|
Содержание
30.Сущность метода прямой капитализации
35. Мультипликатор валовой ренты
Задача 55
Задача 64
Список литературы
Задача 55
Определите доход, относимый к зданию и земле (данные по объектам доходной недвижимости приведены в таблице).
Результаты расчета дохода, относимого к земле и зданию, оформи¬те в таблице:
|
Показатель
|
Офисное
здание
|
Торговый
центр
|
Проект
по застройке жилья
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
Стоимость застройки, руб.
|
577000
|
721500
|
450000
|
|
Годовой валовой доход, руб.
|
150000
|
250000
|
100000
|
|
Поправка на недоиспользование и потери
при сборке, руб.
|
20000
|
25000
|
5000
|
|
Прочий доход, руб.
|
50000
|
10000
|
3000
|
|
Действительный валовой доход
|
|
|
|
|
Операционные расходы, руб.
|
50000
|
120000
|
30000
|
|
Резерв на замещение, руб.
|
5000
|
10000
|
3000
|
|
Чистый
операционный доход
|
|
|
|
|
Коэффициент капитализации для здания, %
|
13
|
14
|
13,2
|
|
Коэффициент капитализации для земли, %
|
12
|
12
|
12
|
|
Доход,
относимый к зданию, руб.
|
|
|
|
|
Чистый
остаточный доход
|
|
|
|
|
Стоимость земли при коэффициенте
капитализации 12%, руб.
|
|
|
|
Задача 64
Определите стоимость земельного участка, если ставка земельного налога за 1 м2 земли 200 руб., коэффициент пригородной зоны составляет 2,5, нормативная цена земли установлена в размере 17-кратной ставки земельного налога за единицу площади, площадь участка – 350 м2, из них 35 % составляют глинистые почвы, а 16 % зеленые насаждения, эти факторы снижают стоимость участка на 18 % и 16% соответственно.
Список литературы
1. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2002г.
2. Виноградов Д.В. Экономика недвижимости. – Владимир.: Изд. ВГУ, 2007.
3. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.
4. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. – Таганрог: Изд-во ТГРУ, 2004
5. Калачева С.Л. Операции с недвижимостью. – М.: Приор, 2003.
6. Черемисина Т.П. Ипотечное кредитование в современной России. Учебно-методическое пособие к курсу «Финансовый менеджмент». – Новосибирск, 2006
7. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов. – Ростов-на-Дону, 2006
| 
