УЗНАЙ ЦЕНУ

(pdf, doc, docx, rtf, zip, rar, bmp, jpeg) не более 4-х файлов (макс. размер 15 Мб)


↑ вверх
Тема/ВариантАнализ понятия и особенностей государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, а так же сделок с ним, разработка качественно новых подходов к регулированию правовых отношений в сфере недвижимости
ПредметГражданское право
Тип работыдиплом
Объем работы112
Дата поступления12.12.2012
3000 ₽

Содержание

Введение .3 1.Регистрация прав на недвижимое имущество как правовое явление 1.1.Государственная регистрация прав на недвижимость: исторический анализ законодательства России, международная практика .7 1.2.Понятие и принципы государственной регистрации прав на недвижимость ..14 1.3.Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимость 25 1.4.Понятие объекта в государственной регистрации прав на недвижимое имущество ..31 2.Процедура проведения государственной регистрации 2.1.Порядок проведения государственной регистрации ..41 2.2.Основания отказа в государственной регистрации прав на недвижимость 53 2.3.Понятия ограничения и обременения в отношении недвижимости ..61 3. Особенности отдельных оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество 3.1.Регистрация прав на недвижимость, возникающих на основании сделок отчуждения ..68 3.2.Регистрация прав на недвижимость, возникающих на основе универсального правопреемства ..80 3.3 Регистрация права общей собственности на недвижимость ..87 3.4.Решение суда как основание государственной регистрации ..92 Заключение ..98 Библиографический список 101 Приложения 109

Введение

Недвижимое имущество является одной из важнейших составляющих экономического потенциала России, следовательно, рынок недвижимости требует строго предусмотренных законом процедур, обеспечивающих и защищающих право собственности на недвижимое имущество. Произошедшие в России за последние годы, коренные преобразования в политической, экономической и социальной системах повлекли за собой глобальные изменения во всех сферах жизни государства и общества. Развитие рыночных отношений, основанных на праве собственности, проведение социально-экономических реформ, становление демократических институтов власти вызвали необходимость в новой системе правового регулирования в сфере недвижимости. В интересах государства и общества, а также в целях охраны прав и законных интересов граждан и юридических лиц в России на федеральном законодательном уровне закреплена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Она является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество. С момента введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перед государством стала задача скорейшего создания на территории субъектов Российской Федерации государственных органов — учреждений юстиции, призванных обеспечить образование на территории страны единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Актуальность темы исследования настоящей дипломной работы обусловлена тем, что современное российское государство находится на пути совершенствования правового обоснования института государственной регистрации права собственности, который за время своего существования приобрел огромную значимость. Именно поэтому регистрация прав представляет собой основной, ведущий элемент правового режима недвижимости. Это становится очевидным как при анализе зарубежного законодательства, так и при внимательном изучении действующего законодательства нашей России. Необходимость регистрации прав - это то главное, что отличает правовой режим недвижимого имущества от правового режима имущества движимого. Из такого положения вытекает особая значимость правовой модели регистрации для правового режима недвижимости. С одной стороны, эта модель должна вписываться в общую концепцию правового регулирования недвижимости, а с другой стороны, все законодательные решения в области недвижимости должны приниматься с учетом действующей системы регистрации прав, поскольку только при соответствии этой системе они могут быть реализованы. Не вызывает никакого сомнения, что наличие в государстве лиц, способных грамотно и квалифицированно осуществлять государственную регистрацию права собственности, является залогом гармоничного существования как отдельной личности, так и общества в целом. Государство в связи с этим, не снимает с себя ответственности за реализацию этих функций. Оно видит свою задачу в обеспечении соответствующего вида деятельности. Целью настоящей дипломной работы является анализ понятия и особенностей государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, а так же сделок с ним, разработка качественно новых подходов к регулированию правовых отношений в сфере недвижимости. Именно эти обстоятельства побудили обозначить исходной точкой своего исследования правовых проблем недвижимости регистрацию прав на недвижимое имущество, а так же сделок с ним. При этом необходимо решить следующие основные задачи: 1) проанализировать регистрацию прав на недвижимое имущество как правовое явление с выделением понятия, цели, принципов. 2) рассмотреть правовые основы, правовое значение регистрации прав на недвижимое имущество в Российской Федерации, а так же определить основания отказа в государственной регистрации прав на недвижимость, выделить понятия ограничения и обременения в отношении недвижимости. 3) разграничить особенности регистрации прав на недвижимость, возникающих по различным основаниям. На базе проведенного исследования внести предложения по совершенствованию как гражданского законодательства, так и специального законодательства о регистрации прав на недвижимость. Объектом исследования являются общественные отношения, действующие в сфере государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Предметом исследования выступает деятельность федеральных и региональных органов, а так же конституционно-правовых, административно-правовых и гражданско-правовых норм, формирующих и обеспечивающих работу механизма государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в России. Теоретическую основу исследования составили работы правоведов прошлых лет, таких как В.Б. Ельяшевич, Л.А. Кассо, Д.И. Мейер, К.П. Победоносцев, И.А. Покровский, В.И. Синайский, Г.Ф. Шершеневич и др., труды выдающихся российских ученых - представителей теории права и теории гражданского права, среди которых С.С. Алексеев, С.Н. Братусь, А.В. Венедиктов, О.С. Иоффе, Д.А. Керимов, О.А. Красавчиков, В.П. Мозолин, Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой, Р.О. Халфина, Б.Б. Черепахин, В.Ф. Яковлев и др. Основой для выполнения настоящего исследования послужили работы М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Б.М. Гонгало, В.П. Грибанова, Н.Д. Егорова, В.С., Ю.Х. Калмыкова, О.М. Козырь, Л.О. Красавчиковой, О.И. Крассова, П.В. Крашенинникова, И.Д. Кузьминой, В.А. Лапач, А.Л. Маковского, А.А. Маковской, О.Н. Садикова, А.П. Сергеева, О.Ю. Скворцова, К.И. Скловского, С.А. Степанова, И.А. Сыродоева, В.В. Чубарова, Л.В. Щенниковой и др. Нормативную базу работы составляют: Конституция Российской федерации , Гражданский кодекс Российской федерации (часть первая) , Гражданский кодекс Российской федерации (часть вторая) , Гражданский кодекс Российской федерации (часть третья) , Гражданский кодекс Российской федерации (часть четвертая) , О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ , О Государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ , Постановления правительства, приказы Минюста, правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В работе использовались материалы судебной практики, правоприменительной практики органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость.

Литература

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2009. - N 4. - Ст. 445. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации. (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-Ф3 // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - N 32. - Ст. 3301. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.-1996. - N 5. - Ст. 410. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.-2001. - N 49. - Ст. 4552. 5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - N 52 (часть I). - Ст. 5496. 6. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002.- N 46. - Ст. 4532. 7. Арбитражно-процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - N 30 .- Ст. 3012. 8. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.- 1996. - N 25.-Ст. 2954. 9. Уголовно-процессуальный кодекс Российской федерации от 18 декабря 2001 г. N 174-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - N 52 (часть I). - Ст. 4921. 10. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон N 122-ФЗ от 21 июля 1997г. // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - N 30 .- Ст. 3594. 11. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный Закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - N 29. - Ст. 3400. 12. О приватизации государственного и муниципального имущества: Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 января 2002 г. - N 4. - Ст. 251. 13. О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 13 августа 2001 г. - N 33 (Часть I). - Ст. 3431. 14. Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.-2005. - N 1 (часть I). - Ст. 40. 15. О Государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.-2007. - N 31. - Cт. 4017. 16. О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества: Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.-2006. - N 27. - Ст. 2881. 17. О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 30 декабря 2004г. N 213-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.- 2005. - N 1 (часть I). - Cт. 39. 18. Об информации, информационных технологиях, и о защите информации: Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 149-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.- 2006.- N 31 (часть I).- Ст. 3448. 19. О персональных данных: Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ (вступил в силу 26 января 2007 г.) // Собрании законодательства Российской Федерации.- 2006. - N 31 (часть I). - Ст. 3451. 20. О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Федеральный закон от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2003.- N 24. - Ст. 2244. 21. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I // Ведомости съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. - 1993. - N 10. - Ст. 357. 22. Приказ Минюста РФ от 20 июля 2004 г. №126 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2004. - №7. 23. Приказ Минюста РФ от 24 декабря 2001 г. №343 «Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации. - 2002. - №2. 24. Приказ Минюста РФ от 6 декабря 2006 г. N 352 "О внесении изменений в приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. N 226" // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2007. - N 1. 25. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998. N 219) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - N 8. - Ст. 963. 26. Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах. Утверждена приказом Минюста РФ от 30 декабря 2005 г. N 255 "О внесении изменений в приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. N 226" // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2006. - N 6. 27. Инструкция о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящегося на территории различных регистрационных округов (Утверждена приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 183 // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2002. - N 10. 28. Методические рекомендации о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество (в ред. Приказа Министерства юстиции РФ от 12.11.2003 N 288). // Еженедельный бюллетень законодательных и ведомственных актов. - 2003. - №21. Литературные источники 29. Абдуллаев, М.И., Комаров С.И. Проблемы теории государства и права. - СПб., 2004.- 576 с. 30. Алексеев, В.А. Сделки с недвижимостью: практическое пособие.- М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. - 224 с. 31. Бабкин, С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. - М.: ЮрИнфоР, 2001.- 371с. 32. Безбах, В.В. Частная собственность на землю в странах Латинской Америки (правовое регулирование). - М., 1997. – 208 с. 33. Васильев, Р.Ф. Определение понятия актов органов управления в науке советского административного права // Вестник МГУ. - М., 1975. - Серия "Право". - N 6. 34. Волынцева, А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - Томск, 2003. 35. Гребенников, В.В. Собственность как экономическая основа формирования гражданского общества в России.- М.: Юркомпани, 2009. - 272 с. 36. Дмитриев, А.В. Сравнительный анализ систем регистрации прав на недвижимость в России, Германии и Испании. // Законодательство.- 2000. - № 11. 37. Дмитриев, А.В. От “укрепления прав” до государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт России. // Законодательство.-2000. - № 7. 38. Ильченко, А.Л. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью как средство государственного регулирования предпринимательской деятельности: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук.- М., 2005. 39. Камышанский, В.П. Приватизация предприятий. Право собственности. -М.: А-Приор, 2009. - 192 с. 40. Карлин, А.Б. Принципы регистрационной системы прав на недвижимость в условиях экономической интеграции // Вестник Министерства юстиции РФ. - 2005. - N 1. 41. Кирсанов, А.Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации.- М.: Центр ЮрИнфоР, 2009. – 240 с. 42. Маковская, А.А. Судебный акт как основание государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // ВВАС РФ. - 2003. - N 4. 43. Мейер, Д.И. Русское гражданское право. Ч.1. -М., 1997. - 185 с. 44. Новоселов, В.И. Законность актов органов управления. - М., 1967. – 314с. 45. Петров, Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости: Автореф. дис. …: канд. юрид. наук. - М., 2001. 46. Пискунова, М. Г., Киндеева Е. А. Недвижимость. Права и сделки. - М.: Юрайт-Издат, 2008 . – 944 с. 47. Пискунова, М.Г. Особенности возникновения прав на недвижимость и проблемы государственной регистрации // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. Сборник статей. - М.: Ось-89, 2005. – 490 с. 48. Пискунова, М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Бюллетень Министерства юстиции РФ- 2001. - № 1. 49. Писков, И.П. Роль акта регистрации прав в механизме возникновения прав на недвижимость // Законодательство. – 2002 .- N 8. 50. Порошков, В.А. Права на чужие недвижимые вещи по российскому гражданскому праву: Автореф. дис. …: канд. юрид. наук. - Волгоград, 1998. 51. Пятков, Д.В. Судебное решение как основание возникновения и регистрации прав на недвижимость // Вопросы правоприменения. Судебно-арбитражная практика Московского региона. - 2001. - N 2. – 134 с. 52. Русецкий, А. Е. Государственная регистрация ипотеки. - М.: Юстицинформ, 2009г. – 208 с. 53. Скворцов, О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте.- М.: Волтерс Клувер, 2006. – 368 с. 54. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие. Изд. 1-е - М.: Проспект, 2008. - 420 с. 55. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве.- М.: Статут, 2004. – 365 с. 56. Степанов, С.А. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве: теоретические проблемы: Автореф. дис. ...: д-ра юрид. наук.- Екатеринбург, - 2004.-54 с. 57. Степанов, С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - М: Статут, 2004. – 223 с. 58. Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права. - М.: Центр ЮрИнфоР, 2008. – 333 с. 59. Чубаров, В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости.- М.: Статут, 2006 .- 336 с. 60. Чубаров, В.В. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - М.: Экзамен, 2009. - 139 с. 61. Юсупов, В.А. Правоприменительная деятельность органов управления. - М., 1979 – 210 с. 62. Шершеневич, Г.Ф. Учебник русского гражданского права. – М., 2001. - 925 с. 63. Гражданское право / Отв. ред. Е.А. Суханов. Т. 1- М.: Проспект, 2000. – 816 с. 64. Словарь русского языка / Под ред. С.И. Ожегова. - М., 1978.- 802 с. 65. Словарь по этике. - М., 1981. – 374 с. 66. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. – М.: Статут, 2004. – 95 с. 67. Все о недвижимости. Вторичный рынок жилья. - Издательство: СПб.: Питер, 2009. - 160 с. 68. Проект Вотчинного устава с объяснительной к нему запиской. Спб, 1893г. Дмитриев, А.В. От “укрепления прав” до государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт России. // Законодательство.- 2000г. - № 7. Судебная практика 69. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.-1998.- N10. 70. Рассмотрение иска о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на торговый павильон невозможно без привлечения в качестве ответчика правообладателя, т.к. в судебном порядке может быть оспорена законность зарегистрированного права, а не само свидетельство о регистрации, при этом необходимо исследовать обстоятельства отвода земельного участка под строительство павильона, его возведения и сдачи в эксплуатацию в качестве объекта недвижимости: Постановление Президиума ВАС РФ от 27марта 2002 г. № 5152/01 // СПС " Консультант Плюс: судебная практика". 71. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. N21 // СПС " Консультант Плюс: судебная практика". 72. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N59 // ВАС РФ. - 2001. - N 4. 73. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 г. № 76 // Вестник ВАС РФ. -2004.- № 4. 74. Архив Санкт-Петербургского городского суда, дело N 3-116/2009. 75. Архив Челябинского областного суда, дело N 11-126/2008. 76. Архив Копейского городского суда, дело № 2-821/2009. 77. Архив Копейского городского суда, дело № 2-2400/2009. 78. Архив Копейского городского суда, дело №2-400/2010.
Уточнение информации

+7 913 789-74-90
info@zauchka.ru
группа вконтакте