УЗНАЙ ЦЕНУ

(pdf, doc, docx, rtf, zip, rar, bmp, jpeg) не более 4-х файлов (макс. размер 15 Мб)


↑ вверх
Тема/ВариантВариант 05
ПредметЭкономика недвижимости
Тип работыконтрольная работа
Объем работы15
Дата поступления03.10.2011
300 ₽

Содержание

Введение

5. Риски на рынке недвижимости. Сущность и виды рисков, страхование объектов недвижимости

Практическое задание 5

Задача 1

Задача 2

Список литературы

 

Введение

Риск – это возможные отклонения реальных результатов той или иной операции или проекта в отрицательную сторону по сравнению с планируемыми вначале.                  

 

5. Риски на рынке недвижимости. Сущность и виды рисков, страхование объектов недвижимости

Практически все операции на рынке недвижимости (РН) подвержены рис¬кам, возникновение большинства которых не всегда зависит от конк¬ретных субъектов рынка. Существование этих рисков обусловливает¬ся, прежде всего

...

Практическое задание 5

Задача 1

Определить исправимый функциональный износ офисного здания, если известно что:

• современные стандарты требуют установки в здании кондиционера, стоимость установки которого в существующем здании составляет 160 тыс. руб., а стоимость установки в этом же здании при его строительстве - 120 тыс. руб.;

• установленная в здании электроарматура не соответствует современным рыночным стандартам, при этом стоимость существующей электроарматуры, включенной в восстановительную стоимость, составляет 370 тыс. руб., физический износ существующей электроарматуры - 220 тыс. руб., стоимость демонтажа существующей электроарматуры -100 тыс. руб., стоимость возврата материалов - 15 тыс. руб., стоимость монтажа новой электроарматуры - 190 тыс. руб.;

• в здании имеется складское помещение и анализ наилучшего и наиболее эффективного использования показал, что в настоящее время данную площадь целесообразно исполь¬зовать как офисную, при этом текущая восстановительная стоимость складской площади составляет 890 тыс. руб., физический износ - 40 тыс. руб., стоимость ликвидации склада -70 тыс. руб.

 Задача 2

Оцените квартиру, находящуюся на окраине города в хорошем состоянии, используя информацию о сделках купли-продажи по трем аналогичным (сравниваемым) квартирам, две из которых расположены в центре города и одна на окраине.

Исходные данные по сделкам купли-продажи квартир

Характеристики (элементы сравнения)

Оцениваемый объект

Продажа I

Продажа II

Продажа III

Местоположение

Окраина

Окраина

Центр

Центр

Состояние квартиры

Хорошее

Неплохое

Хорошее

Неплохое

Цена сделки купли-продажи, у.е. / м2

?

1000

1200

1100

Список литературы

 1. Боровкова Вал., Боровкова Вик., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2007. – 416 с.

2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007. – 848 с.

3. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие/А.В. Марченко. – Ростов н/Д: Феникс, 2007. – 448 с.

Уточнение информации

+7 913 789-74-90
info@zauchka.ru
группа вконтакте