Содержание
Введение
5. Риски на рынке недвижимости. Сущность и виды рисков, страхование объектов недвижимости
Практическое задание 5
Задача 1
Задача 2
Список литературы
Введение
Риск – это возможные отклонения реальных результатов той или иной операции или проекта в отрицательную сторону по сравнению с планируемыми вначале.
5. Риски на рынке недвижимости. Сущность и виды рисков, страхование объектов недвижимости
Практически все операции на рынке недвижимости (РН) подвержены рис¬кам, возникновение большинства которых не всегда зависит от конк¬ретных субъектов рынка. Существование этих рисков обусловливает¬ся, прежде всего
...
Практическое задание 5
Задача 1
Определить исправимый функциональный износ офисного здания, если известно что:
• современные стандарты требуют установки в здании кондиционера, стоимость установки которого в существующем здании составляет 160 тыс. руб., а стоимость установки в этом же здании при его строительстве - 120 тыс. руб.;
• установленная в здании электроарматура не соответствует современным рыночным стандартам, при этом стоимость существующей электроарматуры, включенной в восстановительную стоимость, составляет 370 тыс. руб., физический износ существующей электроарматуры - 220 тыс. руб., стоимость демонтажа существующей электроарматуры -100 тыс. руб., стоимость возврата материалов - 15 тыс. руб., стоимость монтажа новой электроарматуры - 190 тыс. руб.;
• в здании имеется складское помещение и анализ наилучшего и наиболее эффективного использования показал, что в настоящее время данную площадь целесообразно исполь¬зовать как офисную, при этом текущая восстановительная стоимость складской площади составляет 890 тыс. руб., физический износ - 40 тыс. руб., стоимость ликвидации склада -70 тыс. руб.
Задача 2
Оцените квартиру, находящуюся на окраине города в хорошем состоянии, используя информацию о сделках купли-продажи по трем аналогичным (сравниваемым) квартирам, две из которых расположены в центре города и одна на окраине.
Исходные данные по сделкам купли-продажи квартир
Характеристики (элементы сравнения)
|
Оцениваемый объект
|
Продажа I
|
Продажа II
|
Продажа III
|
Местоположение
|
Окраина
|
Окраина
|
Центр
|
Центр
|
Состояние квартиры
|
Хорошее
|
Неплохое
|
Хорошее
|
Неплохое
|
Цена сделки купли-продажи, у.е. / м2
|
?
|
1000
|
1200
|
1100
|
Список литературы
1. Боровкова Вал., Боровкова Вик., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2007. – 416 с.
2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007. – 848 с.
3. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие/А.В. Марченко. – Ростов н/Д: Феникс, 2007. – 448 с.
|