Содержание

40. Залог, его характеристика
45. Основные направления развития ипотеки в России
Задача 54
Задача 65
Список литературы

Задача 54

На момент оценки офиса ставка рефинансирования Банка России составляла 13%. По мнению эксперта-оценщика, риск капиталовложений в офис равен 5%. Затраты на управление инвестициями (поиск сфер вложения капитала и пр.) составляют 2%. Премия за недостаточную ликвидность установлена в размере 3%. Время, которое потребуется для возврата вложенного капитала, по расчетам типичного инвестора, составляет 20 лет. Найдите общий коэффициент капитализации.

Задача 65

Оценщик получил следующую информацию по объекту-аналогу: коэффициент ипотечной задолженности равен 0,6; доход на собственный капитал – 15000 руб. в год; стоимость собственных средств – 60000 руб. в год; ставка капитализации для заемных средств составляет 15%. Определите общий коэффициент капитализации.

Список литературы

1.Банковское дело: учебник/ Под ред. Г.Н. Белоглазовой, Л.П Кроливецкой. – М.: Финансы и статистика, 2007. 
2.Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.
3.Грязнова А..Г. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / А..Г. Грязнова, М.А Федорова, Н.В Агуреев, В.И. Петров и др.; под. ред. М.А. Грязновой. – М.: Финансы и статистика, 2005.
4.Жарковская Е.П. Банковское дело: учебник. – М.: Омега, 2008.
5.Ипотека в 2010 году: тенденции и перспективы // Недвижимость и ипотека, 2010.- №5
6.Потоцкая Е. Г. Организация системы управления рисками в банке // Бухгалтерия и банки, 2002. - № 3. - С. 17-25.
7.Черемисина Т.П. Ипотечное кредитование в современной России. – Новосибирск: изд-во НГУ, 2007.
8.Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов. – Ростов-на-Дону, 2006