Содержание
Введение
Принципы и ограничения ипотечного кредитования. Нормативно-правовая база, регламентирующая процедуру ипотеки в РФ.
Практическое задание №7
Задача 1
Задача 2
Список литературы
Задача 1
Вы были наняты для оценки участка земли в коммерческом зонировании небольшой фирмой. Зонирование разрешает, а физические характеристики участка идеальны для большого супермаркета, гостиницы, театра или сети торговых магазинов. Ваши исследования открыли следующую информацию:
• Большой супермаркет:
- Стоимость новых улучшений - 650000 долл.
- Чистый операционный доход - 105000 долл.
- Норма прибыли улучшений (коэффициент капитализации) - 12%
- Коэффициент капитализации для земли - 10%
• Гостиница:
- Стоимость новых улучшений - 750000 долл
- Чистый операционный доход - 126000 долл.
- Норма прибыли улучшений - 16%
- Коэффициент капитализации для земли -10%
• Театр:
- Стоимость новых улучшений - 950000 долл.
- Чистый операционный доход - 130000 долл.
- Норма прибыли улучшений - 12%
- Коэффициент капитализации для земли - 10%
• Сеть торговых магазинов:
- Стоимость новых улучшений - 800000 долл.
- Чистый операционный доход - 105000 долл.
- Норма прибыли улучшений - 12%
- Коэффициент капитализации для земли - 10%
Отметить и обосновать наилучший и наиболее эффективный вариант использования.
Задача 2
Срок экономической жизни здания 120 лет.
Оценить эффективный возраст улучшений (здания) по результатам продажи, если стоимость продажи $75000, стоимость участка $17000, а стоимость восстановления сопоставимого объекта без учёта износа $74000.
Список литературы
1. Афанаскин Ю., Веселов А. Ипотека в разных измерениях. Эксперт- Сибирь 2004г. № 5(19)
2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2000г.
3. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. – М.: Высшее образование, 2006.
4. Касьянова О.В. Правовое регулирование сделок с земельными участками. - М.: "Новая правовая культура", 2006.
5. Пантюхина Е.В. Правовое регулирование жилищной ипотеки в законодательстве РФ. Монография. М.: Изд-во РГТЭУ 2003.
6. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации от 17 января 2000 г., N 3, ст. 278
7. Черемисина Т.П. Ипотечное кредитование в современной России. – Новосибирск: Изд. НГУ, 2006.
|