Задача 47
Определите накопленный износ методом сравнения продаж. Результаты расчета накопленного износа оформите в таблице:
Показатель
|
Объект 1
|
Объект 2
|
Объект 3
|
Откорректированная цена продажи
сопоставимых объектов, млн. руб.
|
250
|
300
|
370
|
Стоимость участка земли, млн.
руб.
|
50
|
70
|
120
|
Рыночная цена здания, млн. руб.
|
|
|
|
Текущая воспроизводственная стоимость, млн. руб.
|
260
|
310
|
340
|
Накопленный износ, млн. руб.
|
|
|
|
Износ в процентах от воспроизводственной
стоимости
|
|
|
|
Средний процент износа
|
|
|
|
Задача 58
Ожидается, что объект недвижимости принесет чистый операционный доход в размере 120000 руб. за 1 год, после чего доход будет возрастать на 5%. Период владения составляет 5 лет, вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1500 000 руб. (по завершении 5-го года). Какова текущая стоимость объекта при условии ставки дисконтирования 23?
|