возможность вести свою деятельность, затрачивая относительные незначительные (по сравнению с приобретением в собственность) средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т. п. В качестве объекта исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды зданий и сооружений. Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующих договор аренды зданий и сооружений, труды российских ученых в этой области, а также существующая договорная и правоприменительная практика. Целью данной работы являются исследование наиболее часто поднимаемых вопросов в правоприменительной практике, изучение существующей законодательной базы, регулирующей отношения в области аренды зданий и сооружений, разработка рекомендаций, направленных на совершенствование теории, законодательства и правоприменительной деятельности в данной области. При написании дипломной работы ставятся следующие задачи: - раскрыть понятие, особенности, свойства, и предмет договора аренды зданий и сооружений; - выявить тенденции развития гражданского законодательства, регулирующего арендные обязательства; - показать правовой статус субъектов договора аренды зданий и сооружений; - проанализировать судебную и арбитражную практику применения договора аренды здания и сооружения; - выработать предложения по совершенствованию законодательной регламентации гражданско-правового регулирования аренды. Методологическую и теоретическую основу проведенного исследования составляют диалектический материализм, а также такие частно-научные методы, как исторический, логический, системно-структурный. В работе использованы нормативно-правовые акты, регулирующие арендные отношения, в частности, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее ГК РФ – примечание автора), Земельный кодекс Российской Федерации (далее ЗК РФ – примечание автора), рассмотрена и проанализирована судебная практика. В процессе проведения исследования использованы труды по теории права, гражданскому, земельному, административному праву, экономике. При исследовании вопросов в правоприменительной практике были использованы работы следующих авторов: Н.А. Сыродоев, В.В.Смирнов, З.П.Лукина, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. Научная новизна заключается в том, что она представляет собой комплексную работу по рассмотрению договора аренды зданий и сооружений в новых социально-экономических условиях, по результатам которой формулируются предложения по совершенствованию действующего законодательства и правоприменительной практики. Данная дипломная работа состоит из введения, 4 глав, 11 параграфов, заключения и библиографического списка, приложений. В первой главе проводится исследование элементов договора, его понятие, история возникновения договора аренды зданий и сооружений, а также его значение в коммерческой и хозяйственной деятельности. Во второй главе рассматриваются актуальные вопросы, связанные с арендной платой, взаимоотношения арендодателя и арендатора, а также примеры судебной практики. В третьей главе раскрываются общественные отношения при заключении, расторжении или прекращении договора аренды зданий и сооружений. В четвертой главе проводится анализ нормативно-правовой базы, примеров судебной практики, противоречий и различных толкований вопросов, связанных с правовым регулированием договора аренды зданий и сооружений. Данная структура работы позволит наиболее оптимально достичь поставленной цели исследования.

Литература

1. Конституция РФ (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993г.) // Российская газета.-25 декабря 1993г. 2. Федеральный конституционный закон от 28 апреля 1995г. №1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» в ред. от 30.04.2010г. // Справочно-поисковая система «Консультант плюс» по состоянию на 01.05.2010 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть 1) от 30 ноября 1994г. №51-ФЗ в ред. от 18 июля 2009г. // Справочно-поисковая система «Консультант плюс» по состоянию на 01.05.2010 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть 2) от 26 января 1996г. №14-ФЗ в ред. от 17 июля 2009г. // Справочно-поисковая система «Консультант плюс» по состоянию на 01.05.2010 5. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ в ред. от 27 декабря 2009г. с изм. и доп. от 01 апреля 2010г. // Справочно-поисковая система «Консультант плюс» по состоянию на 01.05.2010 6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002г. №95-ФЗ в ред. от 30 апреля 2010г. // Справочно-поисковая система «Консультант плюс» по состоянию на 01.05.2010 7. Федеральный Закон от 26 июня 2007 №118-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации» // Справочно-поисковая система «Гарант» по состоянию на 25.02.2010 8. Федеральный Закон от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. от 07 апреля 2010г. // Справочно-поисковая система «Консультант плюс» по состоянию на 01.05.2010 9. Федеральный Закон от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в ред. от 29 января 2010г. // Справочно-поисковая система «Консультант плюс» по состоянию на 01.05.2010 10. Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998г. №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Справочно-поисковая система «Гарант» по состоянию на 25.02.2010 11. Абамова Т.Е., Кабалкина А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая. / Под ред. Абамовой Т.Е. – М.: Юрайт-Издат. серия «Право и закон», 2002. – 523 с. 12. Абамова Т.Е. Кабалкина А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Абамовой Т.Е. – М.: Юрайт, 2004. – 589 с. 13. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. – М.: Фонд «Правовая культура», 1996 – 448 с. 14. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 2. Договоры о передаче имущества. – М.: Статут, 2009. – 502 с. 15. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. – М.: Статут, 1999. – 486 с. 16. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. – М.: Статут, 2009. – 384 с. 17. Гончаров А.А., Попонов Ю.Г. «Гражданское право». Учебник. Издательство: КноРус, 2005. – 427 с. 18. Гражданское Уложение: Проект Высочайше учрежденой Редакционной Комиссии по составлению Гражданского Уложения / Под ред. И.М. Тютрюмова. (в 5-и томах) – СПб., 1910г 2 т. – 891 с .// www.traveltheworld.ru/классика-российского права 19. Гражданский кодекс РСФСР 1922г. (Утратил силу) // Справочно-поисковая система «Гарант» по состоянию на 25.02.2010 20. Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.194г. (Утратил силу) // Справочно-поисковая система «Гарант» по состоянию на 25.02.2010 21. Завидов Б.Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование. – М.: Изд. Дашков и К, 2004. – 421 с. 22. Крашенинников П.В., Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Спартак, 1999г. – 486 с. 23. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. – М.: Азбуковник, 1997г. – 1022 с 24. Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х частях) / По испр. и доп.изд. 1902г. – М.: Статут, 1997. – 1326 с 25. Омельченко О.А. Римское право. – М.: Эксмо-Пресс, 2005. – 454 с. 26. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. – М.: Юристъ, 2001г. – 366 с. 27. Сергеев А.П. Гражданское право.- Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого,2005-Часть 2. – М.: Юрист. – 521 с. 28. Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости: зданий, сооружений, нежилых помещений. Правовые основы; регистрация аренды; риски в арендных операциях; страхование; образцы документов, 1998г. – М.:ОСЬ-89 – 608 с. 29. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. (в 2-х томах) 2 т. – СПб., 1902г. в ред.1991г. – 589 с. 30. Свод законов Российской империи при императоре Николае I. (в 10-ти томах). – СПб., 1833. – 10 т. Часть 1 – в ред.1999г. – 654 с // www.traveltheworld.ru/классика-российского права 31. Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность // Северокавказский юридический вестник. – 1998. – № 1. – С.25-27. 32. Баринов Ю.В. Государственная регистрация ограничений недвижимого имущества по действующему законодательству Российской Федерации // Кодекс-info. – 2009. – №6 – С.13-14. 33. Войтович Е.Н. Иностранные юридические лица: аренда служебных и жилых помещений // Консультант бухгалтера. – 2000 – № 5. – С.46. 34. Воронин М. Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней//Экономика и жизнь. – 2007. – №32 – С.15-17. 35. Голомазова Л.А. Аренда нежилых помещений: закон и судебная практика // Бухгалтерский учёт. – 2002. – № 15. – С.12-13. 36. Гофман З.Н. Аренда и субаренда нежилых помещений // Аудиторские ведомости. – 1996. – № 6. – С.42-43. 37. Гутников О.В. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. – 2009. – № 5. – С36-37. 38. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды// Юрист. – 2002. – № 6. – С.46. 39. Ерш А.В. Права арендатора на земельный участок при аренде зданий и иных сооружений // Юрист. – 2002. – № 7. – С.46. 40. Ерш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и иных сооружений» // Юрист. – 2002. – № 9. – С.29-30. 41. Закорко Ж.С. Государственная регистрация договора аренды нежилых помещений: нечёткость гражданского законодательства и налоговые проблемы // Законодательство. – 2000. – № 9. – С.38-41. 42. Захарьина А.В. Договор аренды зданий и сооружений: Учет, налоги, арбитраж // Практическое пособие. – М.: Изд. ДИС. – 2003. – С.29-34. 43. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. – 2007. – № 10. – С.26-27. 44. Карамышева О.В., Герасимова Е.Л. Некоторые правовые аспекты создания и ведения Государственного земельного кадастра Российской Федерации в условиях рынка // Государство и право. – 2008. – № 3. – С. 20-27 45. Литовкин В.Н. Аренда зданий и сооружений // Адвокат. – 2007. – № 3. – С. 42-43. 46. Литовкин В.Н., Рахмилович В.А. Проблемы современного гражданского права // Сборник статей. – Изд. Городец. – 2000. – №1. – С.35-45. 47. Максимова Е.В. Переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение» // Экологическое право. – 2004. – № 5. – С.16-18. 48. Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. – 1998. – № 8. – С.32, 91. 49. Фоков А.П. Теоретические и практические проблемы распоряжения имуществом, находящейся в общей долевой и совместной собственности // Арбитражный и гражданский процесс. – 2003. – №11. – С.23-27. 50. Шпак Е. Здания и сооружения как предмет ипотеки (залога недвижимости) // Юрист – 2001 – № 9. – С.12-14. 51. Шагова В.В. Условия договора аренды по Российскому праву (проблемы теории и практики) // Сборник.: Российское и зарубежное обязательное право. – 2000. - №12 – С. 30-45. 52. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» / Вестник ВАС РФ. – 1996г. - №9 // Справочно-поисковая система «Гарант» по состоянию на 25.03.2010 53. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07 июля 1996г. №678/96 «Обзор практики аспектов приема-передачи недвижимого имущества» / Вестник ВАС РФ. 2001г. №2 // Справочно-поисковая система «Гарант» по состоянию на 25.02.2010 54. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального Закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Справочно-поисковая система «Консультант плюс» по состоянию на 01.05.2010 55. Постановление Президиума ВАС РФ от 10 июля 2001 № 2788/01 «Обзор практики разрешения вопросов связанных с арендой нежилого помещения с долгами бывшего арендатора» / Вестник ВАС РФ, – 2001, - №10 // Справочно-поисковая система «Консультант плюс» по состоянию на 01.05.2010 56. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 №66 «Обзор практики разрешения вопросов, связанных с арендой» // Справочно-поисковая система «Консультант плюс» по состоянию на 25.03.2010 57. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №11 от 24 марта 2005г «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Справочно-поисковая система «Гарант» по состоянию на 25.02.2010 58. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2007г. №7654/07 «Обзор практики разрешения спорных вопросов, связанных с оплатой коммунальных услуг» / Вестник ВАС РФ. 2007г. №7 // Справочно-поисковая система «Консультант плюс» по состоянию на 01.04.2010 59. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 июня 2007г. №7527/07 «Об арендной плате, возмещении арендной платы сторонами договора» / Вестник ВАС РФ. 2007г. №9 // Справочно-поисковая система «Гарант» по состоянию на 25.02.2010 60. Постановление Арбитражного суда Красноярского края от 20 мая 2003 по делу №А33-18687/03-с2 // Справочно-поисковая система «Гарант» по состоянию на 01.02.2010 61. Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10 сентября 1993г. №С-13/ОП-276 «Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике» // СПС «Консультант плюс» по состоянию на 01.04.2010 62. Информационное письмо Госналогслужбы РФ от 11 ноября 1998г. № ВГ-6-18/810 «Об отдельных вопросах применения законодательства о налоге на прибыль» (вместе с Постановлениями Президиума ВАС РФ от 25.08.1998 № 1355/98, от 16.06.1998 № 7527/97) 63. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июня 2000 г. №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Справочно-поисковая система «Гарант» по состоянию на 25.02.2010 64. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001г. № 59 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Специальное приложение к Вестнику ВАС РФ №10, 2001 (часть 1) // Справочно-поисковая система «Консультант плюс» по состоянию на 01.05.2010 65. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2001г. №61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» // Справочно-поисковая система «Гарант» по состоянию на 25.02.2010 66. Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1964г. №24 // Справочно-поисковая система «Гарант» не действующая редакция по состоянию на 25.02.2010 67. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик, утвержденные Верховным Советом СССР 31.05.1991г. №2211-I // Справочно-поисковая система «Гарант» не действующая редакция по состоянию на 25.02.2010
Уточнение информации

+7 913 789-74-90
info@zauchka.ru
группа вконтакте