Задача 56

Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, методом капитализации дохода (с использованием коэффициента капитализации). Известно, что через год после покупки недвижимости ожидается доход при вложении капитала в землю 180 тыс. руб. и при вложении в здание – 510 тыс. руб., норма доходности при вложении капитала в землю – 7 %, при вложении капитала в здание – 56 %.

Задача 65

Оценщик получил следующую информацию по объекту-аналогу: коэффициент ипотечной задолженности равен 0,6; доход на собственный капитал – 15000 руб. в год; стоимость собственных средств – 60000 руб. в год; ставка капитализации для заемных средств составляет 15%. Определите общий коэффициент капитализации.