|
Содержание
Обращение ценных бумаг на рынке недвижимости. Понятие закладной, жилищных сертификатов. Эмиссия и обращение облигаций с ипотечным покрытием. Обращение ипотечных сертификатов участия.
Задача 1.
Задача 2.
Список литературы
Задача 1
Определить неисправимый функциональный износ офисного здания, если известно что:
•при определении стоимости нового строительства для рассматриваемого здания не учитывалась установка системы пожаротушения (так как в существующем здании ее нет), при этом предполагается, что чистая потеря дохода, вызванная отсутствием установки, составляет 19 тыс. руб., норма капитализации для зданий - 11%, а стоимость устройства системы пожаротушения при строительстве нового здания - 160 тыс. руб.;
•оцениваемое здание имеет большую высоту этажа, которая с точки зрения рынка на дату оценки является избыточной, при этом текущая восстановительная стоимость сущест¬вующего здания - 175900 тыс. руб., а текущая восстановительная стоимость точно такого
же здания, имеющего нормальную, с точки зрения рынка, высоту этажа, 172900 тыс. руб., физический износ определен на уровне 40%, ежегодно владелец несет дополнительные издержки, связанные с большой высотой этажа (отопление, освещение и т. д.), в размере 530 тыс. руб., существующий коэффициент капитализации для зданий составляет 10%.
Задача 2
Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники дисконтирования, если известно что: собственник предполагает использовать объект оценки в своих целях три года, после чего перепродать его за 6500 тыс. руб.; чистый операционный доход от объекта оценки определен в размере 850 тыс. руб., 1150 тыс. руб., 880 тыс. руб. соответственно за первый, второй и третий год владения объектом; безрисковая норма - 0,03; премия за страновой риск - 0,05; премия за физические риски - 0,022; премия за экономически риски - 0,015; премия за социальные риски - 0,03; премия за риск низкой ликвидности - 0,04.
Список литературы
1. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2000г.
2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. – М.: Высшее образование, 2007.
3.Ковалишина Г.В. Ипотечные ценные бумаги. Мировой опыт и российский условия // Финансовые рынка, 2006. - №11
4. Пантюхина Е.В. Правовое регулирование жилищной ипотеки в законодательстве РФ. Монография. М.: Изд-во РГТЭУ 2003.
5. Черемисина Т.П. Ипотечное кредитование в современной России. – Новосибирск: Изд. НГУ, 2006.
| 
