|
Содержание
Введение
1. Способы инвестирования в недвижимость
2. Характеристика источников финансирования инвестиций в недвижимость
Практическое задание 3
Задача 1
Задача 2
Список литературы
Приложение
Введение
Вложения в недвижимость являются доходным и достаточно надежным способом инвестирования средств. Благодаря высокому спросу на недвижимость, этот вид инвестиций при умелом управлении приносит стабильно высокий доход инвестору при низком риске потери вложенных средств.
Цель работы – определить особенности инвестирования в недвижимость.
1. Способы инвестирования в недвижимость
Согласно данным ВЦИОМ, более половины россиян по-прежнему считают недвижимость лучшим объектом денежных вложений. Так как же можно заработать на квартире, комнате или земле?
2. Характеристика источников финансирования инвестиций в недвижимость
В качестве субъектов финансирования будем рассматривать как физических лиц, так и предприятия. Все виды инвестиционной деятельности хозяйствующих субъектов осуществляются за счет формируемых ими инвестиционных ресурсов.
Практическое задание 3
Задача 1
Оцените рыночную стоимость офисного центра, составьте реконструированный отчет о доходах, используя данные табл. 1, 3. Балансовая стоимость офисного центра 900000 долл. Представьте результаты в табл. 2, 3.
Таблица 1
Основные показатели для построения реконструированного отчета о доходах
|
Основные предположения
|
Измеритель
|
|
|
Факторы, влияющие на действительный валовой доход
|
|
|
|
Площади
|
|
|
|
Общая площадь существуете го здания (Sсущ)
|
кв. м
|
2500
|
|
Арендопригодная площадь (Sар)
|
кв. м
|
1875
|
|
Доходы
|
|
|
|
Рыночная ставка аренды без учета НДС и коммунальных платежей
|
долл./ кв. м/ год
|
215,85
|
|
Потери дохода
|
|
|
|
Потери от недозагрузки
|
*
|
5,0
|
|
Потери от неплатежей
|
*
|
2,0
|
|
Постоянные операционные расходы
|
|
|
|
Площадь земельного участка
|
кв. м
|
600
|
|
Налог на землю
|
долл. / кв. м / год
|
2,19
|
|
балансовая стоимость здания
|
долл.
|
825 000
|
|
Налог на имущество
|
% от балансовой стоимости
|
2
|
|
Страховой сбор
|
% от балансовой стоимости
|
0,5
|
|
Переменные операционные расходы
|
|
|
|
Расходы на управление и менеджмент
|
% от ДВД
|
10,0
|
|
Реклама, маркетинг
|
% от ДВД
|
3
|
|
Резерв на замещение
|
% от ДВД
|
3,0
|
|
Прочие
|
% от ДВД
|
0,5
|
|
Затраты на реконструкцию (3)
|
доля
|
400 000
|
Задача 2
Определить внешний (экономический) износ склада, если известно что: чистый доход без учета внешних факторов после устранения исправимого физического и функционального износа составляет 26000 тыс. руб.; текущий чистый доход после устранения исправимого физического и функционального износа – 23 000 тыс. руб.; стоимость земли – 5200 тыс. руб., норма капитализации для земли – 10%; норма капитализации для здания – 14%.
Список литературы
1. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2000г.
2. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости:– М.: Финансы и статистика, 2004г.
3. Игонина Л.Л. Инвестиции. – М.: Экономистъ, 2008.
4. Способы вложения денег в недвижимость // [http://inter-estate.blogspot.com/2008/11/blog-post_09.html]
5. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов. – Ростов-на-Дону, 2002
| 
