Содержание

Задача №1
Тестовое задание
Список литературы

Задача №1

Определить совокупный износ методом срока жизни. Исходные данные:
1. Стоимость объекта (как при новом строительстве 700000 денежных единиц).
2. Стоимость ремонта составляет 11500 денежных единиц.
3. Эффективный возраст 15 лет.
4.Оставшийся срок экономической жизни 45 лет.
Представить формулы, а затем подробные расчеты.

Тестовое задание

1.Предприятие становится неплатежеспособным, если:
1. отсутствует прибыль от продаж
2. прибыль снижается
3. коэффициент текущей ликвидности не соответствует нормативу
4. собственный капитал снижается

2.При определении износа (затратный подход) устраняемый износ равен:
1. износу, связанному с дополнениями
2. стоимости ремонта
3. износу, связанному со сверх улучшениями
4. стоимости короткоживуших элементов

3.Дать определение рынка недвижимости.
Рынок недвижимости – это механизм, посредством которого соединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость.

4. При определении стоимости предприятия аналоговым методом
используется:
1. рентабельность аналога
2. прибыль чистая аналога
3. затраты на производство
4. имущество аналога

5.Предполагается, что через 4 года собственник планирует
приобрести недвижимость стоимостью 2 млн. денежных единиц. Какие
равные платежи необходимо откладывать ежегодно, чтобы icy пить
недвижимость. Какая функция:
1. F1
2. F2
3. F3
4. F4
5. F5
6. F6

6. Принцип отражает величину изменения стоимости недвижимости
вследствие наличия или отсутствия какой-либо дополнительной
составляющей:
1. замещение;
2. экономическое разделение;
3. полезность;
4. вклад;
5. сбалансированность.

7.Общество независимых экспертов -это:
1. общественная организация;
2. государственная структура;
3. коммерческая организация.

8.Какой документ легализовал рынок недвижимости:
1. гражданский кодекс;
2. закон об акционерных обществах;
3. закон о государственной регистрации прав;
4. закон о приватизации.

9.Кто в оценочной фирме собирает информацию о состоявшихся сделках:
1. оценщики
2. зам. директора
3. эксперт-строитель
4. маркетолог

10.Для прогнозирования денежного потока при оценке стоимости предприятия используется:
1. чистая прибыль
2. прибыль от реализации
3. выручка
4. денежные средства

11. Коэффициент капитализации учитывает:
1. фактор платежеспособности
2. фактор времени
3. фактор фонда возмещения
4. фактор риска

Список литературы

1. Тарасович Е.И. Оценка недвижимости. - СПб: СПб ГТУ, 1997.
2. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова. - СПб: Изд-во СПб ГУЭФ, 1998.
3. Есипов В.Е., Михайлова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. – СПб.: Питер, 2001 – 415с.
4. Оценка бизнеса: уч / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 20