Содержание

29. Методы расчета коэффициента капитализации.
34. Основные элементы сравнения оцениваемого и аналогичного объекта
Задача 54
Задача 63
Список литературы

Задача 54

На момент оценки офиса ставка рефинансирования Банка России составляла 13%. По мнению эксперта-оценщика, риск капиталовложений в офис равен 5%. Затраты на управление инвестиция-ми (поиск сфер вложения капитала и пр.) составляют 2%. Премия за недостаточную ликвидность установлена в размере 3%. Время, которое потребуется для возврата вложенного капитала, по расчетам типичного инвестора, составляет 20 лет. Найдите общий коэффициент капитализации.

Задача 63

Определите стоимость квартиры, если стоимость аналогичной квартиры в новом доме – 28 тыс. руб. за 1 м2, площадь составляет 74 м2, коэффициент годности – 0,85, мультипликатор экономического устаревания в 2,9 раза ниже, чем в новом доме.

Список литературы

1. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2002г.
2. Виноградов Д.В. Экономика недвижимости. – Владимир.: Изд. ВГУ, 2007.
3. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.
4. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. – Таганрог: Изд-во ТГРУ, 2004
5. Калачева С.Л. Операции с недвижимостью. – М.: Приор, 2003.
6. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов. – Ростов-на-Дону, 2006