Содержание

Введение
Характеристика законодательной и нормативной базы развития отечественного рынка недвижимости. Основные недостатки и пути их преодоления
Практическая часть
Задача 1
Задача 2
Список литературы

Практическая часть

Задача 1

Определить стоимость земельного массива, если известно, что застройщик планирует его разделить на 30 участков и затем продать каждый за 27 тыс. руб. в течение 5 лет (предполагается, что чистый доход будет поступать равномерно, норма отдачи 10%). При этом будут иметь место следующие издержки: планировка, очистка, инженерные сети, проект-190 тыс. руб.; управление - 20 тыс. руб.; накладные расходы и прибыль подрядчика - 50 тыс. руб.; маркетинг -10 тыс. руб.; налоги и страховка - 10 тыс. руб.; прибыль предпринимателя - 30 тыс. руб.

Задача 2

Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники дисконтирования, если известно что: собственник предполагает использовать объект оценки в своих целях три года, после чего перепродать его за 5500 тыс. руб.; чистый операционный доход от объекта оценки определен в размере 810 тыс. руб., 950 тыс. руб., 960 тыс. руб. соответственно за первый, второй и третий год владения объектом; безрисковая норма - 0,03; премия за страновой риск - 0,05; премия за физические риски - 0,021; премия за экономически риски - 0,014; премия за социальные риски - 0,03; премия за риск низкой ликвидности - 0,02; премия за риски, связанные с финансовым менеджментом, - 0,03.

Список литературы

1. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2000г. 
2. Березин М.Ю. Налогообложение недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 2006. – 368.
3. Горемыкин В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет. – М.: Кнорус, 2007. - 672с.
4. Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка недвижимости: Для вузов» – М.: Финансы и статистика, 2004г.
5. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов. – Ростов-на-Дону, 2002