Работа 2012г

Содержание

Задача №10
Тестовое задание
Список литературы

Задача №10

Рассчитать стоимость объекта недвижимости методом капитализации прибыли на 6-й год. Прогноз прибыли выполнить методом аналитического выравнивания.
Таблица
 

Безрисковая ставка 12%
- риск за низкую ликвидность 20%;
- риск за инвестиционный менеджмент 8%;
- предпринимательский риск 4%.

Тестовое задание

1. При определении, какого мультипликатора не учитывается стоимость акций:
1. М1 , 
2. М2 , 
3. М3 , 
4. М4 
5. М5 
6. М6 

2. Собственник земли рассчитывает, что через 4 года массив площадью 100 га может быть продан за 200 тыс. денежных единиц за гектар. Какая сегодняшняя цена позволит собственнику получить 15%-й годовой доход. Какая функция:
1. F1 ,
2. F2 , 
3. F3 , 
4. F4 
5. F5 
6. F6 

3. Что такое внешний износ объекта недвижимости.
 

4. Затратный метод предполагает определение предпринимательской прибыли. От чего она зависит непосредственно:
1. от доходов
2. от плановых накоплений
3. от прямых затрат
4. от стоимости земельного участка

5. При прогнозировании денежного потока (доходный метод) что используется:
1. амортизационные отчисления
2. прибыль валовая
3. прибыль от продаж 
4. изменение всего собственного капитала

6. В какой последовательности выполняются расчеты стоимости недвижимости аналоговым методом:
1. производится корректировка стоимости аналогов
2. собирается информация об аналогах
3. определяются факторы, влияющие на стоимость объекта
4. складываются все корректировки …
5. производится подбор аналогов
6. рассчитывается влияние факторов на стоимость объектов с помощью корреляционного анализа
7. Определяется стоимость оцениваемого объекта по средней арифметической
8. рассчитывается корректировка с учетом знаков по каждому фактору
Последовательность: 5-2-3-6-8-4-1-7

7. Метод кумулятивного построения используется:
1. при определении износа
2. при определении коэффициента капитализации
3. при определении коэффициента дисконтирования
4. при определении износа

8. Принцип отражает величину изменения стоимости недвижимости вследствие наличия или отсутствия какой-либо составляющей:
1. вклад
2. замещение
3. полезность
4. сбалансированность
5. экономическое разделение

9. Фактор риска учитывается при определении стоимости недвижимости методом:
1. затратным 
2. доходным
3. аналоговым
4. рынка капитализации

10.Используя метод Ринга, определяют:
1. степень износа
2. стоимость предприятия доходным методом
3. коэффициент капитализации
4. сумму возврата катала

11.Какие данные необходимы для определения коэффициента текущей ликвидности:
1. дебиторская задолженность
2. собственный капитал
3. оборотные активы
4. долгосрочные обязательства

Список литературы

1. Боровкова Вал., Боровкова Вик., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2007.
2. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие/А.В. Марченко. – Ростов н/Д: Феникс, 2007.
3. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости. Учебное пособие. - Ростов н/Д: Феникс, 2008.