Содержание

11. Управление недвижимостью
16. Принципы оценки недвижимости, связанные с внешней средой
Задача 46
Задача 56
Список литературы

Задача 46

Определите с помощью затратного подхода стоимость дачи, если:
–площадь дома – 115 м2;
–стоимость 1 м2 здания – 12000 руб.;
–площадь гаража – 60 м2;
–стоимость 1 м2 гаража – 7800 руб.;
–стоимость всех других сооружений на даче – 28000 руб.;
–неустранимый физический износ дачи – 9500 руб.;
–устранимый физический износ – 12000 руб.;
–устранимое функциональное устаревание – 8500 руб.;
–рыночная стоимость земельного участка – 35000 руб.

Задача 56

Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, методом капитализации дохода (с использованием коэффициента капитализации). Известно, что через год после покупки недвижимости ожидается доход при вложении капитала в землю 180 тыс. руб. и при вложении в здание – 510 тыс. руб., норма доходности при вложении капитала в землю – 7 %, при вложении капитала в здание – 56 %.

Список литературы

1. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2002г.
2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.
3. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. – Таганрог: Изд-во ТГРУ, 2004
4. Калачева С.Л. Операции с недвижимостью. – М.: Приор, 2003.
5. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов. – Ростов-на-Дону, 2006