|
Содержание
Задача №9
Тестовое задание
Список литературы
Задача №9
Определить окончательную стоимость недвижимости, используя все методы оценки.
Исходные данные:
|
1. Прямые затраты на
строительство здания
|
– 6432052 ден. ед.
|
|
2. Дополнительные расходы
|
- 2124032 ден. ед.
|
|
3. НДС
|
- 18%
|
|
4. Площадь земельного участка
|
- 0,3 га
|
|
5. Арендная ставка
|
- 3500000 за 1 га
|
|
6. Процент предпринимательской прибыли (по
сложившемуся размеру на рынке недвижимости)
|
-
30%
|
|
7. Совокупный износ
|
- 15%
|
|
8. Доход от недвижимости в год
|
- 2504020 ден. ед
|
|
9. Затраты на недвижимость
|
- 2045060 ден. ед
|
|
10.Коэффициент капитализации
|
- 35 %
|
|
11.Стоимость недвижимости, определенная
сравнительным методом
|
- 7505010 ден. ед.
|
|
12.Коэффициенты весомости методов
доходный
сравнительный
затратный
|
- 0,5
- 0,3
- 0,2
|
Тестовое задание
1.При определении стоимости предприятия, в каком мультипликаторе используются амортизационные отчисления:
1. М1 ,
2. М2 ,
3. М3 ,
4. М4
5. М5
6. М6
2.Сегментация рынка недвижимости — это разделение его на однородные группы покупателей. В основу сегментации могут быть положены и характеристики недвижимости, за которой стоят соответствующие группы покупателей. Различают следующие сегменты рынка недвижимости:
— рынок жилья;
— рынок коммерческой недвижимости;
— рынок земельных участков.
3.Для определения стоимости предприятия методом чистых активов, какие данные баланса не используются:
1. оборотные активы
2. внеоборотные активы
3. собственный капитал
4. долгосрочные обязательства
5. краткосрочные обязательства
4.В каком случае, и при каких признаках используется Метод Инвуда.
- этот метод применяется, когда ожидается, что в течение всего прогнозного периода будут получены постоянные, равновеликие доходы. Одна их часть представляет собой доход на инвестиции, а другая обеспечивает возмещение или возврат капитала.
5.Госпожа решила скопить к своему выходу на пенсию через 10 лет определенную сумму денег. Она только что депозировала 50 тыс. ден.ед. под 10% годовых и собирается ежегодно вносить вплоть до выхода на пенсию. Сколько она получить при выходе на пенсию. Какая функция:
1. F1 , 2. F2 , 3. F3 , 4. F4 5. F5 6. F6
6.Затраты на ремонт – это сумма износа:
1. устранимого
2. неустранимого
3. внешнего
4. внутреннего
7.Коэффициент капитализации используется:
1. при определении стоимости недвижимости затратным методом
2. при определении износа
3. при определении стоимости аналоговым методом
4. при методе чистых активов
5. при доходном методе
8.Субъективная оценка ценности недвижимости для владельца – это стоимость:
1. нормативно-рассчитываемая
2. потребительская
3. рыночная
4. инвестиционная
9.Коэффициент текущей ликвидности оценивает:
1. прибыльность
2. экономический эффект
3. финансовую устойчивость
4. платежеспособность
10.Кто в оценочной фирме выносит окончательное решение о стоимости объекта недвижимости:
1. оценщик
2. маркетолог
3. директор
4. зам. директора
11.При определении, какого показателя используются риски:
1. коэффициента дисконтирования
2. коэффициента ликвидности
3. коэффициента финансовой устойчивости
4. коэффициента капитализации
5. коэффициента платежеспособности
Список литературы
1. Грязнова А.Г., Федотова М.А.Оценка недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2004г.
2. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов. – Ростов-на-Дону, 2006
| 
