СодержаниеПримерный план
Введение
Глава 1.Характеристика объекта аренды
1.1.Понятие недвижимости
1.2.Система норм, регулирующих аренду недвижимого имущества
Глава 2.Общая характеристика договора аренды недвижимого имущества
2.1.Содержание договора аренды недвижимого имущества
2.2.Договор аренды предприятия
Глава 3. Государственная регистрация недвижимого имущества
3.1. Форма, государственная регистрация и срок договора аренды недвижимого имущества
3.2.Проблемы регистрации аренды недвижимости
Заключение
q
AaПриложенияВведениеВведение
Глава 1.Характеристика объекта аренды
1.1.Понятие недвижимости
Базовое понятие "недвижимая вещь" (недвижимое имущество, недвижи¬мость) содержится в ст. 130 ГК РФ, которая на самом деле говорит не о еди¬ном объекте недвижимости (как объекте гражданских прав), а о четырех кате¬гориях недвижимого имущества.
Во-первых, к недвижимым вещам прямо и непосредственно отнесены земельные участки, участки недр и обособленные водные объекты (недвижимое имущество по своим природным свойствам).
Во-вторых, недвижимостью признаются объекты, для которых характерны тесная связь с землей и невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их целевому назначению. К этой категории объектов отнесены: леса, многолетние на¬саждения, здания и сооружения, а также иные объекты, обладающие соответствую¬щими признаками (недвижимость по признаку неразрывной физической и юридической связи с земельным участком).
В-третьих, режим недвижимости распространен и на ряд объектов, указанных в ст. 130 ГК РФ, которые по своим свойствам относятся к движимым вещам: подлежа¬щие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего пла¬вания, космические объекты ("недвижимость по закону").
В-четвертых, ст. 130 содержит положение о том, что законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. В частности, непосредственно в тексте Ко¬декса имеются нормы об отнесении к недвижимому имуществу таких объектов как предприятие и жилое помещение, иными федеральными законами к недвижимому имуществу отнесены также нежилые помещения, объекты незавершенного строитель¬ства, жилищные кондоминиумы.
Статья 130 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) гласит: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства".
В первую очередь, обращает на себя внимание используемая в статье терминология: "недвижимые вещи", "недвижимое имущество", "недвижимость". Проблема соотношения этих понятий уже обозначалась некоторыми исследователями. С одной стороны, порядок употребления этих терминов может свидетельствовать о том, что они обозначают одно и то же явление, то есть являются синонимами. С другой стороны, вряд ли можно предположить, что законодатель допустил описание одного и того же явления с помощью трех равнозначных терминов в одной статье. Дальнейший анализ содержания действующего законодательства позволяет сделать вывод о том, что, по крайней мере, первым двум из трех перечисленных терминов закон в ряде случаев придал свой собственный смысл.
Рассматривая соотношение понятий "недвижимая вещь" и "недвижимое имущество", закономерно будет сравнить понятия "вещь" и "имущество", являющиеся основой указанных терминов. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. Таким образом, понятие "вещь" неравнозначно понятию "имущество". Вещи входят в категорию имущества, являются его составной, но не единственной (имущество, помимо вещей, включает в себя имущественные права) частью. Как справедливо заметил еще Д.И. Мейер , "в западной литературе, по примеру римского права, объект права называется обыкновенно вещью (res), причем слово "вещь" понимается не только в смысле физического тела, но и в смысле, обнимающем чужие действия. В таком смысле слово "вещь" употребляется иногда и у нас. Но нам нет надобности употреблять его в таком смысле: у нас есть другое слово, выражающее то же понятие, - "имущество", и это слово, употребление которого освящено законодательством, гораздо счастливее слова "вещь", потому что характеризует само свойство вещей и чужих действий как объектов гражданского права".ЛитератураФедеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3018: СЗ РФ. 2003. N 28. Ст. 2882: СЗ РФ. 2004. N 27. Ст. 2711: СЗ РФ. 2004. N 41. Ст. 3993: СЗ РФ. 2004. N 52 (часть I). Ст. 5276: СЗ РФ. 2005. N 10. Ст. 758: СЗ РФ. 2005. N 30 (часть I). Ст. 3098
|
|
